内文：
房价必跌真相：台湾人生孩子速度、比盖房速度慢太多，怎可期待房价会涨？
财富大数聚
撰文者台科大数据研究中心
撰文者：Dr. J 2017.06.29 浏览数：41067
图片来源：杨文财摄/商业周刊
人数减少，户数增加
笔者在多篇文章中提到影响不动产趋势的关键因素，像是房价所得比过高、27岁至41岁初
次购屋人口也开始逐年降低，以及继承集中化等原因、大量兴建社会住宅、资产税逐步攀
高等因素，都让笔者不看好未来10年、20年，甚至于更久的不动产市场。
当笔者提出这些论点的时候，也有论者提出反对意见，认为目前家家户户人口减少，当每
户人数的数据（称之为“户量”）逐年降低，总体户数逐年增加，因此需求绝对会增加，
所以不动产价格还是会上涨。
有关于这个论点，我们一个一个来看相关数据。首先是“户量”，代表每户人数，像是早
年大家庭，每户可能都有5人以上，现在有的家庭才1、2人。如下图80年至105年户量总数
，因为少子化、都市化（离乡背井，只身一人到都市工作与居住）、配偶死亡等，使得户
量逐年减少，从80年的接近4的3.94人，到105年大约2.75人：
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接着让我们再来找出“户数”的数据，也就是全国总共有多少户。如下图显示80年至105
年户数总数，从522万户，一路成长到856万户，成长幅度相当惊人：
图二
我国人口、户数增加数双双减缓
假设我国目前的处境是人口不但不断成长，更没有少子化、老人化的结构困境，这些朋
友提出每户人数降低，会使得不动产需求增加的论点，比较站得住脚。只是光人口成长这
件事情，恐怕就有问题了，让我们来看近年来人口总数：
图三
可以发现80年至89年的成长较快，接着逐渐趋缓，自97年进入2,300万人，来到2,303万人
，迄今人口增加速度逐年减缓，时至105年，也不过才2,354万人。本来少子化问题严重，
使得人口早就该反转向下，但随着寿命延长，使得反转向下的速度减缓，预计未来几年才
会开始进入人口负成长的时代。
面对人口及户数成长趋缓、建物量远超过需求，泡沫破灭只是迟早的事！
连结：
http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000091878&p=1
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引用原文网址:
http://group.dailyview.tw/2017/06/23/%E5%88%A5%E6%B2%89%E6%BA%BA%E5%9C%A8%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E4%BA%86%EF%BC%81%E6%88%B6%E6%95%B8%E5%A2%9E%E5%8A%A0%E8%B6%A8%E7%B7%A9%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%AF%92%E5%86%AC/
http://0rz.tw/IoEnz
相关统计图片都在里面
简单讲结论就是
人口下降 人口红利变负
新建数多于家户数 需求跟不上供给
所以预期未来房价难涨
也就是说之前所提及的...
每户人口数下降 每个人会需求更多的居住坪数
看似家户数会变多...
但根据这份研究的统计 家户数成长仍追不上新建住宅数
也是作者认定会继续下跌的依据