※ 引述《antiyahoo (漫漫长路万宝路)》之铭言：
: ※ 引述《ban226301 (别闹!我很认真)》之铭言：
问我最准 上个月议价三间 买两间 (用新台币守护台中)
都是74环内 靠近旧社公园附近
1. 2/2/1 10年内 室内18p
开465 卖436 = 94折 (三天秒杀 没上591 被仲介自己买走...)
2. 2/2/1 10年内 室内19p
开528 卖438 = 83折 (被我买走)
3. 2/2/1+机械 10年内 室内19.5p
开580 卖515 = 88折(被我买走)
以上都不含仲介费 实价登录我请代书把仲介费加进去
心得:
1. 折数不重要 买在行情价内比较重要
2. 现在开价低的 基本上会抢 也很快成交 (但基本上 也是行情价卖出)
3. 现在约出来谈 基本上8成会成交
4. 为了成交 仲介费杀很大 515那间 仲介全部只拿买方1%...
5. 台中500万以内 低总价 行情价左右的 别太多抗性的 都跑很快
: : 最近房价再修正 成交量创低
: : 于是打开591 找台中物件 想去看房
: : 忽然发现...怎么房价跟2014~2016差不多
: : 一堆烂地点 老房子都能拿来卖上千万
: : 老中古屋 开价一坪23w~28w
: : 少部分 几个物件 确实有大降价 让人感到物超所值
: : (有些每坪降了10~12w 当然 兴许是卖太久了)
: : 591广告上 到底打几折 才接近真实价?
: 以中南部来说
: 底价大概是开价的85-9折
: 以台南为例
: 低总价的物品
: 拿到过去两年实价登录的低标已经不错
: 我最近买了一间房
: 卖方一直哭夭说赔钱
: 后来我登在群组出租
: 被他发现了
: 他因为不爽我低价出租(比他要求的月租少六千)
: 马上怒卖他的存货
: 楼层比我买的高三层
: 室内坪多了半坪左右
: view 我比较好 (我面公园，那间面大楼)
: 室内装潢完全一样
: 底价居然比我买到的价格多了一百万
: 看到这种价格
: 我只有笑而不语