内文：
2017/03/31 08:57 文/记者冯牧群
为逼出市场的空屋、余屋转作社会住宅，内政部拟推出房东委托业者包租代管，房租收入
每月若没超过6,000元，即有免税优惠，月租金6,000至2万元，可扣除必要费用再计算税
额，然而房仲调查显示，无论是有房族、无房族、房仲业，多半不看好这项政策会成功，
业者建议要三思后行，免得劳师动众却没收到预期成效，甚至可能招来民怨。
中信房屋归纳出民众表示不愿意接纳该政策的原因有三，包括必须多花一笔委托费用增加
支出、担心房客品质无法掌握而减损房价、担心房东将租赁所得的税金转嫁房客。
中信房屋委托创市际公司问卷调查显示，目前有房族有64.9%不愿将房屋委托包租代管，
其中多达56.9%是因必须多花一笔委托费用，增加民众支出；其次有43.5%担心房客品质无
法掌握，而有33.6%认为这项政策免税额度太低，仍会增加所得税支出。
有趣的是，有意愿采用这项政策的有房族，高达80.7%表示原因为“代租为房东省事”，
中信房屋副总刘天仁指出，可见只要配套措施有诱因，多数人宁可委请专业代租代管，用
服务费换取租金报酬，省下处理租屋繁琐事宜的麻烦。
潜在房客是否买单，是政策成功与否的关键。调查显示，无房族有58.9%认为这项政策不
会成功，原因是担心房东将税转嫁到房客身上，房东的房屋使用状况曝光，得诚实申报租
屋所得，持有成本增加，房客租金可能因而被提高，至于支持这项政策的无房族，主因是
“租金收入可能低于市场，对租屋者划算”。刘天仁指出，民众期待的是低于市场行情的
租金，唯有社会住宅办得到，但要把民宅变社宅，房东不可能接受低于市场行情的租金，
建议政府还是优先推动公营住宅，配合社会住宅兴建计划。
而平时接触房东、房客最密切的房仲业者，在自己有房的前提下，有68.4%不会接纳这项
政策，其中有43.2%担心房客品质无法掌握会减损房价，另有31.5%认为委托代租代管会产
生费用，不如自己管理比较划算。
连结：
http://estate.ltn.com.tw/article/2775
其他：虽然包租代管有免去管理的麻烦，房价的减损对于房东却可能是更大的考量