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交屋潮让银行也疯狂！连建商土建融利率也杀低 房贷利率下杀至1.44％
2017年05月26日 04:10 朱汉仑、吕清郎／台北报导
房贷利率下杀至1.44％
近1年台湾购屋贷款余额概况
余屋量大、交屋潮出笼下，银行大抢房贷业务，房贷利率大举下杀到1.44％抢市，建商土
建融利率也拉低近1个百分点，优质
建商土融甚至可取得1.8％超低价，建融则约2％上下，与2年前土建融利率都要3～3.5％
以上行情相较，可说已下杀了100点（1个基本点为0.01个百分点）。
银行主管坦言，近期一些民营银行，房贷利率大举下杀到1.44％外，超优质建商的土融利
率甚至能谈到1.8％，建融能谈到2％左右行情，其他不错建商，土建融也都分别能谈到2
％、2.25％的价格。
大型民营银行2个月前才祭出1.61％房贷利率抢市，现在利率继续下杀快1码（0.25个百分
点）；据悉1.44％的超低利率，除整批型房贷外，银行争取转贷户，也祭出这种超低利率
。财政部宣布再延2年的“青年安心成家优惠房贷专案”，最低利率为1.44％，现在银行
业者比照祭出1.44％，
大抢转贷户，真的是“杀到见骨”，比起公教住宅贷款1.51％还要更低。
影响所及，根据中央银行最新公布全体银行4月购置住宅贷款余额为6.42兆元，续创历史
新高，年增4.59％、为5个月最高，建筑贷款余额1.66兆元，重返新高纪录，年增2.43％
、为连续5个月正成长，也来自银行今年农历年后纷纷推出优惠低利率的激励。
4月房市买气来自329房市销售档期的递延效应，主要是完工交屋潮延续，尤其房贷利率杀
低，刺激自住客进场，均挹注成交量提升；观察央行统计，购屋贷款余额去年4月开始连
续10个月增加后，今年2月意外反转减少，但春节过后的3、4月重返增加轨道。
目前房市基本上是首购族及自住换屋客撑场，低利率绝对有助刺激买方进场；央行官员说
明，统计8大公股银行3月承作首购族的“青年安心成家方案”余额为5,876亿元，月增60
亿元，占全体购置住宅贷款余额比重续上升至9.15％。
建筑贷款（土建融）余额部份，4月为第5个月维持年正成长趋势，月增14.09亿元。银行
房贷主管强调，目前房市余屋供给居高不变，建筑贷款余额增加有限，且主要是建案销售
的周转金贷款，并非新推案增加的结果，大致上建商对房市还是偏保守。
(工商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170526000029-260202
1.44听说是上海商业银行，但不知是一段式还是分段式。

所以房价要喷了?

逆轰高灰

1.44%只有前两年啦，之后1.74%也没有很低啊

请问楼上有去上海商银问过?

利率越来越低好像是景气变差的现象？

什么题材都可以喷 这零头小CASE而已吧?

公教1.56固定的，1.52哪一家啊......妓者要帮忙付吗

记者是写1.51%喔，我也想知道～

利率越来越低惹 还在做升息的梦?

央行有降息了?? 不然这看起来就削价竞争而已阿

这只是刚开始而已房贷利率降低是很容易预见吧 交易量低 超额储蓄屡创新高 不降息怎么刺激放款

FED这次又不升息 热钱只会继续流动

如果流入房市会需要降利率抢? 个人认为不会 假设不成立

接下来是升息循环了，当然要多抢房贷啊，等到升息后就会尝到甜头了。另外上海商银的1.44%就是比照政府的首购条件，不用怀疑。利率低纯粹是银行为了未来的利润作准备，其实跟房市没什么关系

只有前两年

一直降低利率，看来又有的撑...缓跌盘整不知多久。然后看出来政府准备戳破泡沫大举提高利率的迹象。

搓破泡沫不是只有升息这个工具，多看看书好吗

泡沫破应该会像日本一样，大家更不投资，只存钱吧泡沫破只会降利率吧，哪个经验告诉我们会升，次贷有升吗？

神还在就不会升息

降到零再来考虑买房！而且买最大栋的！

次贷风暴是信用过度扩张，台湾还不到像美国当初这地步所以暂不考虑那你告诉大家现在政府怎么戳破泡沫啊...那我用"看不出来政府准备先短时间大量升息以戳破泡沫"，这样说总可以了吧XD

生息哪有甜头 银行不管降息跟生息能赚的都在当初合约就谈好了假设定存1% 1.44就是赚那0.44% 将来生息到2% 一样赚0.44

银行的资金成本不是只有定存，还有活存喔...假设贷款利率升息一码，但成本并不会升一码，利差会扩大，上面的计算方式是消费者的角度，而非银行其实银行所有的存款利息成本大约在0.6-0.8%而已....所以有些企业贷款甚至可以低到1%

给iv大，日本当初要是用短时间先大量升息来戳破泡泡的

为什么要戳破？我不懂，请教N大先在看不出戳破的迹象，彭老下来就不知道了，是这样吗？

自己消风比搓破好吧谁担得起金融风暴