中时电子报
阮慕华：房市迎春燕 企业主逆势先置产
2017年04月21日 04:10 江富满
璟都青年成家、理财大讲堂2由阮慕华分析全球经济趋势，他强调，台币强升代表台湾的
资产价格正在启动，加上近期台北几个指标豪宅建案频传成交，春江水暖鸭先知，当传导
效应来到一般大众时，已经是千金难买早知道。
阮慕华说，近期传出不少豪宅交易的消息，包括长荣航空前董事长张国炜斥资近9亿购买3
户“敦南枢苑”、和硕董座童子贤购买天母豪宅“皇翔天母”等，企业家纷纷出手置产，
让台湾豪宅市场逐渐回温。
阮慕华指出，知名企业家买房置产，单就表面上来看，可能只是个人需求，若是以全球的
经济景气趋势来看，今年3月美国联准会宣布升息1码，升息代表景气好转，美国的景气好
转牵动着全球的股汇市，若再加上各国陆续加入CRS（共同申报准则，Common Reporting
Standard）的影响，许多海外资金正涌入台湾，买房置产显然成为资金最佳的避风港。
根据经济合作发展组织（OECD）所发布的资料显示，明年全世界经济成长率可望增至3.6
％，星展集团预估美国今年GDP成长将可达2.5％至3％的水准，美国经济走强，将带动全
球成长，这对亚洲是相对有利的。
阮慕华分析，在金融市场的最重要的指标就是利率，利率是最重要的经济指标，从美国经
验来看，利率愈低，房价愈高，美国去年一年期的房贷利率是3.6％，今年虽然已来到4.2
％，新屋销售却不断的创新高，房价也持续再创高点，反观台湾，一般大众在不看好房市
之际，企业主却逆势操作砸大钱进场置产，这意味着台湾房市春燕来了。
阮慕华说，今年是房市盘整期的最后一年，也是进场的最佳时机，明年景气将明显好转上
来，房价势必将再度走扬。他分析，台币是从去年的34元开始走升，来到今年的30元，升
值幅度高达10％，再看央行的重贴现率（房贷利率的依据），从2015年的1.875％降到现
在的1.375％，阮慕华大胆预测，2019年景气循环往下，美国联准会也会降息并牵动台湾
的降息，到了2020年央行的重贴现率就有机会降到0，当房贷利率降至0.5％、0.6％时，
民众利息支出会减少，相对的收入增加，等于是央行帮全民加薪，房地产也会持续走扬。
(工商时报)
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170421000171-260210
心得：
台湾房市最强救援投手春燕再次登板救援，
究竟房价能否谷底反弹呢？