关于你的问题，小弟我刚好前阵子做足功课去看过青埔 (可查我先前青埔文)。
上周六又和老婆 & 朋友一起去看了北大特区，我的心得你参考看看。
我先说一下青埔和三峡都对外号称要吸引双北的人过去进驻，在这个前提下我们来看看
这两个地方身为台北人的我会怎么看。 PS. 我目前住台北市，工作也台北市。
青埔我的一句心得就是‘机能还没起来价格先到位的重划区’。
版上有人讲过青埔野狗比人多，这点老实说是太夸张。但是目前的生活机能相较于北大
特区来说，真的还需要好几年的发展才能跟上。举个例子来说：
我一样都是选择平常的例假日去看青埔和三峡，但青埔的‘人气’明显比北大特区少很
多，青埔路上的行人 & 三峡路上的行人流动比大约是 1:10，会很明显的感觉到三峡的
人比青埔多很多。但这也是很正常的，毕竟北大特区早发展了 10 年。
另一点就是晚上点灯率明显有差，虽然北大特区也是有不少房子在卖，但至少我看屋到
晚上的时候，眼睛一扫各大建案的点灯状况，青埔真的是惨不忍睹的低... (之前版上
有人分享照片，实际上真的是那样)，而北大特区点灯状况大约比青埔高 2~3 倍左右。
另外青埔和北大特区因为都属于重划区，所以道路的规划都很不错，视野栋距是台北市
这种挤死人的地方没法比的。而且因为腹地大以及容积奖励政策，因此两地的绿地覆蓋
是真的好很多。
综合考量目前的状况与价格，我 100% 会选择在北大特区，几个条列分析提供参考：
1. 北大特区的生活机能完全成熟，而青埔才刚开始要发展，但是房价北大特区却跟青
埔一样，甚至比青埔还便宜。对！你没看错，比青埔便宜。显示青埔明显被投客炒
作。
2. 交通路线两边都有对外交流道到台北。青埔走五杨高架；北大上树林交流道接国3到
台北。会不会塞车这点版上有经验的大大也分享会各自塞在哪了，就不赘述了。
3. 有人提青埔赢在高铁和机捷的部分，我个人是完全无感。就算三峡三莺线通了，对
我也没差。因为我如果选择住青埔或是北大，都会是自己开车。我相信大多考虑住
这两个地方的人，交通的选择都跟我一样。高铁捷运只是被投客拿来炒作的议题而
已。
4. 青埔的建案，有很多连管委会都可能开不起来...(投资客太多)，我对于日后社区的
管理修缮，有一定程度以上的担忧。(我之前青埔文列的建案，几乎都交屋许久但管
委会因户数不足尚未成立。)
5. 新北市门牌 > 桃园门牌。这点见仁见智勿战。
上面说了那么多，似乎把青埔讲得一无是处...抱歉，为了平衡一下...青埔也有好的：
‘住青埔住的是新房子，北大特区大多都中古屋’！ 以上临时打的文章，其他有想到
再补充吧！感谢各位收看，我们下次见。

推 同意青埔最大的问题 就是他不值那个价

XD

青埔与北大人口比大概1比2-3，而北大扣掉大学面积又比青埔小上不少北大已经超过都市计画人口 从结果看是成功的重划区

北大都曾经出现过"爱北大"这种群体意识了，青埔??????

中肯，但是这两地我都不会买单

推 家中有房在北大

中肯文。不信的自己花一点时间去求证就好，当郊游也不错

中肯文~

如果把这文里面的北大，都改成林口，会有违和吗？

林口又比北大好一点吧 有大医院和捷运加持 青埔吃屎吧

那台北人评估青埔，还真的太容易被拦截了

我住青埔 开车20分内 台茂 家乐福 全联 顶好都有 你们要的生活机能是家里走路1分钟 百货公司吗?像是住新竹巨城旁边吗??? 我不懂欸....

健康心得推

青埔简单来说跟南崁是同生活圈

青埔就是最烂的选择，楼上的自己住的喜欢就好，我看应该不会再有人被洗脑去买

青埔离南坎的距离是同一生活圈?

青埔就是奥梨假苹果阿....

三峡环境说实在的真的不错

=.= 台北人希望能走路5分内到啦 1分太扯了

南桃园跟北桃园绑在一起，台北要不要也绑再一起比较好说

三峡家乐福 全联真的是走路就能到

不可能有人走路5分钟满足一切机能最少都要骑车 那骑车跟开车有什么差? 开车还更舒适10公里确实很近阿 住南崁一堆还不是离台茂3-5公里

三峡当初发展的时候 也有过开了一家火锅店就整个社群一片欢腾走告的日子明明当初三峡被酸到根本不像是人住的地方

有人可以走告，表示已经住进去了，因为那时北大便宜

假设住南崁中悦新天鹅堡 开车到台茂10分

现在人多了 价涨了 机能进步了 就当作没这回事好了

都不好，都输副都心

要自助不就选机能或价格，两个择一吧!但你们有看过，价格

人就是这样啊 当初三峡刚开始时板桥有那么贵?

三峡林口当年被酸的程度就跟现在的青埔一样

那时三峡被嫌鬼城 那现在板桥贵翻了 三峡机能好了但现在的房价又更高了 现在跟10几年前怎比?现在青埔自然就这个价了 等青埔有机能了 会变多少?

现在跟十年前不能比，所以发展也不能比，人家十年能长成

贵又没机能的地方。

我家以前住大马路旁 走路5分钟医院 火锅店 饮料店 超商小型超市都有 那种住宅和商家混和=没居住品质

中坜市区跟中坜青埔比! 青埔真的不一样的贵

我承认青埔现在真的是贵 还比中坜市区贵但青埔这种完美的道路规划 机能好起来 你觉得会值多少?青埔的快车道慢车道规划 根本北台湾少见 路大条好开把机车汽车分开 爽~

青埔这完全的规划，机能好起来，就值现在这个价啊可是它偏要还没好起来，就想卖成熟价

重点是A17那边 转角一间全家 到底怎样机能差?高铁有两间速食店 华泰有美食街 之后要盖到四期生活机能到底哪里有问题? 感冒要看诊所去南崁 开车15-20分

青埔的缺点是要找个会开车又不是三宝的太太

青埔就是烂，捷运高铁我又不搭，到处都公园绿地是要怎么聚集人潮？Outlet、美术馆是能吃逆？亚洲硅谷我当笑话，青埔就是烂

看到推文中那些都能说嘴，更显机能烂阿XD

其实青埔旁边有大江 ....

如果hi大没有要卖房就开心住下去，别再推荐青埔了，目前大部分机能都没到位也不成熟；等成熟机能到位的那一天，就可以换你笑别人买不起青埔

这就是奇妙的点~说环境很好不希望人多来破坏但却一直宣传青埔的好~想的跟说的做的~有矛盾

总结 太贵 而且明显是炒的 不爽近场救炒房客 未发展先涨

我发觉只要说到青埔不好,hi大大就会出来反击

而且很激动

阿就买在高点被套 当然很激动呀XDDD

青埔就是烂

这篇满对的阿 价格先涨到定位 反而无发吸引人来继续发展

说房市好某些大大也会跑出来

青埔就是吃太快弄破碗 想跟竹北看齐却只有价格一步到位

青埔机能起来.. 2X吧 咦？ 现在就超过了?? 那现在买的是北七??一直喊青埔机能起来更贵 靠 现在就是机能起来的价了好吗

如果这一世代的刚需都没买，那只能期待港客了。过5年想翻身也没那人口需求翻。

我好朋友住三峡时机能跟现在青埔差不多但15万以下青埔现在这鸟价不大跌再十年也没人

原PO要看有没有快速公共汽车，超方便的交通系统我住北大，周边5分钟步行范围有四个超市开车20分钟才有的机能我不会考虑

过20年很繁荣又如何?卖给谁？自住等了20年才有机能也够久

当初北大可是被酸点灯率，高速公路都看的到。怎么现在比青埔点灯率就不一样了

北大现在还会有人敢酸点灯率吗？

当初北大正旁边只要12 13万所以才有人买现在没机能的要卖发展完成价能比吗

北大那时卖20可是被酸到比柠檬还酸

利多提早出光光

重点是价格

正解 之前住中坜现在住林口 觉得中坜还比林口湿 但林口风更大~青埔到底是谁会买kerker

北大家里走5分钟 有家乐福、顶好可以选超爽der 但也是7年前赌对了

每次提到青埔就会看到Hi先生来搞笑

其实北大特区还有间台糖量贩店，也有美联社

全联是两家(笑),北大还是有新房子啦,只是很贵,将捷在麦当劳那边的应该快好了,在学勤路有块地围栏有打上名字了...

楼主不考虑七堵?