: 那什么情况下才会出现法拍屋爆增的情况?
: 就是利率一直猛升..升到大家缴不起贷款的情况下
: 就会把房子丢出去法拍..连头期款都不要
: 到这个时候就是房市大崩之时
: 很多人大概都不知为什么现在房价不太会跌
: 如果有跌的地方也只是缓跌而已
: 明明房屋交易量已经到了历史新低
: 房价却还是不动如山
: 其实最主要的原因就是现在的利率太低
: 很多人不知道目前的银行利率算是台湾史上最低的时期
: 所以要付的房贷成本也是史上最低
: 如果大家都缴得起房贷利息的话
: 当然就不会有人想出清房子
: 但是房贷利率飙涨的话，很可能就会出现断头潮
: 底下这张图表很明显的指出台湾五次大波动的时间点
: http://imgur.com/SSSYE6c
: 每次比较大的跌幅都是出现在利率飙升的时候
: 因为很多人付不起房贷的利息，所以会断头卖出
: 这也是为什么以前很常听到有人跳楼的缘故
: 不要想说现在利率这么低，怎么可能会发生这种事
: 其实以前的银行利率高达12%之多，所以才会出现18%的政策
: http://imgur.com/4JeaUZk
: 上面这张则是美国利率的走势图
: 相较之下可以很明显的发现台湾房价跟美国利率是正相关
: 每当美国利率冲高之后，就会有很明显的转折
: 台湾房价也会在美国转折之后出现大崩的情况
: 也就是说当利率飙高的时候，大家很容易出现无法承担贷款利息的状况
: 所以就会形成经济泡沫化，房价也会跟着急速崩跌
: 2008年的次级房贷就是最佳的范例
: 目前台湾还处于低利率的情况，所以房价崩跌的情况较缓慢
: 一旦美国调升利率之后，台湾的银行也会跟进
: 然后就会再次发生民众付不出房贷利息的情况
: 如果付不出贷款就会沦为法拍屋
: 到时候法拍屋会如滚雪球般越滚越多
: 最后就会形成多杀多的情况，房价至此就会大崩
: 目前美国已经把利率升高到1%多，房贷利率到4%左右
: 今年还会再升码2~3次，可能就会升到2%
: 如果这种速度升息的话，再三四年就会飙升到3%~5%
: 一旦美国利率拉高的话，台湾的银行势必也会跟进
: 到最后大家很可能就会面临4%~6%的房贷利率
: 原本贷一千万的人一年只要缴15万的利息
我是真的不太懂 当利率提升到5% 5%就好 不用10%那么夸张
一般自住客 小家庭 难道就买的起吗?
1000万 1.7% 30年贷 一年利息17万 本利 3万5
实价通通七折出清大拍卖 要不 实价六折也可以
700万 5% 30年贷 一年利息35万 本利 3万7
600万 5% 30年贷 一年利息30万 本利 3万2
说要趁断头 捡便宜的 这种利率你敢进场? 死的更快吧?
要嘛 钱给房东 要嘛 钱给银行 要不然就是传说中 直接
存好存满 一次缴清房贷的自住客吗?
投资客断头归断头 自住客 这把刀还是接不起啊
万一 升息下来 不管投资客 贷八成自住客通通完蛋
怎么可能只伤投客 不伤到自住客? 板上讲的好像
都只有投客会完蛋 有板友可以解答一下的吗?

升到5%机会超级低，现在ㄧ堆产业利润率低于10%银行利要5%，赚的都给你就好了，低利产业全倒吧

没想到5% 威力这么大

那会不会产业利润率又提高？别作梦了，没进ㄧ步下杀就偷

会不会崩不知道 但是房价的极限几乎是确定了货币还能更宽松？？经济还能更起飞？？如果有其中一点 才能够再让房价重返荣耀

看小英的经济政策了

如果没有 以上其中一点成立 房价还飙的话那就真的等泡沫破了

1000万要头款300万，跌到600万只剩需要贷300万

没刚需作后盾 那就等著大家一起恐慌下车

如果跌到300万，连贷款都不用了，算人家买不买的起真有趣

房贷5% 房价就350万了 傻了才买600万

只需要贷三百万就能买原本1000跌到六百万房也要有屋主愿意认赔400万才有机会

你不是最懂法拍？利率涨到5%，法拍就有1000万变600万的房

Vau的情况就是货币宽松的时候 杠杆开好开满之后升息认赔的结果 不然你怎么可能只有600就能买法拍就是赚屋主认赔财无误

#1OlDOHiy 这篇文就讲很清楚房贷利率跟房价的关系

我说的情形是正常一间房子自备款7成，能买1000万的，不就有准备好300万可付头款？如果没买，那房价跌到600时，那300万也不会不见啊，那就只需要贷5成，谁规定房贷一定要

照gama大的说法 5%利的时候 去跟建商谈新屋实价3折有没有问题?

贷满？只有借钱炒房的投客才怕利率涨好吗利息要是真到5%，你应该有一大堆建商找不到了，因为已经

所以到时候5%的买房族 要再存几年才能买房?

宣布倒闭把房子倒给银行，银行要丢法拍或几折卖，都有可能

现在国人平均薪资和房价的关系个人觉得大部分的人都贷好贷满大概存到两成的头起款就冲了 因为怕晚买会更贵

现在就可以开始存啊，现在反正买不起，就慢慢存啊，等利息涨到5%的过程，储蓄险或基金之类的利息也会涨，存的钱也会

你到底在说啥 套道崩溃了吗

所以同一间房,LP大宁愿缴一年30万的“房贷利息”,也

增加，为什么买屋族要到利息5%时才要开始存钱啊，而且要是

到利率5%时，房价会不会怕越晚买越贵，很难确认了

利息会涨到5%，表示通膨很高，那逻辑薪水也会涨，到时还款能力也变好，买不买的起可以讨论，但真的到5%，现在的投资客就尸骨无存，我想你应该不会在其中啦

通膨很高 谁的薪水会涨？

2016房价1000万,实收20万租金,租金报酬率2%房贷利率1.9% 2001年房价355 万,实收19万租金,租金报酬率5.3%,房贷利率5.8% 这是历史出现过的数据喔套套是不是慌了 手上房子要打三折了?

透过v大解释终于明白现在薪水不涨的原因了

租房 我觉得可以另外再讨论啦 现在讨论是买房如何?

我可没说现在薪水不涨的原因喔，我有说利息涨，“逻辑”薪水会涨，经济学是这样说的，而我们国家薪水不涨的原因很有的讨论，我没有能力回答

还真没想到2001是5%不过在父母那一代是每一百万 一个月利息1万利率12% 真的很扯

2000万，阿扁上任推政策性优惠房贷，是随邮局定存利率加固定值，最开始的一批，是5.5%，这已经是优惠房贷了喔，市场当时房贷利率7点多%2000年，上面打错

以前可以，现在为什么不行，未来就像你讲的至少七折，所以现买现套

定存超过5%，郭董就定存啦～还创业 ?定存5%，买房作啥 ? 留现金退休啦～定存5% 炒房大户手上的现金爽赚，断什么头 ?

下午j大放的表，看似法拍量创新低，但细看总面积，是去年的超过2倍，也就是银行被房贷户倒帐的金额也是倍数成长，真的是很大警讯

如果6折还等不到自住客进场 接下来呢？

你应该问，跌到6折，投资客就算想卖能出的了吗？还得贴银行钱呢

不只投资客要贴钱 贷八成的自住客也跑不掉对吧?

一堆人的数学老师在哭了…复利不是这样算

怎么都一直看投资客呢? 关心一下贷8成的自住客好吗?

自住客想卖也要贴钱啊，然后没办法换屋，因为没头款

自住客会变成不卖也死 卖了也死 最后变成租屋一族吧?

利息不用加到5%，加到3%就足以让高杠杆投客断头

看来法拍量要触底反弹了 如果法拍是反指标的话想买房的人 要小心 误被断头 除非只贷五成

本来月薪1/3的房贷 变成近1/2 日子会不会变的难过?

看月薪多少吧 50万和5万差很多

月薪六万本来贷600万 一个月付2.1万变成 付3.2万 这样

j大你终于发现法拍不是数量创新低那么简单而已了

美国1954年几乎和现在一样宽松后来利率居然喷到快20%所以房贷拉到20~30年的人 小心难保不会遇到5%利率

算不算负担变大?

5%应该算保守了

利息涨，负担变大，自住缴不起的人变多，就会卖房或不买，供给就会过多，然后房价就会下跌，跌到在那个利息下，刚需买的起的价位，跌到薪水1/3的缴款金额负担的价位

卖房就赔头期倒贴 不卖 每个月硬生生多1万支出 1年12万如果头期是240万 这样还能撑个20年 XDD

定存5%表示通膨至少4.5% 怎还有人以为存者就能爽？

更正 头期应该是120万 这样撑10年~

月薪6万的确是差很多 不过他们会是最受高利率影响公司的人吧

利息上升薪资要高但会影响出口所以fed升利息后台湾也不会立刻调整

过去十几年，房市炒作造就了很多投机财，但炒作总会结束，有赚到的很有本事，但相对的也需要有一大票人拿出钱被那些高手赚走，没买的就只是没赚到，没有拿出钱，现在还在场内的，有付筹码买房的，很容易就是要赔给赚走这波有机财的高手的最后一只老鼠

但是顶多缓3个月，不然会有内需通缩压力以目前来看缓跌是最佳解所以就算升利息顶多一年半码

这几年连2.5%都没有，谈5%没有意义干脆谈10%，断头更快

我估计3%是最合理的利率

也是，2.5%都没到，谈什么5%

现在都还有1.6%的利率

所以我层说是房产失落的二十年

其实讲的那么多 简单就是 投资客断头 现在贷8成的自住客也逃不了 看到每次讨论都忽视贷8成自住客 就觉得纳闷

现在是1.375%央行利率

日本完全不想升息

把这个区块考虑进来 才是符合现实状况吧

所以才会缓跌不打房啊

那就只是你的同伴变多了而已，有人说自住客会没事吗？说自住没差的，还不是你们这群

那天看日本会升 都还来得及

台湾会升息，但幅度很小，未来5年都还是安全

很简单,你5%银行利,专业房东买房应该买投保几%?道理都一样,你商用投报率只2%,银行利要5%

管它贷几成 内政部房贷负担率 除了北市，几乎50%以下

利息增加薪资也会增啊，只是房贷族是缴好缴满全送给银行和建商

租屋的 我觉得是另外讨论啦 现在就单纯以买房为主题

看贷款成数的意义?

房租就是要涨,涨不上去就房价跌

只是这样而已就是可能别人低价买房 还能存钱贷满的就签个奴隶约而已

买房为主题,就不可能银行利5%去买投报2%,倒赔喔?

会用8成 是用一个平均值啦

说房租涨的去看看二十年资料

不懂经济门外汉!! 利率升到2之前，所有经济就会崩盘!!

现在谁用8成买屋?

租屋的投报 前面已经有讨论过了 推文里面有你可以看看

根本就很少

本来贷款买房就是个蠢事....

所以13A根本不敢升息!!!

stock123 你吓到我了!! 现在谁用8成买屋?!!

我每天和代书打交道，会用8成的，根本很少那来的8成?

所以才出房地合一啊，不然简单调息 不是更好吗？

平均贷款成数7成上下，如果前几年贷的，也还掉一些

而且，这是平均

利率低 贷九成可以负担 但时间拉长十几年 难保一直低利率低利率 贷九成可以负担 利率一旦攀升 还有办法负担？而且前提这十几年工作薪资收入都不能有问题

而且这不包含现金买房

买2000万，贷7成，现在4000万

现在那间银行不包信贷寿险 让你贷到9成的?

所以二贷才会出现啊，跌一跌都逃啦

所以之前灌输 现在利率那么低 不多贷一点钱出来的都是错的?

价格涨2~3倍这有意义吗

投资非房地是对的 下在房地就是没脑

顶新贷99%，房价往上，会断头?

利率5%谁还在贷8成 你举的例子 都马现金就直接付了

只要遇到跌势的 股票 其他投资断 损速度快

捡便宜的现在就是现金满手 几千万的现金 等你们断头

目前看不出来

房子就算法拍也要时间且要有人买去年在摔过头时就有提到流通型风险

所以到底要不要贷8成 拿多一点现金 还是贷7成就好 现金

尤其蛋黄区 还是贵

多放1成在房子 请stock123 解惑一下

别以为房子卖掉就没事 贷款的钱还是要还的

价格涨两三倍 一样要还钱啊 利率调高一样痛到除非获利出场 不然你每个月一样缴利息

贷几成，是你的事

重点是推 青埔和大埔这种鬼地方的投投和建商吧

你资产够的话银行对保全额贷都可

一堆贷8成的在笑人现金满手的鲁空 海水退了就知道

市场上比你们聪明多了

就设定抵押而已

Stock123所谓的买盘强是现金满手的人还是需要贷款的人这两个差很多 需要贷款才能买房的人一旦升息 这些刚需马上消失

还有之前新庄在高点推荐的根本都是害人

买装潢垫高总价又贷8成的 才是鲁到不行

蛋黄区 。一堆投客，自住的多得是

完全没屁股买房的人硬要买称起这大泡泡

高档卖掉，下来捡的一堆去大安区看看，就知道了

对阿 买了被套才要上来带风向 贷8成哭哭唷

根本没什么便宜货

我全家都在等断头喔

现在就多空都在撑阿 看谁可以玩比较久

安和路国家大楼，屋主75万/坪想卖，，结果来了20多组要出斡旋

这些捡投客获利了结的人要嘛现金买 结果资金卡在房市要嘛贷款买 就祈祷不要升息

少在那讲租屋,早有一堆房可住了 只是要等断头再赚一波

后来屋主改85万才要卖

蝗虫过境？？这.......

我怎都看到屋主卖不出 恼羞自住 XD然后每个月缴6万房贷

不会降价卖?根本不是卖不掉，是不降价

就撑著阿 升息了 我再看看多会撑

房价所得比都假的满手现金才是真的

要升，幅度也很小

阿灾 我家投资都是店面 现在这税金和价格太差了

撑著点阿 多缴的利息都可以去牵新大五

等过2.5%再说

半世纪前也是宽松政策 后来利率也是井喷难保历史不会重演

年底升个半码试水温的机率颇高

这些话，10年前就听过结果还是没有升10年前买屋的，都赚到低利率

因为有神A总裁不是, 就等他滚蛋啦

贷款也缴了一半

10年前 房贷利率5% 现在只要回到5% 房贷压力就来了

换一个，也许更宽松

现在我们这就是要等低接 还在喊多的就是最后一只老鼠

十年前就是个泡泡，只是没人想到08年在美国有个更大的破了台湾这次如果以平均来看泡泡不会输08

十年前大家比较疯股票 结果股票……现在大家比较疯房市 希望不要有一样的结果

功课要做

现实中很少看人喊多啦PTT房版倒是很多喊多的阿公阿骂都知道 2015 2016要卖了

我这是买单价太高的所以那次只有净利50%但比定存好需多

应该是说2001年 利率5%

高档获利了结

你们在喊的刚需 就是你们那一群 贷8成的套套

15在新板我爸有卖掉一间100坪的 获利太低了。。

这没兴趣

总价太高的还是给建商玩就好

那一栋建案名称

政府当初不好好控管房价使得低薪的领薪资族需要贷满才能买房现在遇到美国开始要升息 政府不知道有没有应对措施

乱虎烂，小心直接戳破新板刚好100坪的很少

应对措施：不升息 94叛逆

买得起买不起都没差 现在手上有房贷的死光光就好死光没人接 房价自然低还有更低

在看完二间快七千万没人住过的六年屋后 卖方真的不需要大家担心啦 XD

目前的利率太低了，卖方很能撑偏偏升息幅度又不大下跌速度缓慢欧美景气又有转机，只能说未来还是多空交战

太猛，7k万，6年，本利管理费不知道去多少了？没什么贷款，或是用旧屋理财贷，軽松写意反正理财贷不用还本金

前屋压后屋，人家不知道赚几栋起来了。

管理费也还好 但我看到里面建商附的高级卫浴 厨具真的都只能丢了 风化了 XD

会用七千万买 里面附的也会拆掉重装潢吧 XDD

不是 是用七千万买 还要再大整理 比有人住过更惨

七千万称六年如果是现金买就还好毛呸屋吧，都总价7000了买的人随便都要花个3、400装潢

6年前买，想卖多少呢？

每次都讲不急的，那有没有杠杆开很大的嘛？有没有之前小赚然后在13年梭全家的嘛？不是说多还少，就问有没有

不知道，反正真有这种人明年版上就看不到勒

嘘明显，所以说，你以为只有6折吗？泡沫爆掉几乎都是3折以下好吗～

奇怪的地方是~利率讨论5%~少子化讨论却比照0利率的日本日本是崩盘最佳例子~先前才讨论~利率变5%~就不是日本拉XD

就崩到没利率然后失落的30年啦

总之板上幻想台湾房市是集所有利空于一身的人还真不少 QQ

先讲结论再慢慢想故事就好了别太认真

二年前说会跌的，在这里会被酸到爆，说跌5%就会被抢光结果二年跌了2成，不要谈利率，要是未来二年再跌2成，有多少人会出局呢？

利率低大家才会想赶快缴清啊，现在利率这么低，有钱才不想多缴呢

5%这太扯 有生之年应该看不到未来啦 几十年前就不讨论

虽然法拍还没明显爆增，但看的出来高点买进的新成屋已有流入法拍市场，那用低价标得这些新成屋的人，如果加上认为足够的获利，但比市价更低的价格很快卖出获利，那这笔成交要不要实价登录？？登录后会不会又拉低了实价登录的价格？？我讲的状况不是编的，楼上某j大就正在玩这玩意儿

去年我就说每年都喊实价登录80%就好啦

这样推理是错的

5、6百万就付现了啊

投资客不只一间

看名下的房子超过一间的就当投资客升息不能吗？

不行 XD 只能从税下手借钱的管道很多 大于一间利率比较不好现在本来就有但是你说要差到很多实务上根本不可能