※ 引述《leoth (小猫)》之铭言：
: 饿死抬头
: 我这一阵子看了很多人跟知名大建商购买新成屋交屋后，1~2年内却发生问题一箩筐，甚
: 至还漏水....
: 宝X，太X，惠X等等大建商都榜上有名，这么大的建设公司，却不一定要代表工程品质，
: 用料非常好！？甚至还和住户发生纠纷等等
: (新增补充:
: 后续处理手法也是非常重要，能完全回应并处理好住户进入后发现的一些缺点并修整好，
: 而不应该拖过保固期就置之不理)
: 所以，不知还剩哪一家大建商是品质保证，施工用心，住户住得安心，也会重视住户的权
: 益？
: 欢迎大家提出看法与分享，谢谢。
今天来谈谈漏水~
大建商并不代表是好建商 即便是好建商也不一定会有好包商
有了好包商也不见得都是好工人 就算是好工人 只要是人就会有疏失
所以漏水 再怎样的建商都会有机率遇到~
但是如果能力许可还是挑好建商
从建商的角度就算是烂建商也不会希望房子漏水
也绝对希望盖出来的房子是品质保证
但为什么宝X老是盖一些漏水屋出来
原因是"面对问题的态度及金钱考量"
简单的例子说明
今天包商承包工程做错了 龙X会要求包商拆除重作
但多数建商面对问题是如果不影响结构跟明显外观 就是对厂商扣款也不要求改
黑心厂商是就算影响结构外表看不出来就算了 对厂商扣款完就算了
所以很多建商用的是跟龙X相同的小包但还是会漏
这就是面对问题时的态度~
再来现在还有更严重的情形
现在不只是缺现场工人 更缺的是现场的监工工程师
目前很多台清交成四中二科的土木毕业都不做土木工程师了!!
因为薪水待遇差 天气又热环境又差 休假也不正常
还不如去科技业轮班当设备或当带线
台清交成土木去GG当设备 年薪是现场工程师的三四倍
然后建商还停留在用以前的薪水想请人
又有冷气吹 休假同样轮班 现场土木可能一个月才休四天休六天
最麻烦的是还会被业主凹 被现场的工人打
所以现在很多的大工地却只配一个主任外加一两个监工
然后工地可能同时间有50～60个工人同时施作 甚至是上百人
一个人要如何同时盯20~30个人不做错 也还很可能在不同楼层
讲难听点就算是有做错也不会发现~
所以就算是知名的好建商有心想改 也不知道要改
因为连问题在哪也不知道 只能等交屋漏水了再来修正
我在澳洲当工人时 高空作业时是一个监工盯两个人做事
要解决问题也很简单 就是花钱多请几个人
这就是金钱考量~
结论如果财力许可还是会建议挑好建商
至少在面对问题处理方式不同 对后续修缮的负责程度也不同
其实很多好建商都是地区性的小建商
虽然小建商人少 但工地也小
小透天同一时间进来的工人不多 对品质比较容易掌控
大楼同时间进来一堆工种工班 又分散在不同楼层
预售屋不用看现场 去看工务所看到现场工程师少 品质就绝对差
现在房价涨这么多 其实涨的是土地及原物料
工人及工程师价钱根本没涨 甚至还跌
技术工2500元/天 十年前就是这样并没有涨
所以不要怪年轻人不要去做 我澳洲时薪700~800元自然有年轻人做
年轻人会比较同样做工 宁可去科技业当技术员 有冷气吹 又有分红奖金
所以可以预期未来就算豪宅也可能漏水 品质也很难太好 除非一个监工只盯4~5个工人
有能力的还是买块地 找建筑师画图自地自建啦~