还有央行的资料可以参考
http://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/145_EH45_A4L.pdf
新承做房贷 价(利率) & 量(金额)
民国100年以后开始萎缩的 104,105更明显 这是流量
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/742516224171.pdf
这是存量
假设目前市价在103年底 期间大约增加532十亿
用简单粗暴的说法就是套牢量
大约总贷款余额10% 不大也不小
央行需要(已经)做的是 侧面的 用利率去帮助这数字不要超过25%
至于最后一栏的建商在103年就发现卖不动 贷款余额这二三年几乎不动
相较于101年到103年底成长16%也是大有不同的
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-05-03 16:08:00好久没碰到会看资料的 推一下要看本来就是要自己去拉原始数字 看新闻在那乱写
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-05-03 16:42:00103年底是2014年底，那不是最高峰吗?现在市价还在那喔?
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 16:47:00请问581百万是哪两栏数字得来的
6398-5866=532 购买住宅贷款这篇是提供被忽略的资料供大家参考
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 16:59:00那还少三个零，每栏单位就已经是百万
作者: iampala (wine..) 2017-05-03 17:01:00
感谢分享
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 17:02:00可是贷款余额的增加10%起算点在103年底有什么意涵我比较想知道这些数字能不能算出真正套牢量扣除自住的新增贷款需求外
可以设在102年或101年 看现在市价在哪总和数字噪声多 银行端没有提供自住或投资资讯
作者: iampala (wine..) 2017-05-03 17:09:00
真正套劳量是什么问题…你买房子会特别申报是自住还是投资客吗？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 17:12:00如果说现在市价等同103年底那新增贷款余额不是约等同新屋贷款供给量吗
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 17:13:00其实179问的很好，因为根本不容易看出套牢量，看不出高杠杆的投机客比重，也容易让政府低估了危机
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 17:15:00目前数字可能不够充足但搭配其他例如青年贷款约占30%或是贷款成数及利率区间大概可估算
作者: iampala (wine..) 2017-05-03 17:19:00
103年市值如相对高，接下来承做贷款的量不大，都可以粗暴的看成套牢量，高点的物件是否能看成是套牢？嗯，感觉说法有点怪怪的…请比较了解的人补充@@
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 17:37:00那套牢的意思应该只是比现在价买贵的量，没有自住投资客的差别
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-03 17:38:00水喔，比房板小摩星棒棒！
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 17:42:00被某人制约，看到id就跳脚，这真的没事吗？哈哈健康很重要，我们都应该随时注意自己的精神状态
作者:
orny (射后不理)
2017-05-03 18:40:00感谢分享
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 19:02:00挖赛 车贷成长快一倍耶@@ 难怪奔驰车屡创新高
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 19:12:00房贷车贷储蓄成长，刷卡金额创新高信用循环却减少房贷挤压其他消费看似好像还不成立
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 19:13:00所以台湾经济根本没那么坏阿 要怎么期望房市大崩盘其实看车市真的很敢慨 奔驰今年前四个月就卖了九千辆全年甚至会到两万七千辆 七八年前奔驰一年才卖七八千辆....刚刚查了一下 2010年奔驰整年也才卖了9520
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 19:16:00住重划区用车需求很高高速公路越开越多条但塞车减缓有限
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 19:34:00104年3月，车贷比102年3月，成长30%，但106年3月比104年3月，只成长不到10%，这你要解读成没影响民间消费，也行啦我对车市不懂，我只是说从那表来看，车贷成长明显趋缓另外，179，跟你说，那个创新高的是消费性贷款，就是信贷，不是你说的刷卡金额信用贷款余额创新高也很可怕，比101年多了1300多亿
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 19:46:00因为银行需要获利来源 房市变冷了就会转攻消费型贷款现在台北市房贷平均才贷六成耶 银行居然宁愿少赚那只好多冲信贷来赚了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 19:49:00这样解读也不错啦，那多的信贷1300亿是银行自己冲出来的，希望风险有控管好
也有可能是头期不够用信贷去撑的 但应该不是多数 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 19:54:00也可能是房贷缴不出借信贷档一下，应该也不是多数啦
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 19:58:00刷卡金额我是查新闻来的，信用循环有转移到信贷利率差太多了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:00:00循环利息减少180亿，信贷增加1300亿，信贷是循环利息转的？认真想想，你会收回你的说法循环额度减少180亿，不是利息，上面打错好吧，当信贷新增的1300亿，有180亿是循环卡息转来，那还有1120亿，哪儿来的呢
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:03:00你有再借信贷就知道了 这两年信贷利率超低 真的是冲出来的五年前我的信贷利率约4.5% 我今年办的 才2.5% 直逼房贷利率我接过超多家银行业务的信贷推销 所以我知道冲得很恐怖反而大部分业务对我的房屋转贷兴趣缺缺o.O
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:05:00你要找出一些项目足以消化这1100亿，我才相信啊，用不到这钱，利息低一般民众也不会去借啊借来开店？借来出国？借来买包包？
其实经济成长/信用扩张时贷款成长是很正常的好像用套牢量这个词让大家很想战多空阿 @@
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:09:00借来买车的很多阿 你不知道车贷利率比信贷还高很多耶~~
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:10:00对上市五百大企业员工 买车用信贷远比车贷划算太多了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:13:00同个表，车贷余额总额也只有1300亿不到，信贷就又多1300亿去买车？？你说的情形可能有，但比例说服不了我
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:18:00说的也是 信贷增加这么多真的是个迷呢 所以你有没有借过阿?我身边借信贷的 几乎不是买房就买车 或是转其他投资信贷1300亿 一人给你借五百万 也要260万人去借耶@@通常信贷一个人五百万已经逼近上限了 要借到千万很难
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 20:27:00我接到没接触银行电话都先问我有没有买车需求然后才说信贷房屋修缮装潢那块也可以转到信贷总之利率低能借就借了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:32:00作者:
PSptt (ptt)
2017-05-03 20:33:00信贷能借到500真猛 小弟顶多一百出头..
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:36:00看到没，信贷余额从2005年卡债风暴后是一路下滑然后缓慢成长，是到了2012-2013年后才暴增，这时间点，有没有毛毛的啊
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 20:36:00快问楼上借100万干嘛没有毛毛的就银行钱太多利率很低若信贷要10%利谁敢借现在应该很少人回去碰地下钱庄吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:41:00天啊，图中2005年，信用贷款余额1.2兆，那时信贷利率超过10%很多，大家还是抢著借，以卡养卡，就是传说的卡债风暴，那时你还是乖小学生吧
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 20:43:00超额储蓄有40兆当底几千亿真的还好啦
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-05-03 20:44:00信用贷款似乎归类于个人消费性贷款 不是信用卡贷款余额
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:44:00就是看过卡债风暴，才完全了解有很大的一群人很敢举债很敢追求高风险，也才认为这波房市上涨太久，一定包含了很大的这群人
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:46:00五百万还好啦 一堆银行给医师会计师的信贷都是五百万额度有些比较猛的医师 借两间就背一千万信贷了 真猛XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:46:00p大，我们以上讨论的，是表中的其他个人性消费贷款这拦，不是信用卡喔，跟你说明
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-05-03 20:47:00信用扩张期 代表资金宽松 有利各项风险资产目前台湾还没看到要紧缩的态势
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:50:00我同意你说的，但在房贷余额这三年暴涨1兆创新高的同时，信贷这几年也暴增，我感觉很毛就是了
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:51:00哪有什么好毛的 不然银行要赚三小然后台湾破产保护一点都不完善 简单讲就是没有破产制度所以台湾投资客死都要撑 因为没有破产这个选项国外又不是 玩不下去投降认输 宣布破产就是 过三年就复活了所以美国房地产崩盘 因为大家直接把房子丢给银行 不还债了台湾又没办法这样玩 你房子丢给银行法拍完 拍不够还是要还靠背那我当然继续死撑阿 所以房市落底很慢XD信贷也好 房贷也好 银行最后其实都要得到钱 是要怎么爆?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:54:00楼上，所以你承认这多的信贷，是在撑房市囉？？
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:54:00你欠钱不还 他上法院强制从你薪水扣钱 他要怎么爆?结果没想到现在搞死银行的是台币升值XD我承认有什么用@@? 难道经济状况是我说的算吗@@????你应该不是理组的吧 科学思考不是这样子的XD信贷增加这么多 到底为什么 这可以讨论 可能拿去买房没错
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:56:00我管他怎么被扣薪水怎么还钱，他还不出房贷，法拍增加房市就会下来，我管他薪水怎么还后面的
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:56:00但你说实际有多少 阿灾?你终究只能忆测阿....很难还不出房贷喔 因为有 宽限期 这是台湾房市很慢跌的原因他只要缴利息就能继续撑 所以可以撑很久
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-05-03 20:57:00我建议观察美联储的实际缩表时间点与台湾的通膨态势
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:58:00宽限期到了就转贷 不然就改三十年贷款 继续撑
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:58:00好，我懂你的逻辑了，你不用再深入描述我尊重你的说法，也不排除你说的对对一个看空房市也期待房市下跌的空空来说，今天这数据让我更坚定我的看法，大家都有收获，很不错的一篇文，谢谢原po对了，偷偷纠正你一下，不知道你这个理组有没有学数学，一人500万，2.6万人就是1300亿，不是你说的260万人
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 21:08:00喔喔 我又算错了@@ 难怪我怎么觉得怎么可能那么多人借钱
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 21:11:00260万人借5万是比较合理的人数
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 21:11:00还有，信贷额度上限是银行认定你月薪的22倍，还要扣掉信用卡额度，要能借500万信贷，月薪几乎要超过30万，不是很多人能借信贷借5万？？你以为是办信用卡喔，用信用卡预借现金都能超过5万，你真的很往自己有利面思考，哈哈
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 21:17:00我不知道260万人借5万对我有利在哪能抽成吗
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 21:20:00好啦，你怎么想都好啦，但万一，我说万一喔，这几年暴增的信贷，是用在撑房市，那接下来房市会非常非常的危险
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-05-03 21:20:00查到新闻全台有124万人无担保贷款
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-05-03 21:26:00全世界的不动产都很危险，但风险何时实现甚难预料。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 21:40:00再看细一点，过去一年的信贷余额几乎没什么成长，不像去年之前的3年暴增，表示过去一年，信贷已经借到上限，如果之前暴增的信贷是用于支撑房贷，那也代表最近一年已达信用扩张临界点，赶快摀住耳朵呦
作者:
hbiaug (好小子)
2017-05-04 00:31:00好文推
不用担心套套或空空，空空只是潜在的套套，套套只是想找机会下车的空空，反正等平衡破坏掉就知道谁输谁赢了。按我的看法，我家已经有了，我就慢慢等看会不会爆，不会爆有不会爆的玩法一点也不用急。
房贷五千万，一年利息才八十万，加上房地合一税跟管理费用，一年不超过一百万。就算用信贷，一年也不过两百，怎么会出事？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-05 09:03:00本金不用还？？