实价不揭露 屋主难卖房
内文：
“登录价高出行情近5成被删” 投诉无门
质疑操控
【陈世峰╱台北报导】实价登录上路5年，期间引发争议不少，近来《苹果》接连接获读者投诉，指其在申报后却都不见于网站曝光，向地政事务所反映却获偏离区域行情而不予刊登，质疑政府操控房市行情，内政部对此则回应，实价登录目的希望能提供民众市价参考，“异于行情价格”恐干扰判断，才会订有此规定，目前无修正规划。
实价登录上路后，只要买卖房屋均须申报登记，不过登录后若遭认定偏离行情将不被揭露。林琨凯摄
民众林小姐向《苹果》指出，她2年前在台中南区以总价约730万元买了一间重新装潢的透天，申报实价后却迟迟未见于网站曝光，经询问地所人员得到回复是成交价跟当地行情约500万元差距太大，因此无法刊登，而现在自己想卖房，买家出价都拿实价来杀价，大叹：“这要我怎么卖房子？”
依地政所人员回复林小姐来计算，林小姐买价730万元高出“当地行情”4成6。
对此，台中市地政局地价科科长杨晓龙表示，若是申报价格偏离当地行情，不论过高或过低均会暂缓揭露，若经调查确实与当地行情背离，将不予揭露。不过若属特殊交易，可在备注栏注明原因，经查属实也都会刊登。
专家：成交就是行情
内政部地政司也解释，申报资料须经筛选去除显著异于市场正常交易价格及特殊交易，才对外提供，不过也要求各地方政府揭露率至少达9成。
天时地利不动产顾问总经理张欣民说：“市场上有一句话，能成交就是行情。”他认为，如果要实价登录，除非有造假，否则应该全数揭露，并没有所谓偏离疑虑。如今实价登录不仅“黑数”隐藏为人诟病，包括揭露速度、资讯正确性等也遭抨击。
拖太久恐降低参考性
如去年9月揭露的北市豪宅“信义富邦”，一口次揭露4户，最早一笔甚至是2014年的成交，揭露龟速。也有房仲指出，北市士林区有一间大东路高价店面揭露，后来不知为何从网站消失，怀疑遭下架。台北市地政局官员解释，一般高价豪宅若仅1、2笔申报，太快揭露怕数字有浮报疑虑，为求资讯正确，会累积到一定申报量才揭露，至于下架应属误会。
张欣民认为，实价登录已实施5年，政府应全面检讨，比如加强价格揭露即时性，建议应在过户时就直接申报，现行至完销才申报让建商有操作空间，让参考性降低。
连结：
https://goo.gl/Njvg3C
其他：
根本就是套套的业配文，
前天一个房仲介绍一间开价近900的房子，
最后补一句说可以配合作价到1100，
可贷高一点以节省自备款，
作的比开价高两百，还说房仲不是炒房的推手，
文内屋主八成也是作价还卖乖。
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-03-02 09:26:00贴出来~我看只是增加他被笑盘仔的机率吧!不过作价的可能性极高~但你买高干要接手的人屁事~难道只能让屋主赚钱?
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-03-02 09:31:00以前没登录时比较好炒作，那现在政府帮你不登录，干嘛不高兴，更可以搭配房仲唬下一位啊
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-02 09:33:00富爸爸与房虫爸爸在 别怕
作者:
zusuki (小建建)
2017-03-02 09:34:00潘仔林小姐表示：
作者:
kt102441 (KKK.KXT102441)
2017-03-02 09:42:00不公布你是个盘子不是很好吗？厂厂
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-03-02 09:49:00强制登录本来就应该要全部揭露
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-02 09:52:00就是做价失败 所以生气这样的概念而已..
亲戚买卖 实价过低也不会算啊要不然早就被拿来做文章 大崩特崩了 一坪3万的公寓实登再杀就是要用倒贴了
作者: DiamondPig (方块猪) 2017-03-02 09:57:00
亲人间转卖会登录 也会注明我家隔壁就有市价3折的亲人转卖登录
作者:
supa64 (淳朴商人)
2017-03-02 10:03:00板上实价刚开始：啊仲介不能乱喊价爽，实价之后：啊现在怎样，最高跟低不登。总结：话都给妳们说都饱了
作者: colbert0626 (小华) 2017-03-02 10:05:00
该区又不是只有该案可以参考，况屋主当过盘子难道买就只能接着当?烂物件买贵，后手也只能用实价以上买?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 10:16:00
就房子本身真没那个价值啊XD
作者: storyo11413 (小便) 2017-03-02 10:24:00
有这个价就卖高啊 如果别间跟你差不多谁理你
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-03-02 10:37:00妳不是被当盘子 不然就是成交价造假XD
实价登录造假乱象一堆，装潢款灌在实价登录里面，内帐外帐分开做，建商找人做价…实在是鬼岛无误…= =
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-02 11:19:00不登录你买的那笔又没限制你现在要卖多少有你的盘子价登录，买家还是会参考附近的低价来杀价有差吗
作者:
flexin ((喘))
2017-03-02 11:43:00自己蠢，却怪政府?!
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-03-02 12:24:00政府很爱搞黑手
作者:
hune (无)
2017-03-02 12:28:00仲介
作者: seel (镜花水月) 2017-03-02 12:32:00
可以加注高出行情 就像亲友买卖低于行情也都有登录加注阿
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2017-03-02 12:34:00实价登录 等于没意义.
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-02 12:35:00加注高行情？？政府认证的盘子？？
装潢好的跟 空屋 还有废墟 就算在同一个地点 价格也是差很大 难不成要每个都标记吗？
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-02 13:04:00不用特别标注啊，高于行情成交又如何？买家也会注意到啊既然是实价，高两百万说不定是把装潢算进去啊，周遭是废墟
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 13:15:00
所以卖不赢废墟，应该不是实价登录的关系，不是吗
作者:
foone (请问什么)
2017-03-02 13:20:00成交就是行情没错，人家就是要拿附近市价买啊，以前买贵就算揭露也不会当盘子啊
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-03-02 13:46:00高于行情4成6，不是作价就是大盘子。她的买家，如果有心要买也是用该区域行价，她买贵甘买家什么事
作者:
Basabe (One Day)
2017-03-02 14:24:00版上可能北部人比较多？以台中来讲 建商不同的同地段屋龄房子成交价差三成甚至五成不是不可能如果又遇到刚好自己这社区多年没释出新闻这情形真的会有困扰我不是多多 但我也ㄓ支持实价登录不要筛选 理由很简单筛了也是一堆建商在做价跟奢侈税一样最后都是一般人在缴 没意义
作者:
ssiou (科科~~)
2017-03-02 16:28:00区域行情500他买750？说出去很丢脸耶
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-02 16:43:00他的意思是他卖750 你不可以低750 不然生气喔!
作者:
abcccbbs (保险经纪人业务副理)
2017-03-02 17:43:00干 太好笑了 当盘子被认证
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-03-02 19:02:00政府认证的潘潘 ??
银行基本也会鉴价啦 太高 银行也不会给贷 其他就是用现金垫
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-03-02 19:33:00就算让你登录也只是被买家说你买贵干我辟室亲戚买卖 会登录并且注记亲戚买卖
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-03-03 00:08:00删掉偏离值没啥意建，但应该增加即时性比较好~~现在3个月的延迟公布，让卖家有很多操作的地方话说这位小姐应该是被漂亮的装潢骗了