2017年01月19日 04:10 陈宥臻／台北报导
房地产尚未回温，但豪宅市场毫不寂寞！实价登录资讯近期揭露前长荣航空董事长张国炜
与妻子叶淑文2笔“敦南枢苑”交易资料，张国炜买下20楼，妻子叶淑汶买下18楼，2户豪
掷6亿元，换算交易单价，较预售时便宜许多，住商不动产企研室主任徐佳馨不讳言，张
国炜买在“甜蜜点”！
住商不动产企业室主任徐佳馨说，高资产族群对房地产有一定敏感度，
危机入市，出手买进应是很好的时机点。
天时 甜蜜点出手捡便宜
据北市实价登录资料，张国炜夫妻购入的这2户豪，交易日期是在2016年11月，
分别位于20楼及18楼。
20楼交易总价3.03亿元、换算单价每坪157.50万元；
18楼交易总价2.9亿元、单价153万元。
大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，松山区近年推出不少新豪宅，其中“敦南枢苑”位
于敦化南路1段、市民大道口，位于交通枢纽，距松山机场相当近，虽面临市民大道高架
桥，不过高楼层较无噪音问题；在2017年7月北市豪宅适用新制度后，房屋税降税幅度明
显，对新豪宅帮助不小。
地利 近松机、市民大道
郎美囡指出，有实价揭露以来“敦南枢苑”的成交价，张国炜购入的20楼，交易单价
157.50万元列为第3高；前2高价分别是2012年的预售单价，分别为17楼每坪169.12万元，
及15楼每坪160.94万元。
郎美囡表示，之前因北市祭出路段率加码的豪宅税，对高价住宅冲击深，房价下探幅度更
大，高价住宅一般楼层愈高、单价愈高，本次成交单价却低于17楼行情，显见房市盘整对
价格的影响，不过房价下修及税费调整有利于买方考虑进场置产。
房屋税下降 新豪宅利多
此外，北市最新实价揭露，北市老名宅“逸仙大厦”1物件，屋龄达37年，以1.6亿元成交
，换算每坪146万元，显见好地段好房子，房价具有相当保值性。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，在信义计划区豪宅崛起之前，不少创新高价的
纪录都出现在国父纪念馆第一排的景观宅，“逸仙大厦”近年几无成交案例，且“逸仙大
厦”因为地段与景观条件佳，加上低公设比与不适用新的房屋标准单价有轻税优势，此次
成交每坪146万元的高价，行情不输给信义计划区内的豪宅社区。
(中国时报)
连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170119000451-260110
20楼成交 157.50万
18楼成交 153.00万,少一层楼, 一坪少2.25万
以此类推. 19楼目前合理价格为 155.25万
2012年 成交17楼每坪169.12万元，
15楼每坪160.94万元
现在算来, 17楼 目前合理价153万,一坪 "小跌" 16万
15楼 目前合理价149万,一坪 "小跌" 11万
没想到20楼顶楼居然买的比15楼还便宜 12万/坪