放6年以上再卖吧
不管你是代销 委托房仲 经常性 持续性的销售...等
其实简单点说把不动产当投资工具 经常买卖就算
都会课营业税
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1PE28IXz ]
作者: YKM519 (来聊天吧) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 财政部：房屋销售4原则课营业税
时间: Wed Jun 7 23:55:57 2017
财政部：房屋销售4原则课营业税
2017/06/07 23:11 463
财政部今(7)日发布解释令，明确规范个人购屋(含法拍屋)或将持有之土地建屋(含拆除改
建房屋及与营业人合建分屋)并销售营业税的规定，重申除了每年销售6户以上房屋会被课
征营业税，只要符合4大原则，也会被课税。
过去财政部针对民众售屋课征营业税，不论是个人购屋或合建分屋，皆有4大原则，只要
适用其中1项就要依照售屋交易金额课5%营业税，包括：1、设有固定营业场所(除有形营
业场所，亦包含设置网站或加入拍卖网站等)；2、有招牌，具备营业牌号(不论是否已依
法办理税籍登记)；3、经查有雇用员工协助处理房屋销售事宜；4、具有经常性或持续性
销售房屋行为。但房屋取得后逾6年始销售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。
另外，个人将所持有之土地以权利变换方式参与都市更新后销售分得的房屋者，也要课营
业税；不过个人提供土地与营业人合建分成及合建分售，如仅出售土地，免办理税籍登记
。
由于相关规定重新统整说明，财政部今日同时公告过去为了房屋销售课征营业税所核发的
解释令，包括废止财政部81年函、84年函、95年令及104年令。
财政部说明，个人购买房屋或标购法拍屋并销售者，依该部95年12月29日台财税字第0950
4564000号令(以下简称95年令)，除外观具有营业人之形式要件外，稽征机关系以是否构
成“以营利为目的”作为课征营业税准据，惟该要件系属不确定法律概念，稽征机关查核
个案时，常遭质疑裁量基准不一，致生争讼。
此外，个人将持有土地建屋、拆除改建房屋或与营业人合建分屋并销售，依财政部81年1
月31日台财税第811657956号函、81年4月13日台财税第811663182号函(该二函以下简称81
年函)、84年3月22日台财税第841601122号函(以下简称84年函)及104年1月28日台财税字
第10304605550号令(以下简称104年令)规定，系以“土地持有期间”、“房屋使用状态”
及“房屋销售情形”等要件，作为征免营业税准据，并未探究该个人是否以营利为目的，
且近年来迭有发生个人建屋或与营业人合建分屋后，仅出售分得1户房屋，因未符免课征
营业税要件，遭稽征机关补税裁罚，与税法对于个人从事营利行为始课征营业税意旨有间
。
财政部已函请各地区国税局查核个人售屋案件时，应确实依上开课税规定，就其交易频率
及数量等情综合判断后妥处，不得迳将每年度销售达6户以上者，一律认属应课征营业税
之范畴，以符营业税立法意旨，并维护租税公平。（陈莹欣／台北报导）
连结
http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170607/1135320/
备注
投资客跟田侨仔地主又解套了
前六年先收租
持有六年以上就可以大卖特卖
不用被课营业税
潮爽的
怎么富人一直减税
普通人日常支出跟股利所得税一直增加呢