内文： 苹果日报
2017年06月08日
洪嘉升：公司愿支付10年地租差价 展现诚意
【詹宜轩╱台北报导】一度被称为全台卖最好的地上权案“华固新天地”，在交屋之际，
部分买方指称“华固建设于预售时，未清楚交代产品类型，致使贷款、地租成为买方负担
”，自救会昨于华固(2548)股东会现场抗议。对此，华固表示销售过程合法，且愿支付10
年地租涨价差额。
约20余名自救会成员昨拉出抗议布条，直指华固为无良建商，成员代表黄小姐指称：“当
时华固以‘地上权+使用权’的说词，欺骗民众买单，却没说我们连房屋所有权都没有。
”此外，因无物权，一般银行不配合贷款，买方以向华固分期借款的方式买房，不但不能
抵税，转手机率也低，加上地租飙涨，都使买方无法负担。
销售签约全程录影
华固建设总经理洪嘉升表示，此案预售完全依照当时法令制度行事，并签署《预定使用权
买卖契约书》，告知买方此案为不可分割之地上权产品，全程录影存证，此外华固还协助
购买户达成7成贷款需求，“消费者知悉其内容，却说出偏离事实的言论。”
为展现诚意，洪嘉升说，已于上月寄出通知信予600多户买方，表达公司愿意负担未来10
年地租飙涨差额，初估10年间华固须支付每户20~40万元差额。对此，黄小姐说：“谁知
道10年后地租会涨成什么样子，未来还有近60年，谁来承担？”
面对买方抗议，洪嘉升坦言，此案正要迈入验屋阶段，预计7~9月交屋，“600余户买方，
估计最终有效合约书约550户。”
配套不全业者却步
而地上权住宅虽为国际间不少先进国家的潮流，台湾却无完善配套政策，不仅民怨、连开
发商都望之却步。如屋龄已达14年的信义区豪宅案“台北花园”，每年地租自初期约36万
元、至今已达150万元，几近4倍，甚至让住户群起喊告。同为不可分割产品的“京站”，
则一度因房屋持有人为建商，而必须以非自用住宅课征3.6%房屋税惹议。
洪嘉升透露：“地上权住宅有其存在价值，但在游戏规则未健全前，我们不会想再玩了。
”但即使新天地案引争议，华固仍乐观看待今年房市，洪说：“自去年Q4起，旗下预售案
销况渐入佳境，如豪宅案‘名鋳’、都更案‘乐慕’，分别达7成、6成销售率，估计房市
将落底、迈入安定的1年。”
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其他：-0-感觉是这些住户没研究清楚就买了 结果现在却不认帐?