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2017年6月28日 《富比士地产王》
富比士地产王记者苏彦菱／台北报导
中信房屋今（28）日发布第2季宅指数调查，报告指出，相较于今年年初，民众对房市偏
向乐观的预期，第2季表现却急转直下，不仅经济感受度6大指标全面由红翻黑，房市也因
买卖双方再度因价格产生拉锯，以致成交速度变慢。不过，业者指出，即便民众因此看空
后市，调查中却也浮现3道房市落底讯号。
根据中信房屋发布的2017年第2季宅指数调查报告，即便本季房市表现不如预期，复苏劲
道略嫌稍弱，但也透露3项落底讯号，包括作为房市领先指标的台北市，第2季出现价量俱
增现象、全台看屋来客量与斡旋量均较第1季增加，以及有74.6% 民众认为未来房价持平
偏涨。
中信房屋副总经理刘天仁指出，观察房市是否落底反转，首先成交量要先出来，且预期价
格不会再更低，而观察台北市历年来的中古屋价格指数可发现，自2015年11月价格指数跌
破基期100，来到近年最低点98.71之后，台北市中古屋价格曲线呈现上扬。
就曲线的历次低点来看，2016年4月为100.36、2016年10月为105.02、2017年1月为109.52
，一直到今年3月攀升到 114.84，不仅比今年前2个月增加，同时就2015年11月之后的趋
势线整体来看，呈现“价格没破前低，低点愈垫愈高”的上升态势。
成交量方面，观察买卖移转栋数，今年5月为2070栋，与4月1707栋相比，增加21.3%，与
去年同期1834栋相比，增加12.9%，则显示台北市成交量处于“摸底”状态，未来可望趋
稳。
另根据中信房屋旗下加盟店的房仲从业人员回报，即便整体市场成交状况不如第1季，但
本季来客量与斡旋量却同时比上季增加多达53%。刘天仁分析，有人看屋才有可能出斡旋
，进而成交，而第2季无论是成交或斡旋量都比上季增加，显示购屋人进场看屋甚至出价
的意愿都有所提升，后续发展值得观察。
最后，对于未来房价的看法方面，调查显示，今年上半年有购屋计划者，有高达74.6%的
比例认为房价将“持平偏涨”，也显示民众对房市信心正逐渐回升。
既然有来客，也愿意斡旋，为何本季房市不如预期乐观？刘天仁分析，主要还是在于买卖
双方对价格认知差距仍大，卖方坚守价格。
刘天仁指出，从调查结果来看，有别于过去卖方对于价格认知放软，本季调查中，卖方以
实价登录“加2成甚至以上”作为开价的比例，却叫上季增加近5%，显示卖方心态变高，
而买方则是“愿以实价9折以上出价”比例季减4.6%，显示买方追价力道减弱，双方对于
价格的认知再度扩大，使得交易量难出。
民众的追价力道比上季减弱，刘天仁认为，当中的一项重要因素，便是与民众对于整体景
气变动的感受有关。观察本季调查民众对于经济感受度的6大指标，均较上季出现负向发
展，而房市与整体经济状况属高度正相关，第1季因经济感受好，房市就有动能，第2季因
经济感受差，房市就气虚。
展望下半年，刘天仁表示，根据前2季的调查结果，不动产仍是民众心中抗跌保值的第1名
（第1季 26.3%、第2季 26.0%），是自2016 年第3季被“保留现金”超越以来，连3季稳
坐第一，因此，预估下半年只要整体经济发展持续有好消息传出，将可为房市“补气”，
并有机会确立稳中向上的格局。
连结：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2207&ABTy=0&t=8
其他：买卖双方对价格认知的差距再度扩大，下半年成交量有隐忧。