只论房价所得比
说到8这个数字
其实中央最高层级的都还看得更低
张盛和：房价所得比 7~8倍才合理
https://news.housefun.com.tw/news/article/12531462740.html
2014.4
央行：房价所得比5倍较合理
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000034-260202
2013.5
也的确是那时候到达糕点
向下反转
2015.5
房市抛售潮 张盛和：半年前已说房价达高点 支持上调房地合一
http://m.cnyes.com/news/id/523051111
※ 引述《Jim43 (kiLLYOuall)》之铭言：
: 标题: Re: [新闻] 房市何时落底？6个好转讯号
: 时间: Sun Mar 26 13:42:49 2017
:
: 其实台湾房价会高到离谱
: 没有其他原因，就是因为倾中的政策
: "建商和投资客预期有中国客户来购买"
:
: (之前跟几个中国老板吃饭
: 就在炫耀他们在七期在台北几间房子
: 拿钥匙给我看
: 还不是靠人头在买)
:
: KMT会败选的原因之一也是在这
: 把房地产当作投资标的
: 在执政的这几年房价飙升
: 但是没有适时的调高房屋税
: 导致"少收非常多税金"
: 也造成房价高挂在那
:
: 现在DPP上来等于是把这项利多直接排除
: 可是房地产会不会真的回到10年前
: 先说结论：
: 很难
: 但目前台北应该会一路跌到房价所得比 8 左右
:
:
: 1.少子化
:
:
: 政府面对高龄社会
: 预算不足
: 不会再有多余资金去发展乡下
: 乡下可能就像日本有老人村自成社区
:
: 外商、大企业依然集中都市
: 年轻人还是继续往都市寻找工作机会和娱乐
: 要生小孩的父母也会选择学区
: 想就医方便的老人也会要都市的房子
:
: 基本上少子化对都市房价冲击是很小的
:
:
: 2.迁都
:
:
: 诚如少子化
: 除了少数想炒房的政客外
: 理性政府会认为没必要再耗费社会成本去迁都
:
: 如果现在台湾经济在迅速成长
: 迁都是可行的且效益会有
: 但现在不是那个时候
:
:
: 3.社会住宅
:
:
: 长期来看一定可以限制房价
: 而且政府一定要持续盖下去(不能跳票)
: 特别在交通便捷的重划区最好盖好盖满
:
: 关键还是要把速度考虑进去
: 香港建到破百万户
: 可是房价所得比依然接近15
: 可是现在社宅仍然不够住
:
: 而且社会住宅如果盖在乡下
: 那会等于没盖
: 因为没产业没人会去住
: 空屋养蚊子只是徒增社会成本
:
: 其实当初应该内湖、新庄重划区整片都来盖
: 或者以后松机拔掉也整片都来盖
: 才有可能十年间盖得出影响力
:
: 不然可能也是政客骗选票的伎俩而已
:
: 香港盖了三四十年都还供不应求
: 台湾除了人口比香港多
: 还有地震的因素要考量
: 工法和高度不同
: 速度和容量就不同
:
: 等到真正盖到像香港那样
: 现在 25-45 的这辈早就不年轻
: 至少都迈入中年以上了
:
: 而且等这群人都不年轻的时候
: 第一弱势族群会先住
: 然后会有更年轻的吵着要先住
:
: 再来最后才是这群受高房价下影响最惨的(目前25-35其次35-45)
:
:
: 4.升息
:
:
: 现在台币升的比美元还多
: 美国升息对于台湾的影响未定
: 台币如果持续强势
: 有没有跟着升都无所谓
:
: 所以照现况来看
: 除非美国大幅升息(机率低)
: 不然台湾不会跟进
:
: 而且相信政府私下有做统计
: 到底投资客有多少还在
: 升息打到的是自住客
: 而不是投资客
: 所以政府才不会用升息来逞罚自住客
: 而且利息也影响企业周转
: 不是只有房地产受影响而已
: 升息涵盖层面太广
: 如果要针对性投资客去打房
: 老实说房地合一和房屋税就够了
:
:
: 5.都更
:
:
: 觉得柯p这点做的好
: 或是说政府本来就要有魄力去都更
: 都更让都市释出更多居住空间
: 且会吸引换屋
: 税制控制好
: 在房地产只跌不升的状态下
: 越多换屋
: 整体才有"实质的下降"
:
: 不是像现在
: 实价确实下降没错
: 可是成交量那么少
: 而且多少是因为原屋主周转不灵才低卖的
: 可是台北大多是那种房贷早缴清的住户
: (十年以前这么便宜，要不缴清还真的有点难)
:
: 所以要有换屋的机会
: 逼这些旧屋出售
: 才会是真正的跌价
:
:
: 6.房价所得比
:
:
: 国际大都市在区间 6-8
: 亚洲的在区间 8-10
: 可能跟亚洲人爱炒房
: 和喜欢自己拥有房产的特性有关
:
: 房价下修以后
: 台北应该也会在 8-10 这个区间
: 也就是高点后跌六成到七成差不多
: 但要跌回三折、跌回一折
: 应该是不可能了
:
: 而且是要排除大陆客过来的情况
:
:
: 结论：
:
: 现在房价绝对还没落底
: 再无太大的变动下
: 会持续缓跌
: 但也不是一路跌到一折
:
: 无炒作的情况下
: 台北的房价所得比跌到 8 以下后
: 可能就会开始慢慢回到 8-10 这区间
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