内文：
房价像“1300元宏达电”正要开始崩，你敢买？台湾人再不生，房价只剩下跌一途
财富大数聚 撰文者 台科大数据研究中心 撰文者：Dr. J 2017.05.17
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别急着出手，房价还在头部！
最近在脸书贴文，写了一段话：“房价还在头部，可以慢慢地先看房。”很多朋友看了很
疑惑，跑来问笔者为何有此一说？
过去十年来，许多专家提出一堆数据指称房价要下跌了，像是房价所得比、贷款负担率、
房价租金比[1]，每一种数据都明显偏离正常状况，但无论如何喊空，每次房价最后总是
会上扬。
久而久之，在一般民众的大脑中就形成了如下的惯性：
1.房价→下跌→必定会再上扬
2.指标→不准→不必看
据此，自103年房价走低后，虽然很多地区跌幅早已超过三成，但也有持续上涨的地区，
因此导致多空看法错杂，有主张10年、20年之后，房价会再度回到上涨轨道者，大多是因
为上述惯性而认为数据不是很重要，房价如同太阳会从东边升起一样，以后还是会再上涨
。
只是这种凭著旧有感觉为基础的推断，相当危险。
笔者认为房价所得比、贷款负担率、房价租金比等数据，只是呈现出房价走势的外观，并
没有探讨到价格的本质；就好比是星巴克咖啡价格上涨最高16%，民众看到的是涨幅数字
，但真正导致涨价的决策背景却没看到；也好比是股票价格固然可以参考本益比、殖利率
等因素，但最重要的还是公司体质的变化。
笔者认为真正房价的影响因素在于“人口结构”，而不是房价所得比、贷款负担率、房价
租金比这些数据，当一艘大船是否要转向的时候，最好的观察点应该是“舵轮”是否有转
动，而不是这艘船还有几年的寿命，也不是外观好不好看，更不是北极星的位置。我国购
屋人口的供需正在产生结构上的重大转变，这一个“舵轮”正在缓缓地反向转动，已经与
过去不同的方向。 很多人一直问笔者：现在的房价到底跌完了没？可以进场买房了吗？
参考下图，以宏达电（2498）的股价为例，股价不断创高，2011年4月最高涨到1,300元，
达到“头部”后开始迅速下跌，目前股价来到百元以下；当宏达电以手机为主的产业愈到
了瓶颈，股价的跌势相当惊人。
图一
房地产也是一样，只是房地产跌价的速度往往比股票慢，可以参考笔者在大数聚网站写的
多篇不动产文章[2] ，提出许多数据说明目前房价位于“头部”的看法，又如同下图信义
房价指数，相较于2001年，涨幅依旧相当可观，还有一定的跌价空间，建议应即早因应，
避开房价下跌的损害。
图二
穷人买房为何会愈买愈穷？
什么是穷人？本文使用的“穷人”一词并非不好的名词，只是代表一种现象，以下举出四
个特色：
1.资金少，手头上买房现金不超过房价2成，例如1,500万的房子，手中仅持有300万元。
2.无法选择最好的地段，必须退而求其次选择比较偏远的地段。
3.前几年无法偿付本金，只能给付利息[3]。
4.谈价经验不足而买贵。
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为什么穷人买房越买越穷，以下透过实例分析给你听！ （作者：Dr.J）
本文获“大数聚”授权转载，全文详见：穷人才要买房？错！穷人买房会让你愈买愈穷！
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其他：
虽然我很反对拿股票来比房地产，但不同于“春燕每周来”的声音的确也可以参考一下