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作者: tw689 (台湾689) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 房价走跌、租金照升！租屋指数连涨29个月
时间: Tue Jun 13 10:54:56 2017
1.媒体来源:
TVBS
2.完整新闻标题:
房价走跌、租金照升！租屋指数连涨29个月
3.完整新闻内文:
2017/06/12 22:00
记者 华舜嘉 / 摄影 颜睿升 报导
房价开始走跌，多人认为租屋市场行情也会跟着下滑。不过数据显示，全台租屋指数已经
连涨8年，以月分来说，也连续涨了29个月。其中台北市，四年来公寓涨幅上扬超过12趴
。至于套房，双北四年下来都上扬超过7%。理由是政府打房、房东税负加重，转嫁承租者
以及房价开始走跌，以租代买人口大增。
租屋族Arthur：“我现在住在南京东路五段这边，然后位置还不错。”
青年租屋，考量公司位置。
租屋族Arthur：“然后这边是房东分租，总共有五间。”
分租套房空间不大许一张床、一张书桌，加上个衣柜，几乎已经快没位置可以站了，如果
加上健身器材，这样一来就真的完全没空间，不仅鞋子只能摆门外，皮箱、杂物也往衣柜
上叠。Arthur，24岁，是一名软件工程师，4.5坪大小，月租金7000元，不过5月，房东调
涨到7500！
租屋族Arthur：“房东说政府的房屋持有税增加，然后还有一些电视，加装一些电视之类
的。”
租金贵松松，在台北已经常态，搬来一年多的Arthur，先前找屋就花了一个多月时间，因
为价格、环境总是不满意。
租屋族Arthur：“有时候要一直找房东一直通电话，沟通价格，有时候订金有的还要付到
3个月、4个月这样。”
台北市租金涨得凶，也曾经发生在赵小姐身上，目前租屋在新北市三重的她，与好友整层
承租还有客厅与厨房，除了卫浴共用外，生活相当便利，想吃东西自己煮，煮完端到客厅
吃，还有电视可以看，赵小姐与好友4个人，整层租下来共1万7，平均一个人4250元，加
上水电大概4500，满意价格，还特地从台北市搬过来！
租屋族赵小姐：“因为台北市的空间比较小，但是他的租金就是这里的多三分之一，就大
概6000、6500左右，所以我觉得住舒服的空间，有合理的价格，比较可以过得去。”
赵小姐放弃北市，特地搬来新北，但也不是人人都像她这样幸运，她举例，好友情侣档15
坪就租了1万3，数据显示，双北四年来租金涨幅，以公寓来说，台北市就涨了超过12％，
新北约莫5.5%，大楼来看，新北涨较多，将近9%，至于套房，双北四年下来，涨幅都在7%
以上，但这种涨势不只发生在双北，六都来看，今年第一季跟去年第二季相比，台北市上
涨2.4%，新北5.2%，台南最高达7%以上，高雄也逼近5%！
住商不动产企研室主任徐佳馨：“先前房价处于高档，现在正在进入一个所谓的下跌的一
个拐点，所以很多民众认为，在这个时间点可能采取‘以租代买’，会是比较好的策略。
”
租屋需求增加，是租金劲扬最大主因，根据实价登录资讯，全台租屋指数从2009年开始就
不断往上扬，到了2017年前5月为止，租屋指数连涨8年，以单月来算，更是已经29个月来
，涨势不停歇，房产专家为我们分析三大主因，第一个就是以租代买的人变多了，再来就
是房东成本增加，例如房屋持有税、地价税调涨，而且租约中也不得拒绝报税，因此可能
成本转嫁承租者，再来就是考量长期投报率。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣：“早期的大家在买房的部分，会比较著重短线价差，可能
就是买来之后过一、两年，我就把它卖掉，甚至半年内就把它卖掉，可是就在政府开始有
一个奢侈税，跟现在房地合一上路后，针对两年内交易的部分，去课征比较重的税率。”
说穿了，就是跟打房脱不了关系，不过也有人认为不该归咎打房，因为屋龄都在30年以上
，新税制对老屋影响有限，房产专家有不同看法。
住商不动产企研室主任徐佳馨：“像过去奢侈税来的话，其实他本来的目标族群也并不是
这些所谓的租屋族，所以其实在这个部分上面来说，他是反应在买卖市场上面，当然现在
房地合一上路之后，如果不出售，当然也不会课到税负。”
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣：“如果租屋跟购屋的房贷成本的部分的话，如果已经没有
相差到很多的部分的话，是可以去转回购屋的区块。”
社会住宅以及包租代管，解决相对弱势族群问题，另一方面，政府推奖励措施，逼出供给
才能修正打底，不过这少说还是得再等两到三年。
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://news.tvbs.com.tw/life/736330
5.备注:
房价好不容易稍微跌一点了
但是还是买不起房
现在年轻人快连房租都付不起了

租不起不会住公园?

母猪执政 不意外

楼上 起涨从哪个政府开始?

包租婆:房屋&地价税 涨了 你怎么不报?

心得需超过20字喔

二楼这样不违反版规？ 而且言语明显有公然污辱意味..

2F以为这里是八卦板

先补血，你会被嘘

住老家就好了呀

XDDDDDDDDDDDDD 那是八卦版留言，两位是要版主隔空水桶?

XXXD 也是吼 这XD

这篇真正的2楼是agnme2....

等我当上八卦版版主才有机会在那里桶人....

文章格式被修到很奇怪 才误会的 板规似乎没提到转文是否

你自婊了(汗

台北房租虽然负担大 但是相比房价还是便宜了没本事就认清事实早点离开吧

只是一篇证明分租整层比租分租套房的生活品质跟花费都好太多了

可是瑞凡，台北工作机会还是比较多

房价跌房租涨代表自住买盘，房价涨房租涨代表投资买盘这篇新闻点出的是台湾目前仍然是自住型买盘双北跟其他地方不同的是还有一堆外国人来这租房子认识仲介说外国人租屋预算普遍是每月美金1K上下如果是外商外派主管的话，会拉到2K主因是亚洲区价格大部分企业都拿新加坡、香港、东京参考区域经理以上预算租到3K 4K 都有，外国人群聚地区也不同成家立业的会选天母、大直、内湖之类的地方轮调的偏爱国父纪念馆仁爱路附近，象山豪宅区反而不爱然后信义区的外国人很爱去吃苏阿姨...

ˊ租金涨，之后房价跌。结果租不如买，买著买著，房价又涨了

赌你还是买不起，当然涨房租多赚一点啊反正卖了也不赚，不如多赚个两三千也爽在公馆曾经看过一整栋公寓都是一个秃头阿伯的，里面至少二十间以上，每间涨两千妈的超爽

现在台北各区版出现一大堆征房文

台北那种套房真的不是人住的，又潮湿，东西又容易发霉超烂

2f不要把八卦版水准带来这好吗

问房东阿，有房就是爽啊不然怎办

台北套房不是人住的+1

真的，我的桃园套房还有独立阳台可以放脚踏车

绿色真好，都有人帮忙

在台北当然是找个女生一起共租，不然就出国发展，别在台湾浪费青春。

不管啦就是要租房等到房价1折

分租整层超爽阿 有客厅有厨房 卫浴共用又怎样 跟妹共用爽歪歪 阿 跟胖宅共用就免了

不习惯跟别人住，我从小娇生惯养，跟别人住完全不习惯，不懂哪里爽

好多耶十趴 但是房价跌0.2%就回本了该不该等呢

台北套房真的是很变态...租整层大约20000-25000 但一小间套房 稍微像样点均价在12000 一度电还要5块

自住没差

再几年房东跪着求你租～

2楼要求自桶？

XDD

在台北月薪不到五万 其实回老家比较实在既买不起房也租不起像样的房子 更不要提结婚了一辈子在台北底层活得跟奴隶一样 何苦

一切回归市场机制 最后台北变鬼城 很好

2009房价相对低, 不敢入市, 以租代买, 租到房价高了,买不起, 现在房价跌了不看好, 继续租, 跌到2009的价位会买吗? 跌跌不休, 吓死了不敢买, 无限循环

请问这种特例有几%啊？又多一个0809年说书人 是不是没梗了?08年有钱不担心生活 投资啥都赚翻好吗

金山街房价没涨啊 还可以外送茶妹 快来金山街房租

房东要报税给政府，只好涨租金，话说我今年涨两成

投报差太多，租房还是划算太多