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交屋潮让银行也疯狂！连建商土建融利率也杀低 房贷利率下杀至1.44％
2017年05月26日 04:10 朱汉仑、吕清郎／台北报导
房贷利率下杀至1.44％
近1年台湾购屋贷款余额概况
余屋量大、交屋潮出笼下，银行大抢房贷业务，房贷利率大举下杀到1.44％抢市，建商土
建融利率也拉低近1个百分点，优质
建商土融甚至可取得1.8％超低价，建融则约2％上下，与2年前土建融利率都要3～3.5％
以上行情相较，可说已下杀了100点（1个基本点为0.01个百分点）。
银行主管坦言，近期一些民营银行，房贷利率大举下杀到1.44％外，超优质建商的土融利
率甚至能谈到1.8％，建融能谈到2％左右行情，其他不错建商，土建融也都分别能谈到2
％、2.25％的价格。
大型民营银行2个月前才祭出1.61％房贷利率抢市，现在利率继续下杀快1码（0.25个百分
点）；据悉1.44％的超低利率，除整批型房贷外，银行争取转贷户，也祭出这种超低利率
。财政部宣布再延2年的“青年安心成家优惠房贷专案”，最低利率为1.44％，现在银行
业者比照祭出1.44％，
大抢转贷户，真的是“杀到见骨”，比起公教住宅贷款1.51％还要更低。
影响所及，根据中央银行最新公布全体银行4月购置住宅贷款余额为6.42兆元，续创历史
新高，年增4.59％、为5个月最高，建筑贷款余额1.66兆元，重返新高纪录，年增2.43％
、为连续5个月正成长，也来自银行今年农历年后纷纷推出优惠低利率的激励。
4月房市买气来自329房市销售档期的递延效应，主要是完工交屋潮延续，尤其房贷利率杀
低，刺激自住客进场，均挹注成交量提升；观察央行统计，购屋贷款余额去年4月开始连
续10个月增加后，今年2月意外反转减少，但春节过后的3、4月重返增加轨道。
目前房市基本上是首购族及自住换屋客撑场，低利率绝对有助刺激买方进场；央行官员说
明，统计8大公股银行3月承作首购族的“青年安心成家方案”余额为5,876亿元，月增60
亿元，占全体购置住宅贷款余额比重续上升至9.15％。
建筑贷款（土建融）余额部份，4月为第5个月维持年正成长趋势，月增14.09亿元。银行
房贷主管强调，目前房市余屋供给居高不变，建筑贷款余额增加有限，且主要是建案销售
的周转金贷款，并非新推案增加的结果，大致上建商对房市还是偏保守。
(工商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170526000029-260202
1.44听说是上海商业银行，但不知是一段式还是分段式。