这篇是买屋开箱文+买屋心得文，感谢“信义小鲁”overshot。
今年二月开始看房，因为租屋处时常会漏水，也到了人生该买房的阶段，因为是首购，不
太懂买屋的资讯开始爬文。
看过小鲁文章慢慢了解初期购屋的一些知识，因此也找了他来认识一下跟介绍一下想买屋
的类型跟需求。
购屋目的主要是上班族小家庭居住,预期会有学区需求。
当然PTT板上看房市空空居多，有需求该买就买，提升生活品质。
我整理的买屋需求如下:
物件筛选条件
1.二楼与顶楼排除
2.建物本体无非自然身故问题
3.建筑本体无海砂屋、辐射屋问题
4.房屋含车位优先考虑
5.成交价,实价700万以内
(成家靠自己买屋，没有家里支援，因此预算会抓的紧一点)
7.桃园区或八德北区
8.需要的空间为3房，坪数24坪(含)以上
必要项目(打星号): 若确定不符合可以跳过该物件
A:建物相关:
1.与其他物件的主砖墙以及天花板隔音好一些
*2.房屋的客厅采光好
*3.阳台长条形，可以放得下1台洗衣机与1台烘衣机
4.阳台有阳光佳(西晒佳)，有雨遮或铝门窗避雨优先考量
*5.浴厕非在房屋格局正中间
*6.房屋格局方正或长方形无特殊缺角
*7.屋龄25年内
*8. 房屋无漏水或墙壁发霉情况或地震造成之明显裂缝>0.3mm
有明显屋况如裂缝超过0.3mm
9. 室内无装潢可看到原本的墙壁,简单自行油漆后可入住佳，预期避免敲墙变更格局
*10.客厅电视柜不要有正对房间门情况
11.建物内部装潢为可出租状况佳
B:周遭环境相关
1.旁边有便利商店或超市佳
2.可以接受骑机车5~10分钟范围有超市传统市场市场或便利商店
3.离交流道开车车程10~20分钟内
*4.嫌恶设施项目:
(1)无工厂或加油站变电箱与会办活动的庙
(2)客厅无立即可视坟墓地
*5. 附近骑车5~10分钟有幼稚园与小学
*8.交通工具机车两台+汽车1台,物件附近需有位置可租赁或停放
9.物件周边可找到临停的路外停车场
C:社区管理相关
1.有24小时可以丢垃圾或是有公共集中垃圾桶佳
2.社区住户大小200~300户内佳
*3.社区基金充足,一般常见300户内约有400万以上
4.社区电梯有更新计画或已经更新完
*5.社区需有管委会管理与保全
陆续也有认识了十几个各家仲介，也有丢了上面的需求给他们，但是无声卡居多，少数几
个有跟我说条件太严苛很难找。
有的仲介因为想要成交，话术真真假假搞得我好乱，因为从仲介得到的消息我通常都会去
再做查证，后来觉得不值信任的就直接没联络。
其实买屋的预期成交价不高，应该是成交奖金也不太多，也就抱着没买到就继续租的想法
继续看屋，继续跟租屋的漏水奋战的打算。
因为租屋的漏水是边间格局窗框或墙壁缝漏水，如果要修也只能拆天花板，所以房东要修
的话就一定得搬走。老房东租了很久，也不涨房租让我继续租，只是得多准备一些水桶接
天花板的水。
桃园有看过的社区(需要该社区心得的再站内信):
1.登瑞新都
2.蓝天富贵
3.国际京城A区
4.国际京城B区
5.宏国甲桂林
6.梦公园
7.中泰宏园
8.凯悦假期
9. 罗丹1期
10罗丹2期
11.欢喜百年
12.有伴生活大厦
13.博市社区
14.都市生活
15.凤凰城
16.世界花园社区
17.宏国真爱
八德看过的社区:
1.慕夏
2.凯悦美丽
3.逸极朗阔
4.墨尔本
5.巨星生活家
大概这个预算区间的社区，能看的都看过了，没有仔细计算应该有40~50间左右
甚至连八德重划区也看，重划区的房子真是大又新，可惜离上班远就放弃了。
找屋过程中，小鲁大概了解的我需求以后有陆续介绍了一些物件，下大雨也是穿着雨衣带
我们去看屋，挺认真跟辛苦。
有些物件我觉得还不错，可惜内人希望一出社区门，不要看到霓虹灯招牌之类的特殊需求
，这种要求大概能选的也没几间，最后选择桃园区的有伴社区购买。
这个社区跟小鲁买过两次。
第一次因为屋主有个人问题最后契约取消，主要是因为权状所有人跟设定人不同的问题。
设定人不同意卖屋，不愿意涂销，当然也感谢小鲁有帮忙注意在契约上写，
没有屋主在期限内涂销就取消契约，也免得购续买到后的难搞问题。
最后第二次购买在上个月顺利交屋，也是同社区，但是坪数较大一点室内+阳台28.88坪含
汽车位1个。因为跟屋主的预期价差有点大，也感谢小鲁细心的向屋主介绍我们夫妻的背
景跟情况，让屋主愿意降价割爱，因为屋况算不错也不用特别整理，可以顺利在台风季节
前搬入屋子。社区是日式风格跟建材都很喜欢。
交屋后有一些水龙头水压小的问题，小鲁也很快的请师傅维修好，免去入住后的困扰。
开箱照片分享:
大门
http://i.imgur.com/p10i1xl.jpg
前院
http://i.imgur.com/vrhmtOI.jpg
客厅
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餐厅
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主卧
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主卧卫浴
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次卧
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厨房
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社区交谊厅
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社区中庭阳台
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交屋后有拿到之前预售屋时期的DM
翻拍1
http://i.imgur.com/wrMjjXT.jpg
翻拍2
http://i.imgur.com/PQRbi8o.jpg
翻拍3
http://i.imgur.com/EG3NZSm.jpg
格局图
http://i.imgur.com/2jQ9MAr.jpg
大概整理了一下看屋买屋的流程:
1.搜寻合适标的 2.去看屋 3.斡旋讨论价格 4.跟屋主谈价 5.找贷款 6.验屋跟交屋后维
修。大概这几个流程小鲁都有一套的方式可以让像我不懂的买屋小白顺利买到房。中间也
推荐过朋友给他，后来也顺利成交。
谢谢他让我们成家买屋顺利， 推荐给需要买房的人！
补充说明一下:
感谢大家来信讨论&询问看屋心得
有需要的可以站内信留line id 给我比较快
纯经验分享