中时电子报
交通建设到位 桃园、台中6都家户购屋比前2名
2017年02月13日 14:36 卢金足／台中报导
乡林不动产研究室调查发现，去年6都购屋家户比平均值下修为3.02%，等于每100户中仅
3.02户购屋，比起2015年3.5%买气明显再钝化，除桃园市4.88%及台中市3.47%高于平均值
其余4都都低于3%，原因是桃园市及台中市的重大交通建设陆续到位，才能稳居6都家户购
屋比前2名。
乡林集团董事长赖正镒表示，台中市是大陆国社科院评选两岸10年后最富城市唯一入选的
台湾城市、排名第8名，加上房价仅有台北三分之一，国内持续维持低利率，发展潜力无
穷。
赖正镒指出，台中市长林佳龙日前宣示兼顾百姓感受，台中房屋税今年只涨1%，在持有税
明朗化、房市在置产抗通膨及自住买盘挹注下，将缓步向上。
同时，建商为避开2018选举年，除加速推出去年延迟推案外，今年将火力全开。中部向来
是传产大本营，企业主置产风潮兴盛，一例一休引发通膨疑虑将资金导入房市，豪宅市场
风再起。
陆、海、空交通建设到位、轨道经济发酵带动房市布局台中清泉岗今年元月正式升格为国
际机场，交通部更订下2035年营运容量人数达600万人次目标，目前已从2010年128万人次
大幅提升至2016年的238万人次，6年来成长86%，运能创新高。
赖正镒说，市府持续推动观光客中进中出策略，并推3条“机场快线”公共汽车，加速完成机
场周边龙井、清水、沙鹿海线都市计画及相关交通产业连结，落实智慧机械航太产业，中
台湾可望2017全力崛起。
台铁捷运高架化去年底通车，第1阶段5座车站已营运，其余5座新通勤车站2018年将启用
，林佳龙宣布捷运绿线要提前2018年试运转，庞大旅客与通勤族，将挹注区域房市新的成
长动能。
市府正规画争取台中港游艇码头、双港轻轨、山手线等联外交通，同时三井台中港
OUTLET PARK进驻后，都会带动台中港特区发展。
2018年台中花博会场的联外道路、铁路及轻轨捷运也在赶工当中，未来台中港不仅联结清
泉岗国际机场与市区路网，已经吸引大批开发商争相抢进台中港特区，港区成为台中副都
心可期。
赖正镒建议，为争取更多国际旅客来台，除了日、韩、东南亚国家外，政府应尽速恢复两
岸协商，争取增加更多大陆直飞台中的固定航班，扩大中部地区成为国际观光旅游市场，
俾能充分发挥为桃园国际机场分流功能，让中部地区民众出国更便利。
他说，“迁都台中”声浪持续，陆海空建设陆续到位，中市累积发展为国际城市的充沛能
量，应积极向新加坡、瑞士学习，并扩大招商引资，提振台中经贸。
2017台中房市“5大潜力区”在哪里？乡林不动产研究室指出，近几年台中房市交易热区
以交通、生活机能便利的北屯、西屯及南屯为主，但受惠轨道经济带来的交通革新与区域
轮动，未来推案重镇从2016年建照核发前5名可见端倪。
其中，南屯区因7期及单元2自办重画区密集推案，迅速站上第1名；而乌日区挟著高铁特
区及三铁共构的交通优势，一跃成了仅次于南屯区的第2名，紧接着是太平区、西屯区及
大里区等5大区，均是区域机能日渐成熟的房市潜力热区。
乡林去年两岸营收达74.6亿元，台湾占67亿元，展望今年，在房产利空出尽及利多政策刺
激下，台湾将加紧推案；南京涵碧楼预计今年Q3开幕，南京“涵碧楼行馆”酒店式公寓已
售近半，今年交屋后将是一帖营收大补丸。乡林未来3年推案策略，主力放在“四合建、
三都更”，并以中小坪数商品为主力，以利去化，让集团营运加速前进。
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170213003445-260410
心得：
台中条件优渥，交通建设利多不断，
看来台中无感这句话真的不是说说而已。