实价不揭露 屋主难卖房
内文：
“登录价高出行情近5成被删” 投诉无门
质疑操控
【陈世峰╱台北报导】实价登录上路5年，期间引发争议不少，近来《苹果》接连接获读者投诉，指其在申报后却都不见于网站曝光，向地政事务所反映却获偏离区域行情而不予刊登，质疑政府操控房市行情，内政部对此则回应，实价登录目的希望能提供民众市价参考，“异于行情价格”恐干扰判断，才会订有此规定，目前无修正规划。
实价登录上路后，只要买卖房屋均须申报登记，不过登录后若遭认定偏离行情将不被揭露。林琨凯摄
民众林小姐向《苹果》指出，她2年前在台中南区以总价约730万元买了一间重新装潢的透天，申报实价后却迟迟未见于网站曝光，经询问地所人员得到回复是成交价跟当地行情约500万元差距太大，因此无法刊登，而现在自己想卖房，买家出价都拿实价来杀价，大叹：“这要我怎么卖房子？”
依地政所人员回复林小姐来计算，林小姐买价730万元高出“当地行情”4成6。
对此，台中市地政局地价科科长杨晓龙表示，若是申报价格偏离当地行情，不论过高或过低均会暂缓揭露，若经调查确实与当地行情背离，将不予揭露。不过若属特殊交易，可在备注栏注明原因，经查属实也都会刊登。
专家：成交就是行情
内政部地政司也解释，申报资料须经筛选去除显著异于市场正常交易价格及特殊交易，才对外提供，不过也要求各地方政府揭露率至少达9成。
天时地利不动产顾问总经理张欣民说：“市场上有一句话，能成交就是行情。”他认为，如果要实价登录，除非有造假，否则应该全数揭露，并没有所谓偏离疑虑。如今实价登录不仅“黑数”隐藏为人诟病，包括揭露速度、资讯正确性等也遭抨击。
拖太久恐降低参考性
如去年9月揭露的北市豪宅“信义富邦”，一口次揭露4户，最早一笔甚至是2014年的成交，揭露龟速。也有房仲指出，北市士林区有一间大东路高价店面揭露，后来不知为何从网站消失，怀疑遭下架。台北市地政局官员解释，一般高价豪宅若仅1、2笔申报，太快揭露怕数字有浮报疑虑，为求资讯正确，会累积到一定申报量才揭露，至于下架应属误会。
张欣民认为，实价登录已实施5年，政府应全面检讨，比如加强价格揭露即时性，建议应在过户时就直接申报，现行至完销才申报让建商有操作空间，让参考性降低。
连结：
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其他：
根本就是套套的业配文，
前天一个房仲介绍一间开价近900的房子，
最后补一句说可以配合作价到1100，
可贷高一点以节省自备款，
作的比开价高两百，还说房仲不是炒房的推手，
文内屋主八成也是作价还卖乖。