楼主:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-06-16 09:38:54之前几个月本来有请B仲介下有斡一间北高的老透天,要大整修的,价格还不错,在六百出头
约好周六要签约了,结果在星期三时屋主违约,另外和别人签约在660
听屋主说他是卖给认识的代书,原本屋本心存憢悻认为找些理由闹一闹就可以不用赔违约金
和该给仲介的服务费,还把斡旋书和仲介签的服务契约都给撕毁,最后只好出面跟屋主
"晓以大义",屋主才如数照付. 然后,听屋主说是卖给认识的代书而且马上签约的,所以即使
我要添上去,也没办法了.....
结果,很神奇的是,在昨天,我看到网页的广告上,出现了该物件!!!开价880
而且还是第一次看屋时A仲介的专约(最早A仲介是专约,后来卖太久了,原屋主开放给各家)
所以我就很好奇地请先前的B仲介帮我看一下誊本...
啧啧~~~
居然是设定在八百多...然后贷款是667!!!!
然后请B仲介去问一下,屋主底价多少......回复是没800不用谈!!!
我就跟B仲介说, 难怪仲介跟代书都这么有钱...你怎么还说你没年收百万咧..XDDDD
心得:1.签约要立马签(前提是好物件人人抢的)
2.仲介和代书都能超贷,而且还免出头款,可以做无本生意
3.投客万岁!!
作者:
jpbptjp (海海人生)
2017-06-16 09:42:00错过几次就知道低总价的好物件抢手的很，迟疑一下就没了
作者:
lolhaha (距离是个问题)
2017-06-16 09:51:00卖太久还会是低总价抢手的物件？感觉那边怪怪的…
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-06-16 09:54:00有差吗，让他卖个几年卖不掉他就要法拍了
作者:
ejeanstone (内湖米达麦亚-帝国军647T)
2017-06-16 09:55:00低总价真的要眼明手快，自住跟投客不好斗
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2017-06-16 09:58:00卖了几个月大概6百出头，然后被买走后变成卖800??
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-06-16 10:02:00来人啊 传春燕
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-16 10:03:00套套表示~终于出头天了!
作者:
xevisu (大绿半糖少冰thx)
2017-06-16 10:10:00998砍到600超强
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2017-06-16 10:13:00重新仔细看了这篇 我为什么看不懂 到底有违约还是没违约所以屋主是卖给了认识的代书 赔给你违约金也付了仲介费?然后代书是投资客 其实你跟仲介该赚的都赚到了 还好啦XD恭喜原po爽赚 !!!!
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2017-06-16 10:19:00代书 = 仲介 = 投资客 ... 三头赚 ... Orz
不用担心啦，这种烂钱再赚也没几年了，你等著看那栋多少卖出去就知知道了
所以如果屋主自卖，低总价的，就不要签约，直接要对方一次付清，什么订金都不要收比较好囉？
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2017-06-16 10:20:00签约在 660 贷款是 667 ... 这可以检举吗? XD
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jpbptjp (海海人生)
2017-06-16 10:21:00恭喜原po赚违约金(可惜便宜买到更赚)
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2017-06-16 10:21:00disc 大 那也要你够了解行情啊 专业投资客才可能有办法
原来如此，所以可以这样操作，但不懂行情的人，就不知道这样
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-06-16 10:35:00这时间点真的不简单 不过成交可以讲一下价钱吗感谢
因为屋主再怎么赔也一定实拿比原来多个好几十万，不过这房子真的跟你无缘了QQ
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-06-16 10:50:00不一定哦,等那个新买方要断头时说不定会来找原譒老透天主要是土地价值,不整修多半只有投客会买,从原屋主开价和新买方开价来看,应该土地坪数不大,没整修谁自住投
作者:
damper 2017-06-16 10:52:00钱太好借啦, 你看台北3000以上的勿物件已经没什么投客
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-06-16 10:53:00客短期内都吸引不到,决定卖低价时才被人抢拦差价差不多也是翻修所需的金额,所以不会翻修,于是又开启另一个抓交替循环
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-06-16 11:11:00那你是想买来自住还是投资？ XD 要吃诚实豆沙包喔 XD
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-06-16 11:42:00和我预料的差不多.不过如果那个抢买的人也是要买来整修自住,才会没原譒的机会,继续开价了,就是双方赌下去,看谁撑得久.如果房地产又开始爆涨,那投客买家就赢了,反之哪天想脱手换现金,照上面的描述(死巷,走别人私有地),大概也只有在地人(像原譒就是)会买,很有兴趣看后续,要记得来回文更新哦 XD
作者:
ssiou (科科~~)
2017-06-16 12:37:00怎么觉得你该庆幸没买到
作者:
geniusw (silence)
2017-06-16 13:06:00买太便宜 果然买不到!
作者:
a001ou (肉虫)
2017-06-16 13:09:00那有差?你不是下斡了,那这次你跟仲介都爽赚一笔啊
作者: solothurn (索罗松) 2017-06-16 13:16:00
为什么仲介拿走一半违约金?
作者:
hitsay (国小生)
2017-06-16 13:25:00这是人的问题，就算有好货在你面前，还是不敢买。
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-06-16 13:36:00死巷在南部很少人要
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2017-06-16 13:50:00为什么你要给服务费 你房子没买到耶 ...
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-06-16 14:30:00你才是真正的赢家以后有好物件都先报你
作者:
gromitfu (我是菇鲁米)
2017-06-16 15:30:00我也曾发生类似的状况，都准备好了，出价合理，但后来还是因故买不到，心里很灰心但只能接受，过几个月后我买到地点、环境更好，长辈、我们夫妻都满意，但价格更低的物件，原po继续看房吧！
作者:
freeyu (free)
2017-06-16 16:20:00违约仲介也拿太多了吧...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-06-16 17:40:00一种有的吃又有的拿的概念
作者:
spihc (hmm...)
2017-06-16 21:30:00仲介其实也不在乎无干人等的喜好吧...
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2017-06-17 01:44:00低总价永远都不缺买方，因为大家能负担的范围大概就这样……
作者: ee4bdog (电子狗) 2017-06-19 09:39:00
卖８００好像也没多赚？！卖不掉反而亏本不是？？？