建案杀到1字头 新竹高铁站区价量都跌
好房News编辑中心／新竹报导
新竹市政府积极争取大新竹轻轨建设计画，预计将串联新竹县市四大生活圈，台庆不动产
根据实价登录近2年资料，分析“新竹城隍庙生活圈”、“新竹科学园区”、“新竹高铁
特定区”及“旧竹北生活圈”等4大区域，发现“新竹科学园区”成交破百件、年增率近6
成最高；“新竹城隍庙生活圈”，交易量也成长约3成；“旧竹北生活圈”维持平盘，仅
“高铁特定区”交易量下滑达5成。
“高铁特定区”交易量下滑，主因有二，台庆不动产庄志成执行副总分析，一是买卖双方
对价格的坚持，区域屋主受目前银行低利率的影响，加上新竹轻轨计画、台大分院进驻等
利多因素，开始坚守价格，多以高于实价登录行情约10%的价格开价；而区域买方则仍保
有房价让利的认知，无论新屋或中古屋，常以低于实价登录行情约10%的价格出价，因此
双方出现近2成的价格认知差异，只要屋主开价高于实价登录行情，成交机率很低。”
至于另一个造成交易量减少的因素，庄志成执行副总表示，‘高铁特定区’在高铁新竹站
开通以来，即吸引大批建商推案，但自从去年房地合一税上路后，房市买气下滑，今年建
商为出清余屋，多采让利促销，甚至出现打破区域2字头行情、单价约19万元/坪左右的价
格成交，与今年Q1平均单价24.9万元相比，每坪单价价差近6万，跌幅约2成，若以区域普
遍为40至45坪的物件为例，总价即出现约240万元的差距，不仅拉低当地实价登录行情，
更影响买方对房市持续修正的认知，加深买卖双方对成交价格的差异。”
庄志成执行副总建议，根据新竹县政府最新统计，目前竹北市新增的户籍登记数，占新竹
县全区约6成，竹北市应为新竹县地区的主要交易热区，然而近期有成交的案件都是因屋
主让利，建议有资金需求的屋主，若能较实价揭露行情再让利5%至10%，交易机会大增。
https://news.housefun.com.tw/news/article/197834165371.html
好惨..竹北青埔真是难兄难弟
青埔跌更惨 一堆机捷蚊子站 摆明就是炒地皮用的
香港机场快捷才4站 台湾有几站??
建议直接把那些站废掉