房价负担史上最重　2条件都缺“回春很远”
国房价所得比在2016年第3季创新高，到达9.35倍，也就是民众不吃不喝要9.35年才可以
买下一栋房子，显示民众购屋负担也越来越重，有学者甚至认为，房价高、所得低的现象
短期难以改善，房市离回春真的很远。
政治大学地政系特聘教授张金鹗在《经济日报》指出，民众所得仍低是结构问题，因此负
担不起不合理房价的现象短期难以解决。张认为，虽然房市进入盘整期，可是在民众“有
意愿、没能力”买房的情况下，房市不可能真正回温。
另外，张金鹗在《苹果日报》指出，政府要苦民所苦，不要以为推都更、社会住宅就能解
决问题。
内政部营建署最新公布2016年第3季房价负担能力调查，全台房价所得比首度突破9倍，
2016年第3季全国房价所得比为9.35倍，贷款负担率则为38.4%，都是史上新高点。房价负
担能力包含房价所得比与贷款负担率。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰接受《经济日报》采访时表示，房价所得比要向下修
正，所得提高、房价下跌两要件缺一不可。
谢志杰认为，目前民众所得没有明显增加，加上2016年第3季的交易物件多是大坪数、屋
龄新的住宅产品，让住宅中位数总价拉高，才会拉高房价所得比。
http://n.yam.com/housefun/fn/20170419/20170419159075.html
简单讲就是现在刚性需求买不起~
还再骗说房价落底的可以省省力气了~

一例一休后这比例会再升等2017资料

月领6.7万的退休军公教 被砍到剩4万 还付的出房贷吗?

年改以后 会有抛售潮吗

循环阶段总是自古不变 现在又没看到最后阶段... 落底?

年改受害者？台大退休教授忧缴不起10万房贷https://goo.gl/22a3eY

10万喔！？买的房子一定要很高档

症腐使出均贫卡！！

以前领的薪水都不知道哪去 领退休金炒房均贫?? 想太多 那些人富到流油了好吗？

应该不至于缴不起，反正也都有在收租金，卖掉说不定还有赚

年金改革就只是少买一间，手上还是有好几间房子啊

放心 台北不会跌

柯P的研考会主委，之前爆出住每月600元宿舍，可是却有南崁投资的一间100多坪房，市价近5000万，我就深深领悟这些公

那不是他投资，那是他自宅

务人员很多都在炒房，而且都是超过能力的在投资

当官的宿舍，一般不会住太久

那时新闻说那桃园豪宅没有向监察院登记，除了这间，还有一

他南崁那户，应该是十年前买的

你说的应该是三峡新买的，好像是7年前起涨点买的南崁那户当初应该是1字头买的，因为很久了

我印象最深的是他申报的房贷快2000万，他薪水能负荷？

他这种两户都是低档买的，前一户应该很轻松就缴完他们夫妻都是商院full professor

房贷2000万是他爆出住官舍自己说的，不过我没有太了解深入

一个人一年200不难，应该缴的起

缴不起的应该反而是收入更少却爱炒房的套套

炒房用词可能过激，修正，有参与投资房地产

如果今年年改立法，明年五月实施，有些拿退休金炒房的军公教，应该会多杀多卖房以减轻压力

三年前高点买来投资的，有很大部分想法是顶多不赚钱或小赔卖掉，没什么大不了，但万万没想到，量小到他们卖不掉

我有认识公务员月入7万，现在套了6间新北市，你觉得年改后，明年5月会怎样......

很多套牢者，现在是连想赔钱卖的资格都没有了，只有乖乖每个月凑够房贷缴，不然就等断头

现在不会乖乖认赔的，会网络吹抬幻想想抓交替

公务员月入七万是在职还是退休？

高档买的，现在要卖，还要贴钱，想认赔很多人都没有办法的

但是人无法与趋势对做，年改是另一爆点，不然昨天抗议者就不会这么暴力了，都还没跌到20年前那副惨状，这一波哪叫做跌

假议题，我多威武，一个扫十间

讲的是陈铭薰吧 台北大学教授 买在三峡 大学区那边

年改正式实施，才是破线的开始

他怎么永远看不到“利率<1.5% 贷款8成 40年”？

中悦xx的 算那区高价位 也是背贷款的 当时被记者写太夸张

公务员炒房见怪不怪 退休的在职的一窝蜂稳定 工时短有时间看盘 利率低 贷款又容易不炒白不炒

他跟那个月入7万的比，真的纯粹是置产非炒房

他是真的自住啦 平衡一下 教书住学校旁边的房子 很合理吧

就算卖不掉出租也爽 我现在房东就是退休公务员不是有一堆炒房讲座吗 打听一下 嘿嘿 一半以上都公务员跟老师

奢侈税和年改，让少数炒房的军公教连出租都躲不掉灾难

失业房仲应该很多人也有投资房产，最近陆续要爆了吧但最可怕的还是建商销余屋清库存，为了现金，建商很无情的

刚需变肛虚 套套还在作春梦

要先等公务人员爆

2014年北部推案的销售率只有4成多，这些再慢这二年也要盖好丢进市场吧，不交屋，那2015销售率更低的也会盖好追上

建商更怕房子新成屋摆到折价

这些炒房公务员没那么快爆啦 只要能出租 利率低租金足够支付利息 还是一堆小强死不了

别忘了前谵计划，如果屋子没脱手现金不够和营造有相关的就没办法去挤新的抄房地段

我房东超怕我报税的XD 还威胁我若报税就涨租金

目前的底价再砍个十%拼现金不意外

从推案销售率来看，北部未来3年应该交屋但没卖出的会有近10万户，每户平均当它市价2000万好了，有2兆的资金耶，说建商口袋多深，这些余屋都能弄倒它们而最近交屋的，大多是2013年及之前的推案，销售率都很好，也就是建案开始有大量余屋，就会在现在开始及未来的几年

建商：反正先死的是这几年自己养的三五百投客道友，死的不是贫道（挖鼻孔）

不不，像我上面说的，那些先死的投客，大多已经交屋，建商现在头痛的，是正要盖好，一直在拖使用执照的这批余屋怎办

很多不是根本就还没开始销售吗？其实到处都有

还没开始销售的最好，因为没有预订户干扰，这种盖好后倾销通常力道最强，杀最大的就会是这种如果又是财务稍差的中小型建商，那就是先锋了

扫好扫满，你不知道房版五虎哥天生神力吗（弹出来）

别忘了还有大片的江翠重划区...有时间压力的万户喔

哈哈，不要再互酸了啦，这些梗玩太久了，也让版变的很乱其实这些重划区，未来最有人口增加空间的，反而会杀最快

新庄重划区卖压重就是因为这 万户永翠重划区

像江翠、副都心，这些地方杀很快，是因为杀了价就有人买旁边的旧市镇人口就会想买移入，边降边成交，才会又急又快有些重划区，根本吹牛吹太大，就算降价也没有人买，反正一开始降的比较无感，量也无感

换句话说 建商就是在圈买得起或捏lp可买的人 买不起谈啥刚性需求 笑死人

整个板桥北河岸边开发如果新庄卖太慢到时永翠来个39万，副都心可能卖十年都卖不完，因为 土地取得比新庄便宜多了

永翠的新润不是已经开40了？去聊二句应该就39了吧，哈哈

谁叫新庄是“副都心“啊那边位置不好是位置差的趁市况还可以快速推案

我猜它应该也卖不好，但后面推的很可能真的会开3字头

副都心比永翠 懒觉比鸡腿

永翠那边本来就有学校，只差在捷运，但ubike和往捷运的公共汽车颇多

反正事实总是会往他该走的方向走

永翠会吸引原本在那一带生活的旧公寓老板桥人口从外地人的角度看，可能没有像副都心有多一些华丽建设吸引像桃园艺文特区，根本乱规划的特区，路小又没艺文，但它几乎吸纳了原来站前到庙前的老旧市镇人往那移动，短短几年，

副都心已经直接从未来价卖，永翠那边就不一定了

轴线就翻转了副都心跟头前，很吸引新庄人，甚至板桥人，只是真的价太高我相信只要再往下跌，跌到自住客买的起，副都心和头前会快速移入新人口

永翠那边和副都心趋向不同永翠那边沿岸全是公园

你说的江北重划区，如果规划的好，将来应该会很不错的住宅

现在是跌价驱势那边不会蠢到盖华丽的毕竟 住宅才是最重要的

我觉得江北的困境是在起步太慢了，其他地方盖好在跌价的一堆，真的降到甜蜜点，人家就都买了，之后江北重划客群堪忧

利率低，持有成本也低，有足够资金真的很难不炒房…

这几篇盘栽跟no哥怎么都没出来救援

所以10年后会跌到多少

看哪些拿税金炒房的军公教被套，岂只有爽字可以形容

春燕飞来又飞去 搞der我好乱R

说好的春燕呢？

退休公务人员即将被砍的年金就是要靠房租收入来弥补呀，再加上取得成本低，好的地段更不可释出呦！

都更议题会让市区房价维持，不如强压重划区房价，政府应该从建商身上抽更多税，这样比较实际

卖不掉加价卖

还有人在喊卖不掉加价卖 你不好好砍到见骨对不起自己啊