看房有一年多有，
不想透露太多细节，以免被比对到真实身份
总之，最近好不容易在台南安西重划区看中一间10年以下的透天(非淹水路段)
(空屋 建坪55/扣持分车库后地坪25)
首看/带家人复看后，大家都很喜欢(采光通风格局地点等...都符合期待)
开价近1000
斡旋根据实价登录价钱下斡旋
实价登录查询"同坪数同巷弄同建案"
102年 760/855
103年 860/870/860
104年 840
本物件是专任委托
看完后，委托熟识的朋友亲友(房仲)帮我们去配件谈价钱
8**
建议你看开一点 抢案子要看运气 差5分钟买不到都正常就看你要不要赌~~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:16:00退斡下另一间
龙二大~~~现在原po就是很怕放弃了 下一间在哪? 哀
谢谢z大开示~(无奈你手上刚好没有我需要的物件，不过我还是会持续关注你的更新的)
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:18:00踩太死，你就被吃定了
作者:
libery (我只是一个过客)
2017-05-01 22:20:00不缺钱确实的话你就是输就看你认不认输
谢谢龙二大。也谢谢Z大，这间退斡，希望下一间会在z大手上~会不会比较就好谈了XD？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:22:00叫z大帮你挑软一点的屋主阿
l大，晚上跟家人促膝长谈，已认输，决定不再往上喊了~(泪)
台南不缺房，但我缺钱也缺时间啊…....(都说是不锈钢的钢了.....泪)
我的习惯是知道的讯息都跟客户说 要不要买要不要加你自己考虑 反正屋主那边我会去卢就对了台南不缺房子 但缺好的又愿意价格软的 上周金华路价格很ok 第一天带看就被同事收斡 乡民也有意愿 结果只差5分钟就被抢第一斡旋了....心情超闷的
同一间看太久可能会被制约 多看一下更好的（超出预算也没关系 看看而已）看到世界上有这么多更好的房子就不会遗憾了
作者:
cccone (大C)
2017-05-01 22:29:00既然出价已经超过对这间房的价值，就先冷静一下，再想想是否有那么爱！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:29:00这故事告诉我们，要把握软柿子再找一下吧，一定有别的柿子
其实没喊到并不觉得遗憾，而是觉得很肚(子)烂 噗哈哈
你就催眠自己 另一组也买不到 让屋主慢慢卖吧这样你就不会杜兰了~~人生不就这样~菸可是我跟你说~随时注意这间的开价 如果只要一降价底价就有可能松动 请熟识仲介用另一个人的名义去谈
我祝福另一组，也祝福不缺钱的屋主慢慢卖~~卖高高~~~
例如之前是先生名字下斡旋 改用你的名字这样千万不能让屋主知道你回头短期间可能价格还是硬梆梆 加上有两组斡旋 屋主会卡著如果真的没卖掉 就注意观察 一两天就上去看看价格说不定过一两个月 屋主空间就跑出来了
有人出超过实价登录一段 对屋主是莫大的鼓舞如果没有当下的资金需求 至少屋主半年内是不太会放软的
不一定会半年啦~~嘻嘻 这个就要当仲介才知道的技巧
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-05-01 22:40:00
两天不要理仲介看看
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-05-01 22:41:00
有时候是仲介从中作梗 其实你的价钱早就到了
其实我们就是不想被当作试水温的哄价组，所以认输。毕竟出价已高于实价还约不到屋主...那就是跟此屋无缘~
t大说的在前几年有可能 现在成交量降低 很多仲介有赚
仲介现在不好作生意 有的赚加减赚的比较多你压着不卖 下次可能就不是你卖出去啦
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-05-01 22:43:00
如果市况不好 等几天看她有没有回头找你 找你就往下砍
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:44:00现在服务费很好谈，成交为主，但也不能都不给就是了
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-05-01 22:45:00
因为现在大家都讲卖方实拿 买方实付 之间价差就是仲介费
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:46:00不愧是z大
我这三年案子 买方都愿意给我2% 价格还弹得漂亮 爽我都很直接说 你把我的2%加进去然后出价 剩下我处理一开始就跟我谈服务费的 去跟别人买没关系
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-05-01 22:48:00
强!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:48:00厉害
假设1000万的房子 1%是10万 我用这个当筹码跟屋主谈判时少赚这些 却能谈20-30万 这才是有能力的
不然都靠扣%成交 省没多少服务费 然后价格议不下来
市面上很多这种仲介 对自己该赚的都守不住 更何况议价
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:52:00原来我之前卖房子就是被这招议下来的
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-05-01 22:52:00
那卖方z大你估几%?
趴数只是在买卖双方跳 今天买方收1 我屋主收5都有办法
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-01 22:53:00对方摆明就是要吃你，看看房仲态度，真不急或不想卖，
只是要玩到这样很难看 卖方接案一律专任4% 有客户再说不然我也不接案 反正我做该做的事情 也懒得跟同行战
我不喜欢砍人家服务费 可是房仲主动要求砍 我会稍微考虑
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-01 22:55:00房仲会帮他吗? 竟然超过你们的认定价值，就随缘赌一把
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-01 22:55:00不愧是castal大
有的几个月没成交 你要他服务费不收到满不行 不是何不食肉糜吗
一天混过一天 然后遇到客户就拐骗 造成大家观感不佳
心态 技巧 运气 这三样都很重要像很久没成交的 心态必然怯战害怕 议价能力会衰退很多
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-01 22:59:00抱歉，没说清楚，我是说看看房仲态度加以评估。
所以w大的建议是再往上加一点点赌一把吗？我跟家人已决定弃标说~XDDD
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-01 23:02:00你都说超过价值，当然不建议赌一把。我是说你赌他是假的
那是缺钱的房仲咩 仲介哪个不想成交 但心理建设很重要
我觉得原楼主可以保留斡旋 同时找别人多看几间 分散一下关注
现实仲介生活~公司有快90个同事 业绩永远好的 很少扣
这种看得很累的心情 要买房的人多少都会有但是毕竟买房是很大一笔钱 还是要冷静思考一下
不过像楼上C大说的~~反而有这种退斡旋经验下次看屋会快狠准 知道自己要买啥 不然刚看屋的买方
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-01 23:05:00我是觉得，现在还是空头架构，多想想多看看不会吃亏
谢谢w大，我来赌一下对方半年后降价好惹~~~XDDD斡旋期我有去跟妈祖婆抽签，妈祖叫我要守己，不听神明言，必损己损财~我冷静过后，决定要来听妈祖的话~(合十)
就算大环境是空头架构 好地段好房子 屋主没理由卖便宜除非他有私人因素缺钱等等 可换个角度去想想
作者:
hultese (hultese)
2017-05-01 23:06:00我赞成再多看 千万不要有非这间不可的心态 尤其你出的价钱已经超出你内心默认的价值了
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-01 23:07:00房市走了20几年的大多头，很多人都不认为会赔钱，尤其是
可以照我说的 每天都看看售价是否调整 一降就有机会
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-01 23:08:00没房贷压力的房子，踩很硬的中古屋，现在应该还不少
我四月成交的两间 屋主都没贷款阿~~还好价格有谈下来
作者:
gotta (5566)
2017-05-01 23:12:00感觉都是经典话术。制造压力让妳陷下去。
作者:
odbc (odbc)
2017-05-01 23:13:00推 : 不要爱上还不属于你的东西
所以g大~~~这就是赌阿 赌是不是真的 赌赢就买到赌输了 就被别人买到不要爱上不属于你的东西 但原本属于你的被抢走也很干
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-05-01 23:15:00台南我觉得找zero不错啊 原po试试?
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-01 23:15:00我也推不要爱上不属于你的东西，要不以后可能会非常后悔
作者:
hultese (hultese)
2017-05-01 23:16:00现在又不是多头市场 没有那种今天不买、明天变更贵的情况更何况市场上物件那么多 再多看不会吃亏的房仲会用很多话术告诉你 差一点买不成很可惜、被人抢走很可惜。事实上是你今天就算不买这间，人生也还不是顺顺的在过，就算买成了也不会人生大翻转。还是以自己可以接受的价格谈，不行就再看
楼上应该没遇过看了2-3年房子 还没买到 惋惜之前怎么没买某间的客户 乡民至少就遇到四五组 然后跟我看一间就买的 XD 另外原PO 我有寄站内信个案子给你大约的底价也有说 如果有兴趣 可以跟家人讨论看看
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-01 23:28:00买房就随缘，想好下手，现在又不是多头不给人时间想
有OK再来看~这样节省彼此时间也比较好w大的说法又让我伤心一次 卖不到的可以多想想好的案子~尤其台南市区透天别墅 真的很可怕
买自住的 就常常要预先规划哪一间住谁 怎么格局怎么装修
同公司一个周六就8组...我自己占3组 结果第一组下斡旋
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-01 23:30:00QQ我不是那个意思，我只想说买房不要有杂念，想好就下手
结果没谈成一切重来 好像本来规划好的未来都要从头一样
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-01 23:31:00多头，对刚需来说就你想一下房子就是别人的，会越看越贵
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-05-01 23:32:00搞到最后看了好几年没买到钢需不是就需求怎样，价格可接受，就下手吗? XD
你已经被钓了，这心态没买到也是好事，一被凹就几十万
买方就算知道屋主实拿价也是没用的 因为还可能跳价价格便宜屋况又好的物件 同时一起抢的时候 实拿都是屁重点只有买方现在想出什么价 屋主认不认卖不卖而已就像PO没几天乡民们嫌得要死的华峰 周日同事签掉了那些喊 700 900 1000的 市场偏就是很现实的不是靠幻想那间屋主也是赔钱卖 只是没有这么多钱要送给乡民花还实价九折八折七折一折喊爽的 偏偏成交就不是幻想的想要屋主缺钱卖要有个极限 也要找到适合的业务省时间只能说政府早该在2003年的时候就该房地合一+时价登录现在满手土地跟房地产的总统跟木栓院长要期望它们什么不要找机会像2003年来玩大家来炒房就阿弥陀佛了光看到都更奖励容积方案设定要100%的同意我也是醉了这不是图利自己方便自己来炒房那什么才叫做炒房?
作者:
supa64 (淳朴商人)
2017-05-02 05:37:00另1组估贷款.就代表他机率比你高太多了..........只能说.这时间点你爱对方不缺$另1组出的比你多他成交机会就硬是比你大.除非贷款不到或是不足.不外乎这样..........
作者:
lense (( ￣ c￣)y▂ξ)
2017-05-02 05:58:00我也是差五十万放弃，然后隔一个月就买到另一间房子，缘分很重要
作者:
jeross (资深废柴杰洛士)
2017-05-02 06:39:00如果卖掉 再来看实登 说不定没那么高
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-05-02 07:44:00没有很想卖这种鬼话也信 就是知道你很喜欢才各种话术逼你提高价钱 要就果断放弃 让他来求你真的有人出价比你高 他还有这美国时间陪你玩吗早就卖给其他人了