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最近如果有在找房子的版友们应该会觉得奇怪
为什么打开网页常常会发现一堆二楼顶楼挂在上面
好像二楼跟顶楼大家都住得不舒服，全都丢出来卖一样。
其实不是。
不是住不好，而是因为二楼顶楼不好卖，平均流通期间长消化的慢，所以容易囤积。
所以今天就来说说为什么二楼顶楼不好卖，他的原理以及如何将风险降低~
二楼
二楼其实说真的，有人说低楼层面中庭很吵，容易听到小朋友嬉闹声什么的我都觉得还好
毕竟嬉闹声不是24小时，而且声音是往上窜其实差别真的不大
采光也是见仁见智，低楼层对面无遮蔽的，采光也会比高楼层栋距近的来得强。
最主要是因为管线转折的问题。
即便是现在新的大楼，还是蛮多是在二楼转折的
这是物理上无法避免的设计缺点
如图：http://i.imgur.com/DAqRGg6.png
因为一楼是大厅、店面、中庭、公设梯间等，只要二楼有排水孔的“下面”是空的
那管线理所当然当然是在二楼转折的呀~
而且化粪池也很难做到一栋一个，很多是共用，这个不转折实在是很难达到共用
所以像是粪管或是厨房管，那种洞很大的
只要楼上白目把卫生棉或是大块厨余丢进去，或是小朋友手滑玩具掉进马桶
图片的转折处相对容易堵塞
可是堵塞后楼上的水还是继续下来
这样第一个满出来倒灌的当然就是二楼囉~
还有一些状况不一定是楼上白目
有时候刚好是同时用水量太大，转折处来不及消化水就喷到二楼了
附上一张我表哥买房子不久后装潢完的惨照
http://i.imgur.com/ga2vKPT.jpg
这个原因是顶楼洗水塔，要先把水塔水排出来，可是不小心一个量太大了
水管就像小宇宙一样爆发了囧
不过当然现在新大楼遇到的机会相对低
一来是管线做的比较粗、比较好消化也较不容易堵塞
二来是新大楼的管理通常较好，约半年一年会请人去你家里通一下确保不会塞
另外因为通常容易什么东西都往马桶丢的通常是：
1.租客
2.社区倒垃圾麻烦是要等垃圾车的。
所以如果你是找优质的新社区、三房或以上(因为楼上租客容易多的是套、二房)
有24小时垃圾集中处，又定时请人来疏通的话，爆管机率就还好
但我个人觉得还是有风险啦囧
而且我客户都自住跟我买一间房子多半要住个五年十年
就怕万一遇到整个心情就毁了，回到家很累不能休息还要处理问题
这谁受的了
所以从业以来成交7X间没有二楼XD
真的会让我想推的二楼，除非他真的便宜、社区又优质
或是楼下有住家，或是有露台(已做雨遮)等特殊加分条件.....
不然因为亲人的遭遇，通常都不太想推QQ
可是真的要说的话二楼还是有优点的呢!!
例如家中有小朋友很爆走，晚上怎么跑跳都不会有人抗议XD
电梯在很楼上时不用等，直接走逃生梯上去
就是看大家怎么取决囉~
虽然我个人是不大推...因为如果未来要转手处理，是也真的不好卖囧