内文：
林佳贤
2017-03-23 Web Only
“台湾房市进入寒冬”“房仲业进入冰河期”......，斗大的标题，频频出现在新闻版面
上。危机应该入市，但现在真的是购屋的好时机吗？比对内政部、营建署数据库就会发现
，北部房价确实下跌，但台南、高雄的房价不降反升，为什么？
根据营建署统计，全台各地每年核发的建筑执照，从2013年的一年3.3万件一路下滑，到
2016年只剩2.2万件，整整少了三分之一，显示建商减少开发力道，好度过房市寒冬。不
过，内政部实价登录资料则显示，“房市寒冬”恐怕只是北部、房仲业、豪宅建商的观点
，因为台南、高雄的房价并没有下跌。
房价：北部跌，中部稳，南部涨
2008年起，台湾调降遗赠税、金融海啸造成全球股债市重挫，资金改投资房地产，加上都
市更新政策推波助澜，台湾房价由豪宅起涨，牵动老屋房价跟着狂飙。逼得中央银行在
2012年出手，采取选择性信用管制，来降温房市。
“打房”政策效果显现，台北市和新北市房价率先于2014年反转，领先走跌，台北、新北
房价分别由最高点每坪58万元、31万元，到去年都降了2万元左右。
紧邻双北的桃园市房价在2015年反转，从最高点每坪17万元下跌。台中市房价也是每坪17
万元，已盘旋2年。
台南市和高雄市的房市，则呈现“量缩价涨”的特殊现象。2013年，台南和高雄的成交量
共10万笔，去年只剩6万笔，但房价中位数已分别推升至每坪13.5万元与15.5万元。
量缩的原因是过去几年，中南部交易最热络的建案，均是特定地区的豪宅；近2年，这些
豪宅的成交量也受打房政策影响。而高雄房价虽涨，但住商不动产企划研究室分析，去年
，高雄市立美术馆、农16特区与中都等地区，表现都不佳，农16特区房价跌幅甚至达15.1
％。
《天下》采用“房价中位数”计算，是贴近一般消费者感受的房价，而非豪宅价格。
北北桃房价跌，但有18％逆势涨价
特别的是，在房价下跌的北北桃三都55区，仍有10区的房价逆势上涨，占了18％，多受惠
于新交通建设。
首先是台北市的12个行政区中，只有万华区2016年的房价比前3年高。信义房屋业16区协
理林德诚表示，万华区房价之所以逆势走升，是得益于诸多交通题材，包括机捷通车，吸
引买房族到邻近台北车站的北万华购屋，以及北捷万大线动工，未来可望打通南万华交通
动脉。
新北市的情况与台北市相似：30个行政区中只有6个行政区房价走高，莺歌和芦洲两个成
交笔数较多的行政区，房价涨幅都在5％以上。
然而，信义房屋业6区协理朱大勇表示，帐面上表现较佳的地区，实际房价可能是持平甚
至走低。朱协理指出，实价登录资料显示芦洲区2016年房价续涨，主因是反映该地区早已
成交的预售屋，有很大部份在2016年交屋，原因是旧法规要求，预售屋在交屋后1个月内
登记实价登录资料，而非在预售屋签约时就登记，“目前芦洲房价走势，实际上是持平或
微幅修正”。
再往南到桃园市13个行政区，核心地区桃园区和中坜区的房价并未上涨，反而是杨梅区与
市郊的龙潭区、观音区入列，意味着桃园房价涨势已从蛋黄区转至蛋白区。
永庆不动产杨梅中山加盟店店长唐嘉才表示，中坜和桃园市区的房价近几年来已经涨了一
波，使得价位较低且交通机能齐全的杨梅，成为许多桃园购屋族的选择。他指出，杨梅区
内就有埔心、杨梅、富冈等3座火车站，铁路接驳便利，未来要到中坜搭乘机场捷运，开
车走台31线也很快就能抵达车站。
台中、台南和高雄行政区，4成房价涨
台中、台南、高雄市的114个行政区，共有49区房价上涨，占比近43％。
台中市31个行政区，有12个行政区房价上涨。涨幅最大的是雾峰区、龙井区和沙鹿区，前
两区年涨幅都在10％以上。这些地区成交价每坪约15万，较市区房价亲民许多，且雾峰区
邻近高铁站所在地乌日。
台中房价上涨区中，成交笔数最多的是南屯区。信义房屋中五区协理叶宗富表示，南屯区
房价和成交量有撑住，是因为台中七期后期开发的建商案子陆续移转，邻近台中工业区的
岭东地区，近年来盖了许多两房到四房的产品，总价主要在1000多万元上下，与市区相比
较低，吸引中部民众来此购屋。
而在台南市41个行政区中，有17区房价逆势走扬。其中，邻近台南科学园区的官田区，
2016年房屋成交价中位数每坪11.1万元，年涨84.9％。淡江大学产经系兼任副教授庄孟翰
指出，台南科技园区近年来吸引许多高薪工作者，在周边地区购买房地产，进而推升台南
市郊房价。
信义房屋台南区协理洪正龙表示，台南永康区2016年房价高于2015年，原因之一是去年高
雄美浓地震在永康酿成重大灾情，导致在永康买房的民众，较不敢购入屋龄20年以上的旧
屋，使得2016年成交笔数中较多是屋龄10年内的透天厝，因此拉高整体房价。
洪正龙指出，去年房价涨幅也在20％以上的中西区，房市热络主因受惠于台南的观光发展
，出现神农街、正兴街、国华街等观光热点，文创业者纷纷进驻，吸引大批观光人潮，因
此带动当地商业发展和房价。
接着是高雄市，情况和台北房价上涨行政区不到两成截然不同：2016年的42个行政区中，
近半数的行政区房价逆势走高。
美浓区跃居2016年高雄市房价涨幅最高的地区。根据实价登录的资料，主因是2016年成交
案件的屋龄较年轻。101件案例中，有31件是前一年完工的透天厝。而2015年成交的物件
，屋龄多接近20年。这也反映出，国道10号开通后，从高雄到美浓的交通更便利，带动度
假风潮，造成美浓房价走高。2015年1月，高雄市长陈菊接受议员质询时都表示，“卸任
后会住在高雄，但不会是美浓，因为土地太贵。”
高雄市的三民、新兴两区，价格涨幅也都在一成以上。信义房屋成功汉神店店长吴光祐表
示，这些高雄的旧聚落区，由于素地少，新成屋释出量不多，相对于更外围的鼓山、楠梓
等新开发地区，供给较有限，是推升房价的主要因素。
房价上涨后，建商还在盖吗？
这些房价逆势上涨的地区，是否有建商加大开发力道？《天下》以政府的建造执照作为评
断依据，但申请建照并不代表一定会盖，仅可视为未来供给的参考指标。以下是房价上涨
地区中建造户数最多的10个地区。
台中市南屯区的建造户数2799户，在全台59个房价上涨的行政区中位居第一，其次是桃园
市杨梅区的1972户，和高雄市仁武区的1244户。
庄孟翰指出，建造执照不一定会真的盖成住宅，建商可能会评估，在房市冷却时如期推案
不好赚，反而会延后开工、甚至卖掉已经申请建照的土地，或是任凭开工期限过期，让建
照自行失效。因此，这些建造执照是否会为这些地区带来新的住宅供给，仍有待观察。（
责任编辑：王珉瑄）
连结：
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5081584
其他：北市基期已高，中南部则否，这应该是主要原因，不知跟各位感受是否一致。