大家好... 事情是降的
目前和家母一起住在三十来年的老房子...
当初父母花了六百多万买这房子 但那时应前屋主的要求好像只登记三百万左右尔以==
最近家母想去办理一些政府补助 被打回说 家里这间房子有1千2百万的价值= = 无法办理
所以母亲想想 她也老了迟早要处理这间房子
目前有两个作法，但不晓得哪一个比较省钱
或是网友大大们有更好的方法可以提供:
1. 用每年220万的赠与给子女，以后再由我自己卖掉，但是降
不晓得我要缴的增值税会不会爆多 (前提都是赠与后满六年才做买卖...)
2. 就直接由我母亲自己将房子卖出....但匠要缴交的增值税要如何计算?
PS1:有去问过代书了，代书不是很想讲，他说除非确定要给他弄才教我们吧
PS2:旧家在高雄
谢谢大家，请大家手下留情别嘘我
小的有做过功课但是脑袋瓜不是很好 >"<

有门牌地址 增值税1分钟就搞定了

因为是网络上 所以比较不方便PO出来就是了...

如果是２，委托仲介，增值税仲介会算得清楚给你知道。

申请老年贫穷的补助,房屋应该是以公告现值来判定才对.所以直接将资料准备好,直接送上去,等被打回来,再看原因.

不考虑以房养老政策？

目前事先考虑上面两种方案 除非有更好的才考虑

代书不都是最后确定才会找吗 前期找都很黑

以房养老+1，后续问题比较好解决

1.赠与一样有增值税，且之后卖，售价-取得成本（受赠时现值）更贵

你有想过赠与之后再卖掉，新制房地合一税的成本问题吗？付费咨询就会得到答案了，不然就自己跑公家机关问。

谢谢楼上的大大热心回答，看来增值税无法减少了，且前屋主逃税的部份都灌在我们身上了...

适用自用住宅土增税10%，旧制不适用房地合一基本上只要有核定移转现值跟前次移转现值这两个数就可以算出增值税了吧

政府补助我记得子女有房产也没办法请啊?

不论是低收入户或中低收入老人津贴

现在补助几乎都有排富了。。。全家人口的动产不动产都会被查 不住在一起也算结论是 不要想孔想缝最省

增值税自用住宅10%。先赠与再卖，要考量房地合一税应该不会比较省。

直接卖比较省不用查了

你好像搞错了 土地增值税一直跟着公告地价走 与实价无关然后土地增值税有个一生一次的自用税率 省很多建议直接卖掉比较好 土增税靠自用税率省 所得税看房屋公告现值也不多 找个信义仲介咨询一下看看不过如果你是实登之后买的 所得税就不能走房屋公告现值

政府的补助你们应该注定申请不到，不管有没有赠与给你或者变卖都一样，有房子就有不动产价值问题，没房子就有动产价值问题，动产价值比不动产还严格，低收只能有7万5千/人现金在身边才能请，中低收是12万5千/人......

除非妳永远不卖，不然不用考虑赠与房地合一税是卖价(实价)减赠与价值(公告现值)在算的

增值税怎算，打电话去税捐处问就好了啊！

地址给我我帮你算。我估计可能要将近百万。持有年限久跟土地公告现值调涨很多。

增值税的部分不是可以用一生一屋来处理吗？差很多，非常多

使用一生一次+1，可以省很多增值税，要做买卖或赠与，直接请代书帮你就行了

30年前没有实价登录，不知道你说的登记300万是登记在哪里？而且增值税是以当初买的''现值''跟现在出售时的现值，跟买卖价没有关系的

找个仲介房子卖掉 你母亲土增可以用一生一次免税之后就每年给你个220万 ... 你赢乡民一大堆了 XDD要在省就是连仲介都不要 直接放 591

我还是要嘘你把代书的专业当免费资源，这跟头脑好不好无关，是人品问题

三十年的房子不是没有实价登录？可用重购抵税吧？

钻漏洞逃税小心被补两倍

直接卖

我并没有把代书当免费资源，只是想弄清楚才去做，且房子过户本来就要靠代书，自己也没办法弄阿....

继承好像不要增值税

代书不是很想讲，搞不好就是楼上的意思，继承

房子过户本来就该自己去跑，代书是第二选择

继承不用增值税，但未来售屋还是要

你是在用代书资源没错啊.你想先搞清楚这就是代书资源不是.代书没义务免费先帮你搞清楚.