※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之铭言：
: 本鲁女生朋友这两天看了美河市的房子，共A~P16栋，听仲介说A栋与F栋是政府的，F栋去
: 年楼梯间有人上吊自杀，她看了P栋(听仲介说这栋是最佳的，住户率也高)，离新店市公
: 所最近，中间楼层，走路约6分钟，看了觉得还不错，就是户数很多1600个，还有公共设
: 施(游泳池、健身房、篮球场…)很多，
: 屋主开2560万左右，主建物加阳台约29坪，还有大停车位，单价55万/坪，她准备用2220
: 万元议价，不知会不会开太高？版友有研究吗？能不能给些意见呢？
: ps 目前在附近租房，有地缘关系，不考虑搬离新店
帮你估算一下 主建物加上阳台29坪 回推购买坪数约42-42.5坪间
车位200~250万（大小差异） 房屋部分假设是42坪好了
(2200万-220万)/42=47.14万
(2200万-250万)/42=46.43万
这个价格没有说很高 也不会失礼 就是正常成交价格，仲介收了就是要尽量撮合。
近期类似坪数的高楼层成交47-49万，低楼层41-42万间。所以也没说很高也没有说很低，
朋友出的价格就是想买到且可以买到的价位 不能买到大概是仲介觉得服务费太少，或是
议价能力太烂，请他去跟屋主大力议价去争取自己的佣金。
另外，屋主开价55万，这是个假议题，基本上新店可售物件至少有议价10％的空间，
所以可能设定的预期价格在2300万左右，出2200万已经满足屋主实收的部分，差在服务
费多寡而已。能一次出到定位的朋友，属于相当纯熟的客户，应该很多业务都在积极联
络才是。