各位版友好
目前在台北的旧家重建中 预计两年后建好
而全家搬到新店买了一间两千多的中古电梯大楼
之后为了补足旧家的交屋费约两千多 原本预计将新店卖掉 刚好无痛还清
之后家里会分给我一间实坪约20的房子 只需出装潢费就好
目前在新竹工作 之后也高机率会在新竹成家
所以有在新竹购屋的打算
不过最近出了一个变量 家里想要留下新店的房子 觉得很不错
因此原本的两千万变成用贷款 我背1300 我弟还没工作 预计背500 我爸妈200
这样新店的房子给我 原本的小房给我弟
但这样对于我在新竹购屋的计画有很严重的影响 因此目前家里开出两个方案让我选
1.台北全新小房给我 只需付装潢费 可能租人 帮忙付我自己贷款买新竹的房子
2.我背大部分的贷款 但可以拿到坪数较大的新店中古屋 边租人边还贷款
新竹的部分可能推迟些或是家里帮我一点
卖点在于我可以以比较低的价格买到新店的房子
所以主要的差异会在新店中古 或是台北全新小房
想请教一下版友的意见...
作者:
e11121614 (e11121614)
2017-03-01 23:35:00小房多小 地点是哪资讯完整一点比较好评估
作者:
mayko (mayko)
2017-03-01 23:57:00大同区的那边还是有差吧,民权以北还是以南.如果以南的话为啥不考虑把改建的旧家卖掉,祖产吗??
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 00:24:00
兄弟姐妹跟父母之前的金钱关系过于复杂一旦有纠纷，得不偿失
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 00:27:00
留一间不是你想要的房子，你用1300得到新店旧房，弟弟用500得到台北全新房你有觉得比较赚吗？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 00:28:00
如果你的房子20年后下跌变一半，弟弟的房子20年后上涨1倍，你有一样觉得公平可接受吗？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 00:29:00
父母要把新店屋出租，那表示根本没要自住啊那你自己愿意投1300万投资新店的房子，还是比较愿意投资500万在台北市的新房？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 00:31:00
不管如何，这1300都不是自己决定的房贷，让爸妈自己贷款2000万吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 00:32:00
他们不想卖就算了，自己去贷款啊谁能逼你贷款，你自己选择接受罢了
台北旧家重建 所以地是自己的 光是分摊建造费用就要2000万？听起来不会小啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 00:37:00
而且拿到台北小房后干嘛租人？直接卖掉抵新竹房价啊，当然还是不建议父母生前有复杂的金钱关系祖产不能卖，然后新店屋可以卖？那现在又何必讨论？不就是不卖新店屋延伸的问题吗都不卖的情况，你就是背1300贷款+利息，得到新店房或是台北房罢了划算吗？有赚吗？
重点在于你背了房贷 拿了一间以后不想住的房子..这样的结果你能接受吗?
作者: uebahantw 2017-03-02 00:52:00
看来主要就父母觉得新店会大涨 反正付贷款的是你们 涨了是他们的功劳 没涨或跌是你自己决定的 没留以后涨了会被唸一辈子
建议要不要先算一下1300万加利息，一个月还款多少，能不能负担跟工作中断时的处理
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 00:56:00
你拿台北的就不用背贷款？那分给你的1300才负责？谁负责？
拿台北的就是新店卖掉 拿到的钱直接付掉 差不多刚好
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 00:57:00
拿新店的是2000万扣除1300万贷款再扣除利息，才是你的获利拿台北的，你是不用贷款，你觉得台北的获利会比新店贷款方案少？！！只差在你觉得新店可以变卖套头期出来给你，台北只能领租金罢了
有道理 新店的话要尽量留住 只是不知道之后的房价走向
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2017-03-02 08:18:00劝你不要帮家人揹房贷想给你，就等还清再给吧给你还要你自揹房贷?不如给你自备款你想买那就自己选
作者: Jim43 (小盛) 2017-03-02 09:29:00
新店比较大间吧，以后你和弟都成家，不可能一直跟爸妈住，留大间的中古屋干嘛，鼓励爸妈卖掉新店，然后搬去新竹买两间，一间你成家，另一间孝亲就近照顾，台北可以出租或暂时给弟住，反正弟工作还不一定
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-03-02 09:33:00当然是要新房子负责装潢费啊 这还用想吗 我猜你是长孙吧要是我一定选第一个方案 想都不用想 不知道你还要考虑什么
作者: Jim43 (小盛) 2017-03-02 09:37:00
台北那间看有没有在捷运旁吧，如果捷运旁又20坪，出租基本上够在新竹买一间缴贷款+给你弟在公司附近租房了吧，反正看你们家怎么乔，没有一定的方式吧。只是没道理只有爸妈住，还留新店大房，爸妈也会老，宁愿买电梯+医院旁+别离自己太远比较实在
作者: suntex (中产小市民) 2017-03-02 10:11:00
你们这种揹贷款的方式只是埋下未来你老婆你弟老婆以及你父母间的大地雷 劝你们再想想
作者:
foxs9 (moon river)
2017-03-02 20:26:00原来新店不算台北
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2017-03-02 21:46:00新店是新北
作者:
mayko (mayko)
2017-03-03 12:20:00最佳解应该是卖台北的新房子,小坪数应该比较好卖..而且民权以北有部份是航道下,跟父母再多讨论吧..另一解是卖新店,台北房留给父母,日后兄弟成家各负责各的考量就医来说,台北房离新光或马偕应该比新店房子离新店慈济近一点吧.老人家老了也不需要车,公共汽车与捷运比较适合吧.