看契约书时看到有一条
“买方…并依贷款机构规定另觅符合规定之连带保证人”
现在这年代还有保证人???
银行法第 12-1 条不是修正了吗？
还是说这也不一定必须 要看银行审核条件才知道?
那找不到保人不就不能贷了？
另外还有“银行核准贷款时，买方同意由买方直接领取全部贷款金额以抵付应缴款项”
是不是银行通常会打电话问买方 验屋没问题才拨款?
要怎么改才好?
会不会建商又推拖说成屋现况交屋没问题什么的?
本来不担心的
看到契约书一堆保护卖方的条款反而害怕了…

房贷的保证人依各银行规定征提一般保证人另银行拨款前一定会先跟客户确认才将款项汇出

会害怕建商那不如考虑买中古屋

银行法12-1条是这样写没错，但银行可不保证贷款成数，实务情况是，借款人房贷要贷8成，85成，虽然是足额担保，但为了确保还款能力无余，会请您征提一名连带保证人，并且是自愿征提，非强迫，不提供也可以，成数剩6成或7成。最常见的是你收支比算不过的时候

房贷保证人最多是几人?有跟车贷一样的暗保吗

保证人没限制几人，银行也不会找自己麻烦，只要收支比算得过就好了，如果你薪水25K，你的房贷每月要还30K，那你不是人头谁是人头？通常征提的就是夫妻的另一方，不然就是家人，找朋友当保的也很奇怪，银行也不一定会要。

感谢Ivan大详细解说!!那房价约年薪8.9倍 贷八成 月负担约三分之一 这样应该不用吧？

Ivan7335 哪一家银行消费性贷款敢征提连带保证人 拜托让我们开开眼界

一般保证人都还有阿...

新光

不只啦 我贷款的银行 有写志愿书 因个人收入不足 所以妻子 自愿担任保证人共同负担房贷

你们那些称作一般保证人，跟连带保证人差很多

消费性贷款是信贷，现在的信贷征保人的不多，这种保人也不好找，所以信贷很多是一翻两瞪眼，直接婉拒或是过件。但信贷我还是有看过连带保证人的，新光我就有看过。玉山我也看过，儿子24岁，买中古车，信用空白，有正常工作，过件，征提妈妈当连带保证人。房贷连带保证人还是有的，是"借款人自愿征提"，也大多是家人或配偶，但如果信用状况.收入没问题，大多是一般保证人，一般保证人只有联络的功能，必竟房贷还是有担保品的。

拜托请你google一下"消费性贷款"跟"银行法12条之1"现在可以征取连带保证人的只有"非消费性贷款" 例如投资企业、购置土地等，就算自愿征提的也是一般保证人第12-1条银行办理自用住宅放款及消费性放款，不得要求借款人提供连带保证人。若因未取得足额担保或借款人为强化自身授信条件主动提出此时征取的也是一般保证人

我重新看过银行法12-1条与下面的解释，现行法规不管是房贷还是信贷，征提的都是一般保证人没错，新光银的案例征提太太做保，应该也是一般保证人没错，我没有求证合约部份，目前包含自愿征提的保人，也是一般保证人，看来是我误人子弟了，非常抱歉，错大了。