※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: ※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 不买房=月光?
: 先存钱或投资
: 年轻时有赚钱 存比较多 中年再选择适合自己的物件
: 如果投资失利或是遭逢意外 中老年再选比较差的地方买 或继续租
: 但如果你买房
: 剧本就是
: 年轻时候就被锁死 大概要投资要创业甚要离职都很难
: 基本上就是在公司当社畜一辈子
: 这是好的情况
: 不好的情况遭逢意外付不出房贷又房价下跌 下半辈子就毁了
举一个实际的例子来看
这个社区我关注了一段时间
林口中型社区 7年电梯大楼 两房一卫一平面车位 室内实际使用约20坪
实价登录近一年多成交平均价是920万
租金开价约为18000~19000 谈一下17000应该没问题
920万:1.7万 租金房价比为45年 符合目前一般的现况 (45~55年居多)
比较租与买两种选择20年后的状况
买:
成交以900万来算就好
头期30% 270万
贷款70% 630万
房贷利率1.9%
20年无宽限期本息平均偿还 每月房贷为31570元
20年房贷利息共支出127.8万
租:
头期款270万放进定存 利率1.09% 20年后为335.4万
每月租金与房贷差距14570元 每年17.48万
每年将这笔省下来的钱转入定存
20年的本金为349.7万 加入利息后为388.4万
335.4 + 388.4 共计现金存款723.8万
选择买的人20年后拥有一间屋龄27年的房子
选择租的人20年后拥有723.8万元的现金
其他的风险变量太多难以预测以及量化 忽略不计
怎么选择就见仁见智了
纯粹分享 只是因为看到一些个人不太认同的说法/话术
"租房子一辈子以后什么都没有"
- 租金房价比差异很大的时候 选择租是风险比较小的做法
"自住买贵一些没差"
- 对于一般受薪阶级来说 每月贷款多缴个几千都是很沉重的负担