自己一直怀疑是否房仲业主网站算的成交行情为公正，所以有去捞内政部的
实价登录数据库( https://goo.gl/ygSs0L ) 来自己算房价成交行情，发现以下差异
以下表格是信义房屋和我自己拉实价登录计算出来的差异，我举桃园区芦竹区为例子(
我目前住这里啦),然后我在算时有把有备注特殊交易的物件拿掉(举例:亲友间的交易..)、
也把农业住宅拿掉。跟信义房屋桃园芦竹区的行情统计( https://goo.gl/pM6MHk ) 相比
信义房屋每坪单价 信义房屋成交数 我算的每坪单价 我算的成交数
2016Q2 20.7 353 21.1 387
2016Q3 20.1 304 20.3 311
2016Q4 20.5 350 19.8 384
2017Q1 21.2 350 20.3 712
看起来房仲业者没有纳入全部的内政部实价登入的资料，误差可以高达一坪0.9万。
即使是这样，问题来了!? 从以上资料看起来似乎房价没什么跌，这跟市场的气氛似乎
有所不同啊，房价不是在跌吗?
我分析的结果是房价的确在跌，只是以上的表看不出来罢了。关键在于新屋成交的比例
会影响平均房价。 因为我们知道较新的房子在计算每坪单价时，会把车位排外计算，
会使的每坪单价会比中古屋高。而且我们知道说现在很多地方市场的气氛是新屋已经
不在撑，在降价求售了，中古屋碍于历史价格，还在撑不降价，所以新屋成交的比例
变多了。我们来看不论新旧屋每坪单价都是把车位含进来计算的结果
我算的每坪单价(含车位) 我算的成交数 平均屋龄(年)
2016Q2 19.9 387 7.80
2016Q3 19.6 311 9.85
2016Q4 19.0 384 9.83
2017Q1 19.1 712 7.83
从这个表来看平均房价是在下跌的，近四季从19.9->19.1(4%↓)。而看这个表的同时，
也要去注意平均屋龄的影响，来看2016Q4和2017Q1来讲，房价差不多，但是屋龄差了两年
假设每年屋龄折旧以2%计算，简单来看我们可以看为2017Q1比2016Q4跌了2%/4=0.5%。
结论: 因着新旧屋计算每坪单价的方式不同以及新旧物成交比例每个季度的不同，
有时候我们只看房仲提供的统计资料或者是实价登入的每坪单价是很难去得知
是否房价的涨跌(房价统计失真了)。所以说我们应该看的是一律把车位加进来
算平均房价，而且也要同时参考平均屋龄，才能还原真正的房价涨跌。