我家有间祖父留下的公寓要出售，跟永庆的仲介签一般约，可能景气不太好吧，来看的人听说还好。
最近有一组看过的客人不知道怎样跑来找我爸希望可以跟他私下交易来省下一些仲介费。
（我不知道他是否有钱，但省下的仲介费的确可以抵我们家几个月的开销了）
我爸是很有兴趣，但又怕违约，
我google过了一些网站，有些说过了契约时间就没事，有的说还有追诉期？
还是跟各家房仲签的合约有关？
我家是一般约，到期日是2/28
如果过了到期日后再私下签约，有任何法律问题吗？
麻烦大家帮忙解惑一下，谢谢。

一般约就是大家都可以卖啊

个人建议不要私下成交先弄清这位客户有没有透过仲介看过如果没有，既然是一般约你们当然可以直接和这位签约

有喔，有带看过，听他说还有签要约，不过价格乔不好，所以他想等过了契约期后，再来交易。

可以啊

如果是我，不会和这位客户私下成交谁带看，就去和谁谈价格而且没签约前，虚虚实实，看太多了

撇开有无违约问题，多数中仲一定会想办法弄双方吧？更不用说8+9类中仲不是一堆吗？，更会弄吧?

我的想法 倒不是仲介破坏而是仲介有在努力带看 更何况还是他们的客户赚仲介费是合理私下成交被仲介知道，若是信义 永庆 直营店这很难善了

换个朋友出面谈就好啦 甚至家人?

合约到期 自己卖吧 省下来的钱拿去出国玩

通常买房是需要冲动的..有可能那时候买方就没热情了..

有些买方 其实是另一家仲介探你所以才说虚虚实实没有真正转订 都是假的至于你想私下成交，也许你可以，我不行

一般约其实就是防君子不防小人

那个地盘 大家都认识 游戏规则 要遵守投资客要顾游戏规则 自然就有好案报给我

自己卖应该至少赚二十万吧 等半个月划算啦

随便再找一家仲介当中间人，买卖双方各给他们1%意思一下不知可否？总比被抽满6%好吧。

我邻居之前也是私下约，后来价钱谈不拢，就算了

游戏规则？ 规则都中仲在那边说的 还不就是想吸血

先搞清楚他是不是仲介啊?

就说现在8折85折买方多半愿意卖 都卡在服务费吧*卖方

不认同游戏规则 你就自己买卖阿你当屋主自售最便宜哦

没事给仲介赚干嘛，嫌钱太多喔

游戏规则就是 超过契约期限就能自己卖啊

不透过仲介记得做履保，这是保护自己。

反正没卖掉 乡民又没差自己买卖，有些房屋现况要谈清楚，还要注记不然 刁钻的买方 事后抓房屋毛病 扣尾款乡民都告诉你要省仲介费了，免钱有时最贵

不知道是几千万的公寓还是几百万的公寓成交? 也想省抓六百万好了5% 30万买卖对抽扣公司*0.25业务实拿7万

仲介费 ，对我还好，买卖一间几千万房子，自己来

可能人家帮你努力了半年 才赚你七万奖金 社会人心 科

我更想知道的是，你位置是台中吗？我从头到尾没看到你说县市，为啥推文中仲又出来了？然后仲介努力打广告，找买方，花时间付成本，带看，推文却一面倒，好像当初找仲介签委托是很笨的事，真是有趣。

自己都不想无薪加班了 都要别人无薪上班 标准吃干抹尽

黑道跟你买屋，你就知道了

推楼上 真的 要贪小便宜 遇到一次交易纠纷就够你爽了说实在的 物以类聚 想偷鸡摸狗的买方 恩 出事率颇高

几千万房屋的交易，透过仲介，是要降低风险帮我过滤客户

其实不是透过仲介　是透过代书....

而不是让自己曝露在不知道背景的买方

你说房仲的制式表格很希奇吗? 代书用不出来吗?联贷 送件 履保 你看是谁在用

房屋现况 仲介帮你把关

无聊来解一下本案 写过要约没成要私下成交 买方芭乐价

记得履约保证，加自己找信任的代书，没问题的

接下来他想私下成交的价格推估=当初要约价*0.96或更低

代书是第二考量

签完约 那个房仲还持续帮你把关? 空窗期45~60天耶 XDD

你当真以为私下卖对你有利? 错了 买方只想买更便宜

怎么会没有?

多等不用一个月能赚几十万 这就是理性选择 没什么好考虑的

回楼上 你大概没遇过代书流程中处理交易纠纷的吧 科那个忘记哪篇文章说买到梁柱裂的 私下成交会有好戏看

想赚出国钱 就自己来阿又没人阻挡你

代书不是专业业务 有的代书很白目的 专业制造交易纠纷

真的不要中签王 处理一次交易纠纷 没经验你就常上法院

找个口碑好的代书就可以了 不用透过仲介了 仲介也只是去找他们配合的代书而已 根本没有专业技术

有些代书本身就是做放款的XD 顺便吃抵押设定物件

不要说太多

我还记得我第一次买房 签约完 钥匙要等四十几天才能拿

让他们自己玩

至于交易纠纷就不要闹了 能有什么纠纷 而且真的出问题仲介有什么能力去处理 ？

确定能省下来的几十万 和 不确定会不会发生的交易纠纷 这个该怎么选大家心照不宣

能有什么纠纷?代表你遇过的事情还不够多 科科

你找代书是不会先上网查看看吗 ZZ 还有千万不要找仲介

有啦 交易纠纷 还可以跟房仲代位求偿 这算是优点

配合的代书 传到仲介公司 可能来找你麻烦一堆仲介再帮同业护航吗 不然你就说看看会有什么纠纷XD

我也想知道什么纠纷...你倒是说清楚一点

说没漏水 结果漏水了 这样也算交易纠纷吧 XDD

就是找一个专业的代书 才不会有纠纷 不然自售的屋主不就通通都崩溃了

最简单连个付款方式 付款日期 交屋日期 借屋装修都可

不要开玩笑了 老板 这些东西 代书都会帮你处理好吗

要你油漆 要你修缮 要带XX复看 买款来源生变 爸妈反对

最常见的应该是借屋装修 结果漏水了 互相踢皮球吧 XDD

哪个代书这么佛心还会免费帮你处理这些纠纷XDD 自己乔

难不成你找仲介 后续的油漆漏水 仲介会帮屋主处理?兄弟 代书是要付钱的....为什么是免费

练就帮忙处理漏水的仲介技能点满~路过..... XD

看来有问题的房屋 非常适合自售

毁约就是代书处理违约金 大不了上法院而已

非常适合卖给你们

至于买方要毁约 仲介最多是帮你把订金扣下来 还不一定会帮你扣 呵呵

我直接讲白比较快 买方想毁买 各种狗屁毛都可以当理由他可以各种理由找你毛病 不会防守你就换你被告赔钱

当买方想毁约的时候 有没有仲介又有什么差?

毁买跟没收定金 跟代书的关连比较大还是仲介?

练就买卖双方违约后续搓汤圆仲介技能点满~路过

反正很多人都觉得不会我这么衰 祝福你们

难不成 买方告卖方 房仲还会说不要告他　要告就告我?

违约这种事情 没遇到没事 遇到会想骂脏话 明明是自己反悔 真正要没收或赔钱 就开始想钻漏洞了 XDDDD

他们多try几次 就知道啦

不是虽不虽的问题 而是仲介的工作是帮你找到想买的人至于后续的法律问题 包含付款交屋等等 都是代书处理如果你找的到买家 为什么不直接找代书就好 还要让人多赚一手?

光要求修个漏水 屋主版的跟买方版的都有得玩了 科

仲介工作~撮合买卖双方成交 没错!举个实例 很多屋主在卖屋时都说没漏水 买方住不到半年

人家又没说房子有漏水 你可以不要自己脑补吗

仲介 代书 应该是分工各有其职

哈哈哈XD

然后屋主就死不处理 说当时又没漏 然后仲介就被骂

所以我才说 仲介没用 就只是个传声筒 要修漏水还是要屋

你现况交屋就好啦 真的要算是走民事 这也跟房仲无关

主自己去处理

有时候屋主没处理好 仲介还是被骂 XDDDDD

退一百步讲 抓漏修一次多少钱 3%的服务费多少钱

我是觉得啦 没遇到都会觉得很简单 但人性都想为自己抓漏最惨的是~~像刚刚我举例 屋主修了三次修不好

楼上你真的太浅 买方会要你花10万 屋主只想花一万 懂?

每次都用打针的 买方想整个打掉重抹 然后就想告屋主

我快笑死 我就是做室内设计的 我遇过的漏水应该比你多太多了

代书不会帮你们处理 代书只负责签约用印完税交屋 契据

跟我们仲介 最后是有抓到前前屋主有告知前屋主漏水

室内设计最会包装漏水 而不是处理漏水

跟屋主上调解委员会两次后 才肯拿三万出来处理

然后你的客人 要你改图10次 最后嫌你贵 拿你成品找B做

老房子漏水有办法根治?不要闹了 新房子漏水也几乎无法

所以就讲啊 屋主就用现况交屋 要不然折1%卖价给买家

你应该也会很佛心的说 我再帮你继续免费改图吗XDD?

这几年很多漏水屋 包装成装潢屋，被室内设计的玩坏了

有的买家会怕~觉得为啥要现况交屋 是有漏水喔 XD

1趴不够 我要整面打掉重做 要几十万的也敢说

很多事后条款就是靠代书一条一条写上去的 你叫房仲写他敢吗?

好吧 仲仲开大觉了 开始恐吓了 请问真的遇到这种澳洲人

1%不够　那只好等觉得1%够的买家来买了 Q_Q

有仲介就能完美处理 呵呵

回楼上 这时候一万VS几十万就会互告了 yo~ 代书不会理

然后多少前扣下来 写切结书 这个比较阿莎力

代书没那么专业啦

所以有仲介的神力介入 澳洲人就会要求防水涂一涂就好?

保固 当然是给房仲来处理 结果一年后又漏 找谁?

不过也遇过师傅一张嘴狂加预算的 XD 桥的很烦

一个连房子都没看过，是能写什么

重点是 原po的房子说不定根本没有漏水问题 你这么high是要干嘛

室内设计生气了~~现在连举例都不行 QQ

本篇没想讲什么 只想讲 想自行成交就不要利用人做白工阿不然最简单的你去当个无薪奴隶做个一年或你儿子也可

又不我的房子要卖 我干嘛生气 现在流行帮人戴帽子囉?

一年后漏的 看遇到谁 做长久的仲介还是会帮你协调处理

比较可能的状况是仲介离职了 跟本找不到人 XD

怎么协调 就白纸黑字写半年了 是可以找前屋主打官司啦

如果装潢师傅协助处理漏水 之后又漏了不知道保固多久?

还是开一张1年保证书 之后又漏 就说不干我师傅的事?所以l大 很多买方就不敢现况交屋 想找屋主保固5年但换成屋主心态就想~我现在没漏 半年后就没事了

五年就是走民事庭啊 看要不要告而已

又怕半年内漏 干脆就现况交屋 反正便宜1趴 漏了我不管

现在打一根止水针 6000~9000不等 这就要自己斟酌了

有时看到之前成交买方打给我 接电话都要有心理准备XD

我只觉得原PO服务的仲介很可怜 签委托 带看 广告 收斡

结果努力了不知道多久 被屋主真心换绝情 变成一场白工

说真的啦 F大当初如果谈到双方都满意的价格早就成交了

有时候怪仲介一般签不努力 遇到这状况 久了就冷了

未成交前该仲介掏腰包花了不知道多少成本 最后被利用

l大~这不一定喔 三年前乡民跟我买一间 都谈好要签约了突然买方不买了 原来跟邻居要到屋主电话 想私下成交之前屋主也都签名了 定金也没收了 结果屋主不想卖他

啊 你没用屋主收斡旋转定金这招吗? XDD

慢慢开始觉得以后可能时代演变成仲介按服务收费后做事

卖给别人后 这乡民又反回来靠邀....人性咩有阿 所以那个买方赔钱啦 不过那件被别人卖掉 很干

可能带看一间收费五百元 咨询配案介绍一小时500元之类

如果有那一天 也是像代书收公定价 而不是房屋总价%数..

不可能啦 台湾人个性~你又没谈成 凭啥收钱仲介然后为了成交 这种钱就不敢收 恶性循环

你代书送件 联贷 有没有谈成还不是要给钱 XDD

我帮客户初估送件都没收耶 XDDD代书都是看仲介给签约件 抢生意都不收钱通常送件OK的代书 之后成交就给他签 我是蛮要求的啦如果服务不好都会被我靠北 之后就拒绝往来买方>仲介>代书>银行贷款 基本上是这样一层层要求

[问卦]表哥花1500万买套房家庭革命该怎么办 屋主自理?蛮想看自行成交的屋主遇到这个会怎么处理XDDD会很爆笑

想没收吧~然后告上法院

太阴化禄天同化权天机化科巨门化忌看来今年买卖纠纷多有成交案子还得特别留意预防处理交易纠纷的细节了

所以跟我看屋的乡民~除了本人看 我现在都请家长再看一

还没告上法院以前 这表哥会化身成奥客把屋主弄崩溃先

次 不仅是可能帮忙出钱 尊重一下 以防宣布成交跟签约家长出来该该叫~有时不是好坏跟价格 单纯感觉

嗯 看到象了 今年要提醒自己多留一份怀疑心

就鸡蛋里挑骨头阿~~之前曾经有买方看屋都OK 后面不想买 就说我原本家中冷气搬不过来 不买了...鸟理由吧

最高招的鸟理由就是说屋主未告知XX啦 七天鉴赏期啦XDD会说自己问题买方还好处理 一味都怪别人的屋主有好戏

真心不喜欢看到仲介话术护航，整个版都被搞臭了一直崩溃+恐吓，当自售的都白痴不给仲介赚还要故意"XDD" 路过的都看不下去

成功的才叫话术 摆明硬拗的勉强只能称骗术...

我突然想到 版上不是有0元代书? 原PO跟买方记得找他做体验一下0元代书佛心服务 yes 省仲介费 省代书费 超赚会不会0元代书赚的就是你的房子阿@@

感觉推文就是一堆仲介在恐吓+1

同意楼上+1自己先去一趟代书，就知道很多事情了，不用仲介啦

推文里好多仲介 能不能说一下你们委托的价钱跟仲介的开价差多少?仲介又各收多少费用?

=.= 看自己的时间价值啦 我自己会找仲介 不然很多事真的很麻烦

建议不要，会出事

如果纠纷只有仲介有能力处理 那这是什么社会

就话唬烂的一堆阿

一群恶心的仲介，程序进到代书端仲介只等收钱而已要求售后服务，等民乐透还比较快。找个信得过的代书代书会把规则都说清楚，透过仲介的代书说不定还配合仲介搞东搞西隐藏不利条件只为加速成交，到时更多纠纷

银行很多都有履约，代书也很多都有配合履约，走履约就没差。

找代书就可以

仲介就是关在两个小房间，然后彼此喊价，收的费用就是卖方4%买方2%(法规规定最高，可以喊价)，然后代书要用仲介的，再抽代书费XD

这个版好棒棒，想透过房仲看房私下成交都不恶心~不想透过仲介想省费用"当初"干嘛找仲介? 科科

仲中=米虫

几年前我卖过南京东路店面 屋主也是私下城交这是后来我经过店面时 看到当时的买方 ..才知道@@结果他买得没有比较便宜阿@@这个客人我再也不和他连络带看几次了,周旋很久,还做很多资料给他

漏水当然可以根治啊 不过要找的到原因XD然后如果不是单纯冷热水管破裂 那找原因得敲开慢慢寻所以通常都是折让房价 然后新屋主趁装潢打掉解决

遇过客户自己成交的 然后猛打电话请教自己成交出问题 到头来还不是请教仲介代书只管交易啦 谁会管你房子出啥问题@@

楼上一堆台湾最美的风景 哈哈不想透过仲介想省费用"当初"干嘛找仲介? 科科

合约到期没有违约的话，仲介有啥资格反对屋主私下卖？

他们应该是在愤慨买家找了房仲搭上线了想过河拆桥。本案例是买家私下又找上卖家。

不就是因为没资格反对 才只能用恐吓和骗术意图螳臂挡车

至少本篇有列出找仲介的好处 坏处…

契约时间过了 完全不会有违约的问题喔~~~ 这点别担心既然不会有违约的问题 那又何必上来发文问这个问题不就是让大家讨论吗~~ 实务上我真的也遇到见面谈完不成隔天买家私下去找卖家成交的案例QQ~~买家出的价格比在见面谈时出的价格多80万目前在还挣扎到底要不要告QQ~~ 毕竟人家成家也是好事可是这种行为真的是有点过份，因为还害我被骂得像猪头

契约到期后+16天再进行交易

看到推文一个仲介一直说不行快笑死

我妈住的房子就是只靠代书，中古住17年了也没你们说的毛，一堆仲介在这恐吓 XDD

有些仲介连不动产契约是否需要书面才有效力都不知道 然后说他有能力帮忙处理交易纠纷??满有趣的

不想付仲介费 不会一开始自己卖？

不会有法律问题 但会有道义问题 毕竟客户是人家帮你找的

推文看下来只觉得有些仲介太看的起自己了