店面租金涨 北中交易两样情
http://times.hinet.net/mobile/news/20086042
近年来景气不稳定，商圈经营生意难度更高，即便有人潮，也不见得有买气；若加上店面
租金调涨，店家生存将更为困难。
台北一级商圈东区店面空置率传创下20年来新高，忠孝东路四段店面店租已有微幅调降趋
势，但捷运东区地下街租金却反而大涨，房租比过去高出约5成，且店面还要帮忙负担16
万的地下街公共装潢费，导致过半承租店家无意续约，酝酿一股出走潮。
过去台北东区商圈一度相当繁荣，但随着人潮转移，该区的风华已黯淡不少，加上居高不
下的店租，品牌店家纷纷逐渐转移阵地，独立的小品牌更退到巷弄，整个东区仿佛进入黑
暗期；高店租逼走商家的状况，已延烧至地下街。捷运公司的得标厂商将租金调高3成，
调涨后每坪月租要价1万3千元，甚至要求每间店面分摊16万元的装潢费，导致店家十分不
满，整条地下街预估有三分之二都不再续约。
对此，厂商表示，涨租是为了因应北市府增加税收的标案目的，且标案成交价上涨，只能
调整租金因应，认为此举属自由竞争、回归市场机制。
对比于台北东区店面的出租情况，同样涨店租的台中商圈却是交易抢抢滚。即使房市不景
气，有台中美食圣地称号的公益路商圈，在业者争相抢租下，租金水涨船高；目前每坪租
金行情达3,000至6,000元，近期更传出宠物店与咖啡馆为了抢公益路店面，一口气签下10
年租约，支付上亿元惊人租金，手笔之大令人咋舌。
根据台中房仲业者表示，公益路店面租金一直居高不下，且房价逐年攀升，不只因为“餐
饮一条街”出名，更因此处造就了许多餐饮集团。过去许多业者在公益路插旗成功后，就
复制到大陆及世界各地，因此让房东调涨租金不手软；此外，公益路金店面超过3%的租金
投报率，也是店家大笔出手出租、房东不随便出售的原因。
一般而言，商圈的人潮就等于钱潮，但店家要成功做生意，还需考量成本因素，店租就是
一项极大的开销。
全台主要都市商圈的店面租金普遍皆调涨，但台北东区地下街不仅店租高昂，还需帮忙分
摊16万元的装潢费，令店家望之却步、转移阵地。
但台中公益路商圈店租一路水涨船高，仍然相当抢手，形成北中店面出租两样情的景况；
先前台北市长柯文哲喊出世大运后展开“东区门户计画”，如今东区地下街爆出走潮，未
来要如何恢复过往人潮与荣景，还有待时间考验。
……
台北人口持续流失，台中人口增加，跟房产有着极大正关联性，所以说少子化没影响的是
安慰自己吗？