昨天查了一下数据，
2013年底接近房市高点时，
房贷余额5.4兆，
到了今年3月，变6.4兆，
等于过去3年房贷增加了1兆，
假设我们用傻瓜算法将这1兆分20年摊还，
等于今年比3年前，每年需多拿所得的500亿去还房贷本金，
加上房贷利息，等于现在比房市高点那时，
每年需多拿所得的700亿左右还银行房贷，
这是傻瓜算法，要细算会有差异，
纯用来描述，先不求精确，
但因为有宽限期，前几年压力还好，
但三年前买的宽限期大致在最近要过了，加上房市量急缩，房屋周转出现问题，
这700亿就得从所得中挤出，
压缩到民生消费看来有逻辑上的支持

学者v.s春燕

草哥哥vs春燕

压缩到民生消费 ＺＺＺ　买房的钱跑到卖房的那所以卖房多了钱可以消费 一加一减 有差？　逻辑　　ＺＺＺ

原来可以这样加减

20年转贷30年

其实如果算空屋增加所影响的现金可能还比较好

照他的逻辑，卖你空屋的人，也把钱收走，一样不会影响现金

通过贷款事实上流通的现金反而增多

三年多借了1兆房贷要还，跟我说不影响民生消费，我还真意外那物价上涨，反正卖的人收的钱也变多，所以不会影响一般民生？？那政府那么关心物价稳定干嘛

借出来的一兆全部都在建商那里啊 所以建商把钱拿去哪了?

拿去买建商老板的超跑，高级游艇，所以精品市场反而成长啊，但民生消费土土土

干脆说国旅卡强迫观光消费，导致民生餐饮的业绩下滑好了

第一季国旅卡刷卡金额才14亿，拿来跟1兆规模的房贷比？

年金改革,整天吃下午茶的没钱吃了

年金改革如果连下午茶都影响了，那影响房市的机会可大了

影响消费的是个人储蓄率增加100个消费客能遇到几个三年前买房又宽限期且还款困难

这个数据告诉我们 泡沫小心一搓就破一旦利率上升 或景气下降 违约率到一定程度这些房贷余额就像火药库的库存炸药一旦点火 就会一发不可收拾所以彭抄手才不敢调升利率

日本房地泡沫就是先被物价通膨然后利息戳破的物价通膨一来就只能升息

学者只需要嘴就行了 就像股票投资老师 自己没买都叫别人买 他如果有赚 还需要上电视领通告费吗？

大卖空

贷款余额压缩的是预支未来数十年的钱增加当下的现金流通你这个逻辑如果通 那人类的历史就是消费越来越低 不对吧

房贷还有很高比例的建商土建融转余屋贷款，你告诉我这些钱去哪，一堆钱拿去投资无法发挥实际功用的房地产，最后大家一起死，钱只是拿来做经济活动的媒介 ，如果资金流入死水中，大家一起死

贷款余额已逾GDP的50%,这的确是泡沫的指标!

银行三不五时打来问要贷款吗?觉得很烦 看起来生意不差R