各位大大：
您好，第一次在此发言，不懂规矩之处，请指教。谢谢
想请教各位大大，对于新竹县芎林乡都市计画区的看法，可以填补我自己思考判断上的漏
洞。
主要是家中长辈，最近打算跟该区地主购买土地，每坪大约21万，给我与哥哥做为未来结
婚盖房当住所之用。
先说我自己的判断，我是觉得不值得购买，主要是发展性不高。
主要原因，是目前台湾房地产市场处于量缩价跌(平)的格局，新竹地区也是处于这个状态
；这部分我主要参考，国泰房地产指数季报、住宅需求动向调查和住宅资讯统计汇报等报
告，就不再赘述。
其二，该地区目前县政府地政处的开标结果，除了，前年年底第一次招标，47块标出16块
土地外，之后每次招标似乎都只标出2至3块土地，每坪大约落在18至20万(每块都是百坪
左右)，得标价也只比底标价高出几百至几千元而已，其他大多无人投标，(这个部分我们
家是小老百姓，无能力参与竞标)，目前还有十多块没标售出，而在竹北地区也有十多块
较小的住宅土地，也是无人投标，我觉得如果芎林发展潜力好，因该会不少建商大户参与
竞标才对。
其三、我查了县府统计月报，芎林乡人口，近十年都没成长(新竹县大多乡镇都是没成长)
，芎林都在两万人口上下，相对而言，竹北近十年每年都是3%-4%的人口成长率，从11万
多成长到17万多；未来如果就算芎林人口成长率像竹北一样，也要40年才有竹东镇约10万
人口的规模；虽说目前台湾经济还稳定，但要科学园区、生医园区提供这些人工作机会，
我觉得不是容易发生的事情，所以觉得芎林地区发展前景挑战很大。
其四、邻近地区来说，竹北地区近五年，低度用电的空屋率约11%，并没有明显下降，
而我自己的观察，从高铁六家地段不少房子，其实晚上都没有点灯，感觉上，入住户数因
该不多，再加上桃竹地区房地产市场量缩价平(跌)的趋势，让我觉得竹北地区，生活机能
各方面比芎林好，但短期发展上也有瓶颈，要说带动或者轮到芎林地区发展前景，我觉
得尚且言之过早。
总结来说，我觉得县政府虽推出芎林乡的都市计画，但真的要发展起来，需有一段很长的
时间，不太可能短期实现，若是前景不佳，也无法排除变成，有房却无人居处的鬼城可能
性，所以因再观察一段时间，不该短期内下手购买该区土地。