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内文：
盖那么多大家买不起又不需要的房子，只好大崩盘！
日本新建的住宅公寓完全卖不出去，而且是24年来最低潮，跟泡沫经济崩盘时一样，房产建商即使赔钱也只好卖，但出血抛售也没人买，主要原因是太贵了，没人买得起，加上日本少子化严重，没有人，盖那么多超贵的新屋要卖给谁，连囤房都没价值了，台湾其实问题更大，难道8800亿元破坏环境的前瞻计画就是在救济营造商以绑桩买票吗？
日本2016年中古住宅公寓成交数量首次超过新建住宅，虽然被称为是“中古时代”的来临，其实中古也卖不好，只是新建住宅完全卖不出去，原因就是卖太贵了，想住房的人买不起，而且日本政府逐渐调整公告地价，以及塔楼大厦高低层课税差别化，囤房避税或减少遗产税等手法不管用，有钱人囤房好处越来越少了。
最主要还是日本人口不断在减少中，每年出生不到100万位婴儿，没人住房，空屋率不断升高，囤房也要能卖得出去、租得出去才行呀！
日本不动产经济研究所在4月17日发表2016年度首都圈新建住宅公寓销售户数为3万6400户，是日本泡沫经济崩溃后24年来最低水准，不到最尖峰的2000年9万5635户的一半，只有4成弱而已；而且其中推出后一个月内的成交率不到7成，也是从金融海啸以来最差的状态，也就是日本新建住宅已经陷入跟泡沫崩盘以及金融海啸时一样了。
许多著名的大房产业者推出的新屋，在东京很不错的地段，已经到了入居的时期了，居然还有3分之1以上都没卖出去，以前很少有这样的现象。
当下最大的原因是卖价过高，所以卖不出去；想买房的人买不起的状态一直持续著，房产业者无法随便降价，而且贵到若只是小幅出血也没用，只好暂时休战。
房子会卖到超贵的主要原因，是日本现在因为首都圈有奥运相关建设，而且东北复兴建设预算，或是自民党用来绑桩买票而大散钱的修桥补路的“国土强韧化计画”等，因此日本营造业界工资暴涨，而且人手严重不足，事故连连，此外日圆贬值以及油价上涨，建筑资材费暴涨，现在日本盖住宅公寓大厦，建筑费用是10年前的2倍。
加上这几年，安倍跟日银总裁黑田东彦大印钞票、宽松银根，大吹“黑田泡沫”，许多有钱人因为股票发了财，钱没去处，只好拿去买房产；而且到前年为止，还有陆客来日本爆买房地产，因此对未来过度乐观的评估，造成有些住宅公寓用地取得本身的暴涨，许多营造商或房产业者去抢用地时，用原来两倍价格来买地，因此盖新住宅成本超高的，现在完全回收不来。
虽然资本雄厚的大财团是可以暂时按兵不动，因为他们认为住宅建筑的成本不会降低，只要不要再盖太多，手头的“新屋”总是会卖出去的；但是体力较差的中小营造商、房产业者就撑不住，只好开始降价抛售；原本许多业者就是相准房产泡沫想捞一把，结果大大落空，看来今年内不少业者会相继倒闭。
现在中小房售业者已经开始出现觉悟赔钱来贱价抛售的，而这些业者只是大崩盘前开始松动的小石头，瞬间就会出现暴跌物件，一发不可收拾的。
连结：
http://www.peoplenews.tw/news/5664cd38-f100-4721-8064-897d048e511e
其他：
台湾通常是跟日本走，照日本现在的走势，台湾的房价还能撑几年 ?
再过几年后新屋变中古屋，中古屋变老屋，老屋变..?
还是台湾有台湾的玩法 ?