都更也没用？ 北市30年公寓每坪单价跌破50万大关
政府力推老屋重建，为提升吸引力，甚至祭出容积奖励及税费减半等优惠，让市场上的老
屋备受瞩目，在市场多头时甚至出现同一区老宅比新屋还贵的异象，住商机构企划研究室
依据台北市实价登录资料，统计2016年及房市高点2014年的30年老屋平均单价，发现2014
年每坪约57.8万元，去年(2016)房价下修，平均单价54.3万，跟房市高点2014年相比，跌
幅达6.1%，而在各类型产品表现上，又以公寓跌幅最深、达7.3%，每坪成交单价仅49.7万
元，正式跌破50万元大关。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，不动产市场在2014达到高点，经历房市盘整，老屋
价值也面临考验，纵使近年政府力推都更，但整合时程过长，加上成功案例少，不少屋主
对于老屋重建已不抱期待，房价打回原形。
比较三十年以上各种房屋类型2016年及2014年的价格涨跌幅，公寓跌最凶，跌幅约7.3%，
而住宅大楼相对抗跌，微跌1.6%，郎美囡指出，虽然公寓因价格低，有一定的市场性，但
随着高龄化社会问题日趋严重，公寓本身的机能性也备受考验，换屋族大多希望能有电梯
，而承接公寓者通常预算有限，故公寓价格跌最凶，老公寓平均单价跌破50万。
http://house.udn.com/house/story/5925/2323746
这种破公寓要50万/坪 台湾人究竟有多奴..还不如学开车王住郊区每天开车
10%连跌5年就差不多腰斩了...说还只跌一点点的可以醒了
每年跌5%~10%其实很多 看从2003年这样一路上来 涨了多少