物件状况：
在旧台南市区，接近40年的老公寓
5/5楼，没电梯没车位，约42坪，3房1厅
六楼顶楼有加盖铁皮屋(宣称合法) 目前里面是堆放杂物
第一次去看屋时，房仲说有人来看过了出275万
但是屋主的底限在310万，所以议价不成
房仲一直怂恿我们说只要我们出290万一定没问题
没听房仲的就了出285万，房仲说这样机会可能比较小一点
后来准备要签斡旋单，又改变心意出280万
房仲脸又跨下来跟我说：你这是浪费我的时间和浪费你的时间
然后还是付了三万元签了斡旋单
过几天传讯息过来说我们斡旋成功XD WTF！
后来传讯息要跟我们讨薪转证明时又说
那275万的客人没过是因为贷款没办法过所以不能买 WTF！
现在约星期天去签约，想问还有什么要注意的？
1. 还没签约还可以谈价钱吗？
因为后来有去打听过，听说屋主是要卖250万
所以签约当天还可以跟屋主谈价钱吗？
2. 关于顶楼加盖的铁皮屋，因为房仲说是合法建的
如果日后我在铁皮屋里做了装潢，弄了房间出来
结果某天被查到宣告说铁皮屋是违法，要限期拆掉
可以在合约上注明拆除费用和损失让原屋主和房仲负担吗？
3. 斡旋单上面有写 "买卖契约成立时，给付买成交总价格百分之二给房仲"
这不能要求包含在买房金额里面吗？有的说可以 有的说不可以，到底是？
或是要求改成百分之一？
目前只想到这些，还有什么该注意的吗？
先感谢各位的解惑，希望一切能顺顺利利
虽然有点小不爽这个房仲...