[请益] 永和-吉美一品 V.S 仁爱101 ?!

楼主: krej (Mr.Cynical)   2017-05-21 13:58:57
因为小弟跟家人现在住永和环河西路上那栋桦福烂尾楼,虽然刚交屋没几年,但因为发生
好几
起让老人家很介意的刑事案件,再加上离捷运跟菜市场距离偏远,老母体力一日不如一日
实在吃力,所以一直在看附近其他的房子。
目前锁定吉美一品跟仁爱101,因为刚好两个都有适合家中需要的坪数规划(60坪左右,
实用约40坪),而且目前谈到的价格也都在3500的上限以内。
我个人是偏好仁爱101,因为我走实际路线,光是他雨遮不计入,加上公设比较低,总价
比吉美低一点,但使用空间比较大,就吸引我。
屋内格局我也比较喜欢
http://i.imgur.com/fmwLXpX.jpg
妈妈跟妹妹却喜欢吉美,因为她们觉得仁爱外观很俗气(其实我也觉得啦,哈哈),而且
吉美品牌比较大,她说花这么多钱要买大品牌保值,再加上菜市场就在旁边,但晚上往来
捷运站要穿越黑鸦鸦的菜市场我还蛮担心家中女生的安全,还有里面一堆什么游泳池之类
用不到的公设,觉得有点.......
屋内格局我也觉得没有仁爱那么好
http://i.imgur.com/Q7ejdz6.jpg
想请问内行的版友这两个案子还有什么要注意的,以及有什么建议?!我虽然喜欢仁爱多
一点,但不知道是否有什么是我没注意到的缺陷?请给小弟一点开示,感恩......
作者: delete4067 (CaptainCharisma)   2017-05-21 14:56:00
水悦除了有凶宅疑云外,有什么太大问题吗?有在考虑买水悦
作者: benting (ben)   2017-05-21 14:57:00
是偷窃的刑事?烂尾楼永和确实有不少栋查到,原来有两个人分别跳楼
作者: yeahsunny   2017-05-21 16:03:00
离菜市场近不是会比较脏吗?
作者: DEARMARIO (终于回到台南了)   2017-05-21 16:38:00
水悦好像还没盖好就有人跳了....
楼主: krej (Mr.Cynical)   2017-05-21 16:58:00
作者: TFTOLED (ttoo)   2017-05-21 17:03:00
真的假的,都谈到3500?车位抓200仁爱101以56坪计,一品以64坪计,一坪只要59万及51.5万远低于实价登录啊! 有跌这么多吗101旁的三辉德堡,印象中最近还有成交60左右的另外101在591有一间19楼78坪的,只租5.9万
楼主: krej (Mr.Cynical)   2017-05-21 17:17:00
101我们看的是A2/62/中楼层,吉美看65/个位数中低楼层,皆含一个车位,101先建后售,但销量真的很低,吉美实价登录应该都是预售时的价格吧?目前谈到真的都在3500以内......说真的,以我们这种在地的,要我们买顶溪一坪55万是顶点了,更别说现在这个环境......
作者: phcebus (菲比斯)   2017-05-21 17:35:00
水悦也差太多了吧地点的话 101算胜满多的 竹林路街廓太窄又有菜市场
楼主: krej (Mr.Cynical)   2017-05-21 17:51:00
话说,因为X福的烂,让我家老母更要求建商,所以才会看上吉美,偏偏她对盖101的那位委员印象很差QQ......
作者: lyh0926 (啄尽天下米)   2017-05-21 18:26:00
好奇问一下,附近的捷运新都星和101同建商为什么不考虑呢?btw,这两间的文章mobile01上有几篇讨论文章楼盖的满高的,可以参考一下
作者: TFTOLED (ttoo)   2017-05-21 18:33:00
k大:这个价钱感觉很划算啊,比实价登录都低很多我分享一个你可能没注意的地方,以到耕莘的救护车来说经过101的数量可能会比一品多一些。动线问题12年皇翔铭园最近成交57.5;9.4年又远的芬第夏宫成交51.8你真的很会谈,有机会分享一下技巧
作者: lyh0926 (啄尽天下米)   2017-05-21 18:48:00
T大:建议你中古屋先别看了,现在这个时点真的是跟建商比较好议价,今年以来可以谈到的价格都很漂亮,你实价看到的都是两三年前预售的价格,现在成交的价格大概要再半年实登上可以看到,中古屋还在开这个价真的可笑,不过反正没量要开多少也无所谓~~
作者: leoth (小猫)   2017-05-21 18:56:00
我觉得101那蛮好的,格局不错,但餐厅正对厕所是缺点
作者: Fuzishan (奶油小文青)   2017-05-21 20:04:00
好野人
作者: TFTOLED (ttoo)   2017-05-21 20:05:00
我的确最近没跟建商接触,都不晓得原来价格是这样如果顶溪中心的101跟一品是这个价,那胜开大地不就....
作者: lyh0926 (啄尽天下米)   2017-05-21 20:47:00
胜开不确定没看,因为他还在预售~
楼主: krej (Mr.Cynical)   2017-05-21 21:55:00
新都星户数太多妈妈不喜欢,还有因为是都更案,住户素质参差不齐......价格的部分,因为自己有加入青商会,妈妈在扶轮社,所以常常会有会员带建商来提供优惠价,但说真的,其实反应很淡,因为像我看的这两个案子,听说到现在没有一户是因为这样成交的 XD至于胜开则是太远而且又是都更案,完全不考虑,哈哈
作者: LHsu15 (Jack)   2017-05-21 22:15:00
有看过广宇晴朗吗?
作者: IDislong2die (ID长到死)   2017-05-21 23:10:00
拥和苑有看吗~~
楼主: krej (Mr.Cynical)   2017-05-21 23:23:00
因为家母有坚持住全新屋的怪癖,所以没有考虑一年以上的案子了......LHsu大,我们只看顶溪周边而已
作者: TFTOLED (ttoo)   2017-05-22 06:39:00
谢谢分享如果只选1年内的话,仁爱101已经超过1年了但相对的,越新的房子,屋内的水泥味越重,装潢的邻居多若以此观点,101情况可能会好一些
作者: jeff0323 ( )   2017-05-23 11:29:00
101的内装完全跟价格不符合XD

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