心得：
台中、桃园只跌15%就愿意出手？
那些民众在想什么？对合理房价已经失去判断了？
被建商洗脑？
大台北至少应该砍半
台中桃园也至少要打6折才差不多
建商嘴巴上喊落底 实际上行为很诚实 根本没什么购地
就是跌太少嘛
如果真的八卦说的一堆退休军公教在炒房的话
那18% 2年落幕
2年内应该会有抛售潮 会急跌
如果没有2年急跌 那退休军公教炒房应该是唬烂的
作者: manysheep (爱与和平的PTT乡民) 看板: WomenTalk
标题: [新闻] 永庆调查 2020年双北房价才落底
时间: Thu Jun 29 06:43:49 2017
新闻标题：
永庆调查 2020年双北房价才落底
新闻内容：
2017年06月29日
6成民众：北市房价跌15%也不买
【詹宜轩╱台北报导】“整体房价在今年恐是大跌已过、缓跌不变，目前看来反弹机会是
一点都没有。”永庆房产集团总经理叶凌棋昨针对第3季房市表示发表看法，而台北市的
高房价也让民众望之却步，永庆调查有6成市民认为，房价较高点修正15%也不想买房，双
北市更有多数民众认为，房市落底恐在2020年后。
根据永庆房产集团所发出的Q3购屋意愿调查指出，若与房价高点相比下修15%时，全台主
要都会区仅有台北市约58%民众仍不会买房，而桃园市、新竹县市、台中市、台南市，皆
有逾6成民众愿意出手，新北市、高雄市买与不买者，则趋近各半。
看跌房价减少
叶凌棋认为：“足见北市房价依旧高不可攀，虽目前区域房价相较高点，已有13%的跌幅
，但民众普遍仍希望在15~20%的降幅较为合理，在目前房价缓跌趋势下，想要达到北市居
民的满足点，未来应有机会。”
而桃竹、台中、台南房价多在1~2字头打转，现区域房价相较高点约有3~9%的修正，若能
下修达15%，将能有效刺激交易量大幅成长。
建商信心不足
房价降，虽对民众出手购屋有相当吸引力，但永庆也指出，近4季看跌房价的民众，却有
逐步减少的现象，其中，看跌Q3房价将跌的民众，约有57%，相较去年Q4，看跌民众已减
少近1成。
在房价跌势趋缓的情况下，叶凌棋预言，全年交易量预估在25.5~27万栋间，较2016年小
幅成长4~10%，整体呈现“价缓跌、量微增”的态势。
淡江大学产经系兼任副教授庄孟翰指出，房市不景气期出现3大怪象，一是北部过去因为
购屋族口袋较深，为全台“领涨后跌区”，但随着税负加重、经济复苏力道弱，使北部不
但沦为领跌区，买气更输中南部。二是建商嘴里喊已到谷底，却“只让利、不购地”，显
见买盘未完全巩固、建商信心仍显不足。
民众：等都更
庄孟翰说：“三是景气好时，预售价低于成屋价，现不但相反，且中古屋价还趋近新案价
，种种因素都凸显，要看到房市真正落底，并非一时半刻之间。”
台北市民众赖太太说：“加减住啦！现在的房子住了30年，市场不好，也跟着跌价，怎么
可能这时候换房子。30年前的房价跟现在也是天差地别，想住新厝，等都更吧！看政府有
没有魄力做。”
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