※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
: ※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
: Part 2:
: 分享一下
: 这个礼拜大概看了50-60间 (筛选过后)
: 地区涵盖红线周边 潭子 北屯 北区 东区 南区
: 再重申一下立场，个人希望房价跌 才有便宜可以捡
: 先讲结论好了
: 1. 投资物件很难找
: 我定义的投资物件 a. 实价登录两年内总价或单价最低价可成交
: b. 低总价500万成交以内 c. 有题材 or 有建设 or 有交通 or 学区好
: d. 总价投报4%以上 现金投报(扣掉利息) 12%以上
: 其实条件不严苛 但确实不好找
: 大概筛选后50间里面有 1-2间 最后也买到成交了
: 2. 屋主还是很邱条 价格硬梆梆
: 低总价物件 不像高总价 压力小 利率又低
: 屋主不卖 出租还有总价投报3-4% 现金投报10%以上很常见
: 我他妈干嘛卖便宜给你 囧
: 我出巴辣价(实价登录最低价 不是PTT神人讲的实价登录七折)
: 干仲介连斡旋都不收 觉得很伤心
: 让我严重怀疑现在到底是不是买方市场@@
: 讲几个好玩的事情
: 1. 有女房仲跟我讲 有个买方跟他说 房价还会跌十年 会崩会崩 (PTT版友?)
: 她直接呛回去 那你十年后来看就好了啊 干嘛现在来看 ?
: 我想想 还颇有道理
: 2. 有个南区的震后大楼 管委会万年主委是地主 (目测快70) 当年自地自建
: 里面有5-6间是他的 管理员 他请租客轮流当 负责收信之类的
: 时间不固定 我去的时候是一个妈妈带个小孩 @@
: 我在那边跟他打屁了一小时 他说卖房要他97岁的老妈同意 (老妈宝?)
: 后来他说 一坪16万不二价 我看实价登录 还真的好几笔都是16.0万成交
: 3. 仲介店长功力有差 基本上店长都身经百战
: 但还是有等级上的不同 帮我成交的是属于配件的店长 不是开发方
: 原本开发的店长没办法帮我成交 很可惜
: 4. PTT版友卧虎藏龙 见了几个隐藏版神人 学习了不少
: 果然有钱人和穷人想的不一样 XD
: 5. 买到就是爽 明天捐钱给孤儿院 帮助弱势儿童
: : 先说 我希望房价跌 1234成都没关系
: : 买的到便宜才是重点
: : 本篇分享最近台中看房心得
: : ===
: : 小弟在国外工作
: : 回台湾之前已先连络熟识的仲介
: : 跟我报一些有机会的投资物件
: : 回国前也已经先把591的物件筛过一次
: : 上周六凌晨回台湾 当天六日就开始看房
: : 大概20几间 快速扫了一轮
: : 先说结论 在有题材 有建设的地方 例如红绿线周边: 北屯潭子
: : 或是有工作机会支撑的地方 如大雅
: : 屋主价格还是硬梆梆....很难议价
: : 不知道大家最近有没有买到便宜
: : 请分享一下...
: : 扫一轮后 其中有两间有兴趣的
: : 一间是靠近北屯/潭子74环内
: : 两房一卫+车位的物件 开598 (开价相对低)
: : 已经卖了两三个月
: : 想说屋主撑这么久 不应该还这么硬 价格应该会松动
: : 看完屋我跟仲介说 约店长 我要下斡 (随身携带10万现金)
: : 我用近一年实价登录最低价 460下斡
: : 结果店长委婉的跟我说 请考虑再加 没480不收
: : 我说好阿 你去跟屋主问一下 我有兴趣啦
: : 我隔天再来 结果今天去 店长说 屋主没500不收斡 囧
: : 算了 心情有点不爽
: : 我就直接到管理室留电话给屋主
: : 心想如果没480以下就不买了 不过基本上应该没机会
: : 另外一个是大雅靠近中科的透天
: : 无尾巷倒数第二间 地21P 建4xP 实际使用6xP
: : 地点偏僻 但靠近中科 应该蛮好出租
: : 开768 (周边实价近一年大概740-850)
: : 开卖三周 屋主买新房缺钱
: : 仲介带看完后
: : 因本人不熟透天 花了点时间做功课以及问朋友后
: : 隔天打算下斡650 结果打电话去给仲介
: : 他说另外一家仲介有人出730...(听说是自住)
: : 已经斡旋转定成交了 囧
: : 阿屋主缺钱 现在又在下跌 你是在冲动什么啦
: : 别再说投客炒高房价了 有时候无脑冲动的自住客也是很可怕的!
: : 本周会持续看屋...再更新最新现况..
: : 报告完毕 谢谢
房价虽然看跌
就因为如此才是买方市场
先别嘘 容我解释一下
仲介现在生活很辛苦
但台湾房价高涨的原因
那些赚了饱的仲介前辈的确帮了很大的忙
过去房价涨的时候
投资客满天飞
好的物件 仲介第一手不自己吃掉
也会通知自己熟悉的投资客
于是乎 一般人要买到好的房子真的不容易
(约莫10年前在台北看房 带看真的看不到什么好房
都是被投资客洗过的房子 漏水屋便宜装潢卖贵贵)
现在时机不一样了
大家都知道 目前没什么上涨的动力
有实力的投资客早就出场或是买土地去了
说是买方的市场真的没错
因为几乎没什么投资客了 (周董不算)
还有些没跑掉的投资客靠着低息撑著
市场供需恢复正常
此时不看房更待何时？
我不是鼓励大家买 (没必要千万别买)
而是鼓励大家用力看
不小心说不定会遇到撑不下去的投资客
或是好的房子要卖 (没有被投资客抢走)
至于价格方面我只能说
好的建案 好的房子 好的地段 你要用7折芭乐价买
那也要看看有没有人出8折啊
好的物件就算在不好的景气下
也是很抢手的 (机会稍纵即逝)
那你说现在到底能不能进场
我个人的看法是
双北除非不得已 或是看到真爱
暂时还是不宜进场 (毕竟价格实在太离谱了)
朋友在AIT附近某建案已经从1亿2000万跌成8000万
有些房价和所得比合理的县市可以考虑买
以上是给强烈自住需求 很想买房的人一点建议 (跟经典赛好想赢韩国一样)
至于愿意等房价跌的人 可以再等3年看看