祖产土地是公同共有，目前是我在居住使用，
我和亲人想贷款借款，想跟亲戚整块买下来，大家都很愿意出售。
我想问问这块建地的价值，再出价。(不想赔也不想买下后没有建商要合建)
地点在北部郊区，附近房价每坪20万-25万左右
乡村区，乙种建地，150坪，建蔽率60%，容积率240%。
新建房屋后可售价值应该是 150坪x2.4容积率x20万元=7200万元
跟建商合建，我自己猜可能可以五五分，所以分得3600万元
1.可售价值这样算法对不对？
2.这个时机、地点、营造成本考量下，建商会跟我们五五分吗？
(我想乡村区乙种建地，应该没有什么容积奖励拿的到吧)
3.另外我看别人的透天建造执照，乡村区乙种建地，360坪，容积率240%
建照写360坪x2.4倍=864坪(总楼层地板)
可是销售时却是76坪x14间=1064坪，是卖的时候可以把楼梯电梯机电室屋突写进去卖吗？
还请板上各位高手帮帮忙，谢谢

你出售利得要缴税，所以售价要打折

那些空间免计入容积，但有建物所有权一样会计入，销售都是看权状坪数的，还有你的估价方式太草率了，150坪地能排几间透天?在去比较当地新建案类似的透天成交价格，依照条件在调整价格，计算全部透天销售总额，在删减建物营造成本=当地建物平均m2建造单价*全部建物楼地板面积m2(大概一坪7.8万左右南北行情不太一样),剩下的就是利润跟土地成本，你就大概可以抓一下多少利润他会愿意进场，你的地形面宽深度会很大的影响土地价值，150/0.3025=495.87m2495.87/20(深度)=24.86米面宽透天可以排四间这大概是最完美的情形

55分建商没利润，所以想一想吧，如果是乡村区会再少一些

55分, 建商3600-360*6.5=1260, 扣税和管销剩1000不到且要押360*6.5= 2千多万营造成本在上面但若是亲戚与你有能力的话就自己用吧, 预售屋销售

科科你把别人的建照/4不就有答案了？然后再扣除营建成本和土地成本后/2可以赚几百万啦还3600万勒

地下室不含在容积率中

2.4*1.65=3.96这是权状的销售坪 包含公设跟附属

面宽有30米，可以盖6间透天。如果面宽小难卖，例如150坪面宽10米.....要牺牲很多空间当车道，第一间还会很难看，后面价格比较差。通常建商会合建分屋大于合建分售，然后你要卖再委托他们卖。要不然妳可以自己当建商自建自售XD假设6间透天，地主取得2间是极限。四间就不用说了根本不划算，除非能卖高价

整合拿去直接卖建商

乡下哪可能五五分

这种地点要55有点困难

现在不只新大楼不能盖满　透天也不行喔

同事最近有块地可以盖四间，找不少间建商都只愿意分一间！地点在南部某火车站后站...

只剩四分之一了，楼上可请教当地透天房价多少吗？

建议自己建自己卖！创业

1064就是含公设 864就是室内含阳台雨遮别忘了土增税 交易税下去 能剩多少？自住还有税金减免

透天又不是社区还有公设喔XD要赚钱就自己盖吧！建商是营利事业，没利润怎么会跟你合建

自建要出很多钱，看起来营造成本高过土地成本了