※ 引述《heroandeve (平静.勇气.智慧)》之铭言：
: 请教版上各位先进大大
: 北高雄物件，5年内大厦
: 算有品质的建商
: 开价15XX(含车位)
: 最近2年内实登13XX(含车位)
: 上述两个物件，楼层差不多(低楼层)
: 要怎么出价，才不会被认为是来乱的。
: 先感谢各位高手回答了。
怎么歪掉变成在吵架了...
基本上买房子再谈价格就像是下棋一样，
卖方希望测试出买方价格最高最紧绷到多少，
买方希望测试出卖方价格最低最低多少愿意出售，
而业务则是在中间希望能争取目标满%的业务报酬。
所以首先会考量你跟仲介看屋还是跟屋主自售。
倘若跟仲介看屋那就比较简单了
1.直接跟屋主出价，台湾人面子薄怕尴尬，不好意思出差太多。
2.仲介再接案子推案，基本上一定知道屋主底价大概在哪，
他们也知道社区行情在哪，屋主价格太高的他们也不会推。
所以第一步先问你的业务，问他们屋主希望卖多少，
再问他们觉得多少可以买的到。
这时你会得到两个价格
1.屋主希望价格(这个不用管)
2.业务推荐你的价格
当然不管他说多少都回应他需要想一下...!!
接下来回家后换你自己要做功课了，
去查这附近的成交价大约多少，
如同你有查到实价登陆类似物件13xx，
那就看看你仲介推荐你的金额跟你查到的差多少，
这边可以稍微判断你的业务给你的建议有没有用心。
由以上金额去判断你觉得这个物件你最高愿意多少买到？
然后往下１～２成出价给业务去谈，
这时候就是开始关键的心理游戏了～
要观察你业务的每个反应
现在这个时间点跟几年前不一样的是，
2014年以前，可能你稍微慢一点，房子就被别人买走了，
而现在你有更多的时间可以跟业务谈价格
也让你的业务花时间帮你去磨屋主价格，
所以你有时间可以斡旋两到三次。
以比较有经验的买方，第一步出价大概就这样子，
后续就进入谈判谈价了