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放宽囤房税 列管4千户
财政局：要降价出清 明年公布囤房名单
2017年07月07日
北市府列管4000户享有囤房税优惠的建物，希望建商能降价销售。资料照片
【郭美瑜、詹宜轩╱台北报导】北市府放宽建商囤房税，降为取得使用执照3年内未售可
享1.5%房屋税率，昨天财政局又指这是议会的善意，要建商据以降价销售出清，若无会在
明年公布建商囤房资料并再提案检讨。开发商公会全联会直指，“3年的宽限期，对建商
来说，只能稍微喘口气。”
1年后提案检讨
北市府财政局长陈志铭昨说，建商减轻持有成本后应反映在售价上，并加速去化余屋，北
市府将于1年后检讨适用税率及合理销售期，若建商减轻持有成本却未反映在降价出清，
明年此时将公布囤房资料，并将提案再修正该自治条例，检讨囤房税率及合理销售期。
“近来金融机构也相继提出房贷利多方案，建商减轻赋税后也应反映在降低售价，加速出
清余屋。”陈志铭说，定案版本缘起2014年7月1日适用新的房屋标准单价，造成该时点后
建商囤房税增加，市府有统计2014年7月1日以后取得使照但至今未售出、且适用此差别税
率的余屋有4千户，将列管其销售状况。陈志铭说，今年起房市已逐渐回稳，若明年此时
未见销售提升或改善余屋去化，显见非为囤房税所致。
冠德指有失客观
冠德建设副总经理张胜安认为，每家建商、建案土地取得成本不同、加工成本也不尽相同
，政府部门单就赋税成本，来考量房价高低，难以估量、也有失客观，“像豪宅产品销售
对象有特殊性，不是单说降价就能快速去化。”
不动产开发公会全联会秘书长于俊明说，建商是房屋生产者，对于投下劳力、资本盖出来
的房子，却跟投资客一样受到重税处罚，很不合理，“卖不掉还是要面临全国最高的房屋
税基、与全国最高的3.6%税率，其负担依旧很重。”
《台北市房屋税征收自治条例》
★郝市府时期
2014年7月以后取得使用执照后1年内未售房屋，房屋税率3.6%
★柯市府时期提案修法
2015年9月北市府提案修法，修正案为建商取得使照1年内未售房屋，房屋税率2.0%
★市议会一读版本
2017年6月21日市议会法规委员会一读，修正为建商取得使照3年内未售屋，房屋税率1.5%
，并溯及2014年7月1日后核发使照的房屋也适用
★市议会最终定案版本
2017年7月5议会三读通过市府及政党协商版本，7月5日取得使照3年内未售屋，房屋税率
1.5%。另2014年7月1日后取得使照但至今未售出者，房屋税率也适用1.5%，但仅适用2年
房屋，7月5日起算2年内未售，也适用1.5%
资料来源：《苹果》采访整理
连结：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170707/37707730/
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囤房税率被降低是一大挫败
但也造就了几个机会
1.显示出这次议案上的炒房官员 之后能加以锁定
2.未来修正加重持有税制的契机
而且机会很大
建商十之八九会拉高售价 或 不动继续撑等下一波多头
很容易就能落入 "持有税降低反而让房市更冷" 的氛围上
要回到 30万/年 的成交量太难了
就能往修正持有税的力道上加强
除非大幅下修房价创造出交易量
(或是牺牲列管的那4000户 来掩护其他户能继续拿低持有税)
那么下修囤房税率也许是对的