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内文：2017/04/16
满街都有人喊房市落底　学者专家：言之过早
#房价 #让利 #降价 #观望 #庄孟翰 #颜炳立
好房网News记者罗力元／整理报导
今年第一季六都买卖移转栋数年增41％，不少媒体、建商喊出房市落底，一时之间好像春
燕真的到了，学者认为，房市不可能这么快就落底，就算真的落底，之后还有段相当长的
盘整期。
学者认为，房市不可能这么快就落底。（图／好房网News记者陈韦帆摄）
新北房市情境照。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰在最新一期《理财周刊》撰文指出，针对房市落底的说
法，其实言之过早，他认为，建商主轴还是去化余屋，就算真的落底了，台湾整体房地产
市场也还有一段相当长的盘整期。
庄孟翰认为，由于现阶段景气尚未触底，许多建案都愿意“让利”、降价求售，即使有心
购屋、换屋的人，其实也并不急于一时，造成市场供给明显供过于求。加上税制结构、薪
资所得、人口老化、升息预期等大环境因素，未来建商是否持续“让利”，才是房价止跌
与景气转折重要关键。
针对房市前景，戴德梁行总经理颜炳立也认为离落底还早的很，他指出房地产成交量没有
越过30万栋，就是缓跌，许多建商说落底，但与过去量来比较，只是下跌里的反弹，这是
“冬天的市场，偶见阳光，不要以为夏天到了。”
《好房网》总编辑杨钦亮认为，最好是理性看待近期房地产市场的变化，毕竟台湾房市走
了这么多年的大多头，跌个几年甚至更久，“不仅合情合理还有益健康。”
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/520831159367.html
其他：
相信专家！ 相信学者！
尤其是57台，大家一定要一起坚持不看、不买，
拒绝黑心房仲话术，
Ptt 大师年收500也是看空20年，
坚持下去房子就是你的！

十年前就有人再喊了 喊到现在还是买不起

买房好可怕，买了之后就会一大早发文反串

你买房要那些人房子租给谁？当然拼了命叫你不要买

刚才又在广告马来西亚房地产了....

七折不是梦

V大早安，一大早就来拆我的台

原来买了房会变得这么慌张，看来我还是再等等

超慌张的，都慌了8年了

台语不是说，互相漏气求进步，哈哈，酸一下没拆台啦

感谢支持，V大再私讯小弟，超想去捧场的

学者喊十几年总会喊对的XD

张金鹗误我

十年又十年 十年何其多

未雨绸缪真英雄

哈哈，早安，刚需还是得买，投资就免了

现实就缓跌，早跑少赔，套套带风向外记得房贷要缴～

就算真的租十年 又怎了 XD一堆屋主可是超想找人租勒 租屋网上一堆卖不出去新屋十年来第一次有这么多落底文

====再乐观的人都预估再跌2年 套套还不跑是脚麻?===

应该一堆人十年前就听人建议租10年已经40岁了 可以再等10年的人基本上可以不用买了XD

中间大涨靠英九德政 寿险爆撑上去 接下来靠谁呢 呵呵租十年是少数啦 看到都是近五年要买的取消买房打算

50岁后再背30年贷款 惨阿QQ

嗯嗯 30岁贷款可以还比较少喔？

50岁后都可以准备退休了，吃饱没事买在核心商业区干么？

市区住惯了基本上回不去了

10年又10年. 未来贷30~40年不是梦, 房市要起飞了.

10年前买的算是赢家，但近5年买的就........QQ当然3-5年前买的，大多是不敢承认的

有钱人可以住惯 近五年有需求的钢需?? 住惯的代价真不小呢~

还好啦，一群人口中的市中心是另一群人口中的乡下XD每个人对于市中心跟乡下都有自己定义，何必认真有的人觉得离开台北市某几区就算是乡下啦，哈哈哈

说要跑的人怎不请长辈卖掉老房？还是很多人老房在市区精

多多最爱讲十年了 但现在就不是十年前

你怎么知道人家没跑，我2012年底卖掉永和公寓还劝我主管2013年卖掉板桥公园，所以我可以嘴了吧板桥公寓

我也一直劝旁边翻倍的获利了结，哈哈，可惜只买一间的都不会卖，所以说房地产投资是假的啦，不获利了结的商品有屁用

他可是建好20几年前就买了

那些不获利了结的只会问多几百万现金放银行，那要住哪里XDD那些获利光放银行一年就多十几万利息，然后说不知道住哪里，唉唉

如果住20几年以上的，其实有感情，也是当祖产，大多就算看跌也不会卖，又不是投资用的，一直说人怎么不回去卖祖屋，真的有些不近人情了

那些说看涨的，他们一样不会卖啦，只买一间的又舍不得卖的，真的不用谈什么房地产投资

只有年轻人住换房当然简单，如果有老人又住很多年的，会有很大适应问题q姐说对了，大多投资人就是赚时嫌不够多不卖，跌时赔一点开始也舍不得卖，等到发现来不及，就是伤痕累累时了

以你们这里的年纪，叫我姐，我是真的担不起

这种东西是先喊先赢的，跟实际年龄无关，哈

专家学者真的都整天嘴砲互相冲康

很多空方想双面赚 高点卖掉 现在喊低一点再买再卖 聪明像股票低买高卖 永远的赢家

如果不是胡乱炒作，怎么会有所谓高点？？自住客不学着弄懂市场保护自己，难道任投资客宰杀？？高点劝人买房的，哪个是安好心的？都不会不好意思的呐当初高档卖掉，除了不想爬楼梯，还有看着那破房子，300万买10年后，市价竟然有千万，其实真的持有的很心虚，现在有房的，认真看看自己的房子，再看看它的市价，你们心里真的不心虚？？

你是曾经坑杀别人的一员? 破房子卖千万现在还敢正义叫人买大立光跟玉晶光是不同的喔!

你的逻辑太好，我跟不上你的程度，哈哈

早就懒得回他了 胜文逻辑

v>>>b 不解释了

这种逻辑程度，投资市场太需要这种人了，给你加加油，哈

是阿 投资市场需要我 但投机市场需要你 可以收会员囉

只能祝你赚大钱，没其他能说的了，哇哈哈哈

学你才能赚大钱 我可能会被你们坑杀 只能财报看清楚一点

早就落底了。还在讨论落底实在是....~@!@#$!~

以免买到包装精美 实际是破房子 成为永远的套套

明明已经涨了，大家还不愿意承认吗

星期天果然比较欢乐

请相信ptt学者》》先租20年

吵一堆没意思的话题，好赚怎么放消息可能鼓励别人买

哪个ppt学者?? man??

投资客最笨的地方，就是分不清谁是敌人

多多是不是除了提低水准例子外 没别招啦

其实跟他自己做一样事的，才说他投资获利最大的敌人

好久没看到自住没差了耶

先预测自己五年不出意外吧

自住没差阿，明天有间一楼要交屋，我要住要我po新权状打脸吗

在律师楼楼下吼？？哈哈哈恭喜你买房自住啦！不过我们都没兴趣知道呦，啾咪

不看新权状?

恭喜S大乔迁

某b学人家喊空 某v翘脚数钞票 等下一波

连S大 龙大都进场了，代表离落底也不远了吧？

跑龙套的也要想办法成主角

不是说我玩大富翁?现在要给你看，你不看

找楼下有兴趣的看吧，等等要来去逛宠物店，对你权状没兴趣呦

你们这票除了人身攻击，还会什么

拿坑杀散户的钱去养宠物？

我也没兴趣，楼下应该有兴趣

哈哈，不看你权状也要脑羞成怒？找你的粉丝龙二大看啦

好无聊喔，你没其他朋友吗？干嘛一直缠人家

超强空方 买低卖高 养宠物 又有信徒

某t，人家不理你，就不要一直装可爱引入注意，难看啦

也不想想人家前几天给你台阶下，结果隔天就翻脸欢必吧，幼稚到不行

s快po啊 律师找了没啊

某v 你终于理我啦 记的跟你买方忏悔ㄧ下

不想提你各种刷存在感 小仲仲

300万破房子卖1000多万

忏悔什么啊，真是奇葩，只要没骗买方，买卖又是你情我愿的，叫人家忏悔什么，真幽默

你这样说买方只想一头撞死

300万的房子成交1000万，房仲用1000万收服务费，房仲要忏悔吗，奇葩

我早说过空方很多都是投资客卖高买低

就说现在空空厉害 双面赚

没深入聊聊还真以为大家善良单纯

噗.....买了一间房子，住了10年卖掉，然后就变投资客了好啦，我是投资客，大家周日开心就好

这篇会成为你的历史名著像AI一样

别傻了，赌1000万那篇没成为代表，凭什么这篇变代表

卖高的时候也不会去考虑买方是不是会买到高点很可怜

谁说代表作只能有一篇？

弱弱问一下，AI是什么？？

他2012卖的，接受的也不见得没再转手卖，你们随便喊什么冤阿，真瞎

#1Oy5Pg_6 这篇就是AI最具影响力的一篇

不过楼上几位承认高点买到的很可怜了耶，算进步啦

V大你绝对可以嘴啊！只是300万买的房子市值1000万就要心虚，那换房时想买的物件卖方不心虚，这样要怎么换屋呢？又不是人人像你都做生意荷包满满

没有高点啦，迟早会上涨，一直会有新高点出现，有什么好紧张XD

我指的心虚是指内心觉得值不值那价，跟道德或正义什么无关，纯粹就看着一堆砖堆起来的破屋，斑驳的楼梯，然后说它值千万，是打从内心觉得夸张

市价就是有成交才会出现的数字，如果还是有人买，只能说你情我愿，也可能是它的土地持分值钱吧

你说的有可能啊，但也有可能是过度炒作，泡沫造成的吧

所以你厉害啊 从现在开始都让你解释

那就照自己相信的方向去买屋卖屋，天下太平囉我现在是没房的可怜租屋族，别再欺负我啦，哈哈哈

套套又要崩溃了

装可怜 可怜是接你那房子的人那真的会变永远的套套养套杀 目前主力要杀了

套套崩溃到语无伦次，惨～

哈，是啊，不就聊天吗，充满恨意的现象真的很有趣

看来你的信徒蛮多的

噗....你家卖帽子的吼

接到你的房真的会恨意很深你是同业？

又有人在讲自己长辈套套了，可能家里三代都租房吧，也怨不得他们啦

好想看到底有多少张权状唷......不知道有没有1公分高啊科科http://i.imgur.com/RTfWZZb.jpg

逛宠物店去，各位慢慢聊，周日愉快

现在就很挑明的房价高到哭。 改修正就修正......还叫人套套门就接受事实吧多多最爱说10年了 但绝口不提20年前 颗颗83年那波也到103才解套 颗颗~

楼上你确定?83年，大安区公寓3字头就能买到谁跟你103年解套

我桃园人捏~ 83念波就全台都吵跟现在一模一样要不然怎可以2000买到一整栋大楼呢 颗颗

桃园等于全台?2000万买一整栋大楼，就是不值钱阿

我这样说好了 我相信哥妳也赚到钱 但 该休息 就休息别再进场了建设公司办公室 没卖 单纯收租而已~ 颗颗

我休息快5年

剩下的让市场修正~那就好啦 我差不多也是~ 刚睡醒 无聊

你就是我刚讲的 被卖还帮人数钞票 买到烂货

杠杆降低 轻松无负担 颗颗~ 然后别鼓吹别人买了

某v就是爱修理你们这种

2013年就下车拉~ 唯一被套一笔龙潭农地而已

烂货再被套20年吧 除非找某v帮忙包装

没差耶 ~ 毕竟那只占金额的一小部分而已 套就套吧~而且不像一班的多多 杠杆全开 等炸裂

有这么天的多多 炸死也是刚好

现在就价格卡在那边 仲仲很惨事真的 没交易量 价格下修年轻人买得起 至少还有生机~ 干嘛还赌他上涨呢?

我可是没赌上涨喔 我只是说空空投资客厉害 双面赚而已没钱的空空攻击的时候别搞错对象

抱歉耶 这次休息可能要10年了 但应该够吃啦~ 没贷款没

你只是突显你的幼稚，你一直挑衅，你钱也不会变多，我钱也不会变少，房市会涨会跌也不会因为你我改变，所以你的用意是？爱慕我吗？哈哈

下好离手拉~~~ 让时间来验证 赚多赚少又如何?传第一桶金特别有感觉 后面1千 1e 10e.. 听说是没啥fu颗颗

宠物店回来啦 跟去海钓的 一样快前后一致就不会被质疑

嘴砲又不会让房价下跌ZZZ

正在宠物店喔，在桃园中正路，要一起来逛逛吗

太远了

我03年买房自住，是因为有需求，根本没想房价会上涨，到12年因为不想爬楼梯，也觉得房价过高，所以委托信义卖掉，现在希望房价跌，再买房自住，你到底在激动什么啦

是你激动了...

可能压力很大吧~"~ 颗颗 投资要让自己晚上能安心睡觉

你不认同，就不要理就好，我不就只是一个老乡民，一直戴帽子真的会让你比较开心吗？该长大了啦，小朋友

你跟他同业?小朋友是你叫的喔是大朋友

真的，认同m大，这就是我不买卖股票，也不投资房子的原因，我很怕晚上睡不好

你都不关心接到破房子的人 反正他就是一个散户...然后你口袋满满 当然睡得很好啊

关你屁事呢冷静一点格局大点，对你将来事业会有帮助的，加油好吗

开始骂人了喔...

买卖甘愿阿= =" 13年买它房子的赌他上涨 毕竟随缘咩

原来法国斗牛犬这么可爱，不过卖的真贵

有空回去看看接你房子的 第一拍把他买回来吧就当回馈吧 补足你的心虚

柴犬卖的也不便宜呢

1拍不是高于市价吗.. 太久没接触市场 是变了吗..

这些犬看到这种主人不知感想如何

买我房子的，连加盖总共隔了5间套房出租

动物阿 养太平常的看人家养稀有款会羡慕 但是稀有的又容

因为帮她装潢的木工是我以前住那邻居跟我说的

易生病 又有繁殖不道德的问题 其实每次看都很犹豫

又要开始包装自己的房子了 现在又变成不是破房子了?

她后来有没有转手，就不知道了，但真的不用你担心

t大2013有接手唷? 不然干嘛这么担心呢今天户外不错 出门走走喝杯咖啡吧

呃...我没要买小狗，是来逛看到的，认养系别来轰，哈哈

担心什么?

我不会再回你，你如果承认爱慕我，就继续回没关系的

投资有赚有赔 购买前详阅公开说明书 他赚赔干我屁事啊

反正这篇会成为名著 快去看你的狗吧

又不是我周边朋友一直叫它们下车.. 下车后还偷买被套关我屁事zzz

我回不代表 我爱慕你喔 高中数学第一章逻辑有教

所以m大也是桃园人？南桃园？

mm南桃园的~

信徒一个不嫌少 一百个不嫌多

小小鲁蛇一枚 版上一堆神人啊~ 做人还是低调点

桃园这几年发展超快，不过你说得没错，20几年前长辈曾被套一波，但没卖的应该都解套了我家长辈是没买，但邻居阿伯有几个被套很惨

发展超快 但是还是没地方去啊~"~ 只能窝在寒舍耍费

真的，周末带家人也不知道去哪，对什么名品城也没兴趣

房地产有涨有跌噜 跟股票一样呢

只好来逛宠物店，买了二只独角仙的蛹要回去养，哈哈我只是想等低点买间自住的房，对投资房子赚钱没兴趣

然后涨上去高点再卖掉 再喊空

很好啊 ~ 但要慢慢等 这波感觉要等很久毕竟市场闲置资

然后看我那间破房我自己都心虚了

太多了~ 现金为王 遇到高杠杆投投 誊本资料调一下 刀子补大一点吧

嗯嗯，拖很久是因为宽限期，但该爆的还是会爆啦

只有没投资脑袋的会想到投资循环周期十年的产品 买低卖高一般会获利的投资者应该没想过 呵呵

前二年跌幅，已经比我预期大了，反正现在开的店，有二三间的二楼都可以住，虽然品质普普，但还算舒适，慢慢等

跑龙套的B又来了 快把文章推到爆吧

我自己判断，杠杆开太大的人太多，多杀多很难避免

我是觉得 低 还有更低~ 现在市场上还是有交易拉~

爆了 任务完成 这篇成为某v大作了 下台一鞠躬

土地之前随便买随便赚呢~ 只时没想到会换人 航空城 黑

一定的啊，有人目标9折就愿意买来自住，有人目标更低航空城我不熟，有很多人受害吗？家里老人习惯桃园，但我目前对林口评价很高，蛮喜欢的

空空不是说跌2成了 怎么还是讲现在是最高点XD

农地玩过头拉~ 之前7000跳到1.5w后面给别人去 到2.6现在1.4 跌的可凶呢市场资金太多啦~ 反正利率便宜在那边撑就好啦 赌上涨

2.6单位是万/坪？怎么感觉好便宜，哈哈

之前农地有农舍 现在被锁死啦~"~ 只能种田..不知道版上有神人可以帮解套吗~ 颗颗

这种投资也太刺激，心脏要够大颗，我很小心眼，不适合

0056 稳稳收租吧 跟套房一样呢看得很悲观 不敢乱投资现在 渡假一年烧不到100 也还好

去年前年量在缩，但新增房贷却一直创高，我判断有不少投客在转贷换宽限期，可是今年新增房贷开始掉，加上听说银行鉴价已往下修正，我认为转贷换宽限期这步已不可行，再来就看戏囉

感觉板上幼稚鬼满多的 幼稚鬼逻辑差就算了 和他们聊天还得要小心他们变成恐吓犯

幼稚鬼多多真的蛮多的 呵呵

每次爆文都在吵架XD 房版好可爱

每次爆文也都有你出来称赞房版可爱耶

航空城蛋黄蛋白有1-2万的？ 这数字比较像观音新屋的 认识的也赚不少看大家吵架很好玩啊哈哈

这篇其实还好啦，讨论蛮多的啊，航空城我是完全不懂的

新买主虽然几乎没有投资客，但套住的投资客仍一堆等脱手

请正名“幼稚套套”

某b真的满好笑 没屁股也想酸人

之前才有新闻，很多港人都跑到台湾置产了，家人送来台湾，自己在香港赚，以两地的薪资物价相比再家上政治因素，台湾要跌也不容易，毕竟还有这个潜在需求，华人普遍的观念，有土斯有财，外地人不买，自家人有钱还是拼命买

不用有屁股阿 讲得出一套逻辑你也可以 不过多多的...XD上面除了"卖房了没?" "叫人租自己买" 还有啥梗 XDDD帮推 "租20年" "一折" "老了睡公园" "喊空自己扫满"

asuscp123你才大学三年级就笑人没屁股!

我就说了啊，先喊先赢啊，哈哈

在这乱骂人后被告，真的有那么爽? 真是想不通XD

先喊跌跟着大家一起喊，带风向久了就成真的方式吗?

笑死先骂人还敢乱呛？？拜托有自知之名点好吗？自己讲的话不用负责？骂人还赶乱喊话xddd

才大学三年级根本没收入，你也不知道对方收入，还敢ㄧ直乱呛人。如果之前这样算骂人那才真的算有趣。

愈喊愈不会落底 这么多人关注房 是要怎么低迷

师过头后继有人了..

蓝鸟40不要出来丢人现眼了

原来max大是有本有底的男人，套套们要QQ了。