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新案破盘价格破坏？ 板桥捷运宅实价站稳6字头
2017-06-13 09:53:13 经济日报 记者郭及天╱即时报导
捷运新埔站旁的“新巨蛋”一直有不错的交易热度。 报系资料照
虽然板桥在“江翠ONE”打出区域破盘价，引起市场震撼与话题，不过实际上对于板桥的
江翠站与新埔站周边捷运宅并未引发崩盘的比价效应，根据过去一年实价揭露资料显示，
板桥新埔站的“新巨蛋”仍揭露了21户，平均成交每坪66万元，江翠站的“悠游市”与“
第一天厦”也揭露将近10户，平均成交单价都在每坪60万元以上。
2016年中板桥的江翠北侧重划区，有个案打出板桥4字头的破盘价，成为房地产市场的重
要话题，个案因为价格诉求吸引不少买方的目光，也为周边房市形成比价压力，不过实际
上观察“江翠ONE”的破盘效应，对于板桥捷运宅的影响有限，以江翠站与新埔站旁边知
名的“新巨蛋”、“悠游市”与“第一天厦”为例，过去一年的实价平均价格仍超过每坪
60万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，板桥的捷运宅在“江翠ONE”推出后仍成交
每坪60万元以上的行情，主要是市场有明显的区隔，比价与替代效应并非特别显著，由于
板桥捷运宅有捷运板蓝线可以快速通往台北市中心的优势，加上周边丰富的生活机能，因
此买方虽然会拿破盘价个案当成议价的题材，但从最后的结果来看，有许多成交价格明显
高于“江翠ONE”的单价，由此可见虽然破盘价的确可吸引市场上的买方目光，价格因素
很关键但并非唯一，好的生活机能、便利的捷运机能与产品规划，仍是捷运宅能够保值的
重要元素。
板桥江翠站的“悠游市”，过去一年实价揭露约4户，平均成交64.9万元，旁边的“第一
天厦”平均成交62.1万元，实价揭露5件，平均成交总价达1977万元，至于新埔站的“新
巨蛋”揭露21件，平均成交每坪66万元，总价为1993万元。
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https://house.udn.com/house/story/5889/2520634
其他：拿个案条件完全不同的产品去跟屋主谈，屋主大概也不会理吧