建物门牌： 台北市 中山区 明水路
房屋屋龄： 9年
房屋类型： 电梯大楼
所在楼层： 本案在 3Ｆ 总楼高 11Ｆ
建物权状： 91.31坪
主建物 ： 43.90坪
附属建物： 6.55坪
共同使用： 21.47坪
车位 ： 19.38坪
权状坪数是否包含车位坪数：Ｙ
土地权状： 17.37坪
格局 ： 3房(原始格局为4房)、2厅、2卫、3阳台
开价 ： 11288万
停车位 ： 坡道平面两个
交通 ： 明水路、北安路
本物件附近地址实价登录截图：
http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/679754001
本物件两年内上一笔实价登录：
本物件两年内无交易纪录
照片连结：
http://yyc0408.pixnet.net/album/set/15801891
其他介绍：
***全亚洲首创中、法、英、日跨国际联合开发设计***
新一代国际人最理想的居住生活型态
法式水花园浪漫悠闲
特有独栋迎宾大厅
健身房、亲子中心、阅览室、空中花园泳池
忠泰建设日系精工
社区唯一独户面公园稀有释出
联络资讯：0928-815-330 杨先生
销售来源：仲介
台湾房屋－大直特许加盟店（群智不动产有限公司）
公司地址 ：台北市中山区北安路554巷45号
公司电话 ：02-25320200
经纪人姓名：廖来万（91）北市经证字第00464号
营业员姓名：杨曜全（103）登字第273524号
收费方式 ： 1％
= = = = = =
其实为了不浪费版面
我很少一个案子重复发两次
但这次比较特殊
这个案子我在2月的时候是第一次接触到屋主要卖
我是第一个知道这个房子要卖的接案经纪人
而开价也是少数屋主能按照我们建议来开价的
(按102年实价登录最高价当开价)
屋主正式委托后
因为早就习惯把物件放PTT上面
于是很快放上了PTT房板
我记得当时第一个推文者还说
"这里会有买得起上亿房子的乡民?! "
结果过两周左右
有版友来看了
而且出了个还不低的价格(超过开价80%)
过程中还有加价一次
最后的结果并没有成交
但洽谈议价协商过程真的非常精彩
最后双方只差300万左右没成交
在总价如此高的物件
如此小差距没成交十分少见
洽谈重点节录:
1. 屋主从温哥华回来并不太知道台湾房市动态
2. 第一手持有，因为移民要卖，售屋动机还算不错
3. 买方出价达实价登录(105年)以上水准
房屋买卖的成交过程细腻
这次帮版友洽谈没有成交的重点
在于见面谈时
我们没有掌握好屋主
屋主方见面时先放了狠话
"今天没加价就会马上离开"
结果买方来了真的没加价
屋主方没台阶下..
以上斡旋洽谈我们仲介的确有做不好不足的地方
感谢版友包涵体谅
想分享的是:
买卖房屋
并非可以去脉络化
每个数字
买卖双方每个思绪
都有脉络可循
希望我这次的分享
对于版上的买卖双方都有帮助及参考价值
而这个案子的确价格较高
却也是目前是非常稀有并且价格介于
该社区102年及105年实价登录价格之间
(实价登录为双并户，本案是独栋独户稀有户)