※ 引述《j6ao6g4 (Kentwu)》之铭言：
: 如题
: 心血来潮写了一篇关于房地产实坪制的提案
: 但总觉得好像漏想漏写什么，希望各位乡民大大给予意见、改进
: 改变需要你我的帮助
: http://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4/discuss
感谢热心
建议先把大家的疑虑预先提出
很多人说改成实坪会造成低公设 还有晚近建筑法规趋严公设比高 建议预先回答
其实我觉得 要求不要改实坪的 逻辑很怪
虚坪的时候 说公设比若高 消费者很精明 自己会参酌计算 不用改实坪
但有会说改成实坪 精明消费者就突然变智障 都只管实坪价钱完全不考虑公设多寡
或是格局、类型不同
这就是反改革者逻辑自助餐的地方
我们要求的是比价透明 不是低公设 你还是可以有公设呀 有公设是加分用的 不是本
体 这才是合理逻辑OK
所以全世界除了一只手数的出来的国家外 全世界采实坪的都低公设麻?
况且改成实坪大家就会改低公设? 这样不就正说明现在制度大家是"被高公设"吗?
但是消费者主要是来买"居住的地方的" 那"被高公设" 就是一种不正义
以上建议参考

政府规定公设至少30%,怎么盖都一定有30%,无解

一直在讲实坪 你要的实坪就是主建物+阳台 懂了吗?你要发明你这种算法 自己算就好了 看有谁想理你?只有你认为公设没价值不能算价格 我认为有价格so?公共区域有人维护比较美观 住起来就是爽想要公设比低 去买老公寓或是透天就好了 不用买大楼不然干脆自地自建透天 连自建华厦都会有公设电梯梯厅

其实实价登录改实坪制计算就好了...

我只能说有一定Level的客群 它们会喜欢享受公设设施不喜欢的就去买公寓就好了 大楼公设坪数也清楚写给你不想要就去买下一间就好 直接全部不显示是哪招 不懂

推实坪制的人等于不要公设? 脑补过头了吧

每次有类似的话题出现，就会有一些房仲朋友跳出来急着说现在的制度多合理且美好，不愿给人讨论空间把希望实坪制的人通通黑成不要楼梯不要电梯不用停车的仙人

关键在房价，动辄把非实坪支持者灌上反改革，好个居住正义。

就说一堆人真的搞不清楚状况 现在才叫资讯透明要取消登记就更黑箱了 跟房价跌不跌哪有关系解决问题的方法已经有了 时价登录+房地合一课税只是这方法早该在2002年那时候就该做 而不是拖到2012现在房价所得比问题就是恶性通膨问题 靠企业加薪 无解

怎么办 我怎么觉得某仲仲好慌张喔

还好啦 今年年收创比去年高了 我好慌张要怎省税金了在打算要开个公司来报平常费用开销吃用支出来省税金最近真的好慌张不知道该怎成立公司 要怎么做会计要学

标题就已经写 公设坪数“登记”但不计价 了一直有人在那胡扯 实价后 公设不登记 变黑箱 急噗噗喔

回楼上 这就跟你用英文字母 自创单字 造句叫火星文然后要求所有人都要学你的火星文 说这才是正统语言你要推动我不想学表达反对意见就扣我帽子真是居住正义

不不不 现在的虚坪卖法若以实坪计价来说 牵涉到广告不实这两种制度绝对是不同的 可不是自创火星文 虚坪卖法就像你买饼干 外面包装写着500克 结果内容物只有300克 剩下是

现在广告就是坪数跟总价 坪数主建 阳台 公设 车位都有何来广告不实之说?

包装重量 而实坪卖法就是规定你必须以300克去卖 包装重量请你另外找别地方写 这两者完全不同

大安区大楼公设坪数不计价就会一坪变比较便宜?

不就跟你说公设不计价了 你那个字看不懂? 不是你所有资料都有列出来就没问题 若是这样 那饼干包装的例子你列500阿然后下面写着内容物300 看你会不会被罚?

这逻辑我真的觉得很妙 公设不计价所以世界会因你改变?你家今年卖1000万 明年因为公设不计价所以只能卖800?你还不是都想卖一千 跟实坪计价跟现制到底差在哪?你缺钱想卖800就卖800 有盘子想跟你买1100就卖1100懂?

没人说总价会变阿 我那个字跟你说公设不计价会让总价降了?没有麻！ 那你干麻在那乱栽赃? 以XX计价问题就跟你说是

所以你要推的跟某立委说2000元跟100元换版面有啥不同?只是为了你看起来比较爽 所以全台湾的人都要陪你爽?

牵涉广告呈现的问题 就说你一包饼干卖100元不会因为你标示500克或300克而改变 因为卖的是一样的东西 但重点是你“标示”方法 应或必须如何呈现 这有这么难懂腻!

现在广告主流就是总价 车位价 坪数 主建阳台公设车位你要算你所谓实坪价自己去算就好了 所以呢?

怎么会用重量来比喻呢？主建、阳台、公设是成分吧

你认为公设没价值你就照你方法算 某乙认为有给他去算

就说你不要乱栽赃别人 我从来没说过公设没价值！ 都跟你说

那也应该是主建阳台跟公设分开宣传比较明确吧

改标后 “总价不变了” 总价既然不变 哪来的没价值?有没有讲不赢就乱抹别人的八卦阿从头到尾这东西就只是“标示”的问题! 就像现在果汁“必须

都说公设不计价了 你怎又冒出公设有价值?

明白标示里面的原汁含量 且还要标很大! 照你这逻辑 标小小

我在吐的就是你逻辑错误的地方 说我抹黑你什么?

根本不用算 只要看同社区相近总价主+阳坪数较大就便宜

搞了老半天原来是逻辑太差 不是故意抹黑阿 看来我还太看得起你了

怎么回个头发现这里战成一坨O_o

你去日本买看看糖果饼干来吃 很多真的都是卖包装好看然后你买了以后说里面东西难吃 只有包装好看要退钱看人家会不会把你当疯子日本人还很好心都会先提供你试吃再买勒 然后吃完你说这盒饼干包装看起来好看但不该算我包装价人家当你疯子然后你再跟对方说 你标价只能标饼干价 包装价要标示对方应该又会黑人问号会请保全把你请出去最后你可能走到一家柑仔店 就有你要的零食没有包装卖你买得很开心 吃下去结果搞不好连人家混过期都不知道你现在要推的方法就是最后那个制造混乱让人混水摸鱼法

你到底在胡扯啥? 包装的价值是依附在你买的产品中的!没有产品 空有包装是没价值的 你的公设也一样! 只有公设的房子 谁要买阿? 所以你公设的价值是 拿来附加在主建物上的 所以你可以标示 你主建物因为公设所以卖贵 而不是把公设当作主建物在卖 结果你只会在那乱扯

买牛排附蛋跟面 来了10克的牛排跟200克的铁板面加蛋然后跟你讲说蛋面也有价 清楚标记牛排份量就是没蛋面

某仲是在激动什么啊听说这里似乎会有国税局的朋友来看 某仲自称今年赚了很多钱 还考虑要开公司"避税" 国税局的朋友要不要找某仲喝杯咖啡聊聊天呢??