楼主:
ffbbhh (粉笔)
2017-01-19 11:22:452017年01月19日 04:10 陈宥臻／台北报导
房地产尚未回温，但豪宅市场毫不寂寞！实价登录资讯近期揭露前长荣航空董事长张国炜
与妻子叶淑文2笔“敦南枢苑”交易资料，张国炜买下20楼，妻子叶淑汶买下18楼，2户豪
掷6亿元，换算交易单价，较预售时便宜许多，住商不动产企研室主任徐佳馨不讳言，张
国炜买在“甜蜜点”！
住商不动产企业室主任徐佳馨说，高资产族群对房地产有一定敏感度，
危机入市，出手买进应是很好的时机点。
天时 甜蜜点出手捡便宜
据北市实价登录资料，张国炜夫妻购入的这2户豪，交易日期是在2016年11月，
分别位于20楼及18楼。
20楼交易总价3.03亿元、换算单价每坪157.50万元；
18楼交易总价2.9亿元、单价153万元。
大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，松山区近年推出不少新豪宅，其中“敦南枢苑”位
于敦化南路1段、市民大道口，位于交通枢纽，距松山机场相当近，虽面临市民大道高架
桥，不过高楼层较无噪音问题；在2017年7月北市豪宅适用新制度后，房屋税降税幅度明
显，对新豪宅帮助不小。
地利 近松机、市民大道
郎美囡指出，有实价揭露以来“敦南枢苑”的成交价，张国炜购入的20楼，交易单价
157.50万元列为第3高；前2高价分别是2012年的预售单价，分别为17楼每坪169.12万元，
及15楼每坪160.94万元。
郎美囡表示，之前因北市祭出路段率加码的豪宅税，对高价住宅冲击深，房价下探幅度更
大，高价住宅一般楼层愈高、单价愈高，本次成交单价却低于17楼行情，显见房市盘整对
价格的影响，不过房价下修及税费调整有利于买方考虑进场置产。
房屋税下降 新豪宅利多
此外，北市最新实价揭露，北市老名宅“逸仙大厦”1物件，屋龄达37年，以1.6亿元成交
，换算每坪146万元，显见好地段好房子，房价具有相当保值性。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，在信义计划区豪宅崛起之前，不少创新高价的
纪录都出现在国父纪念馆第一排的景观宅，“逸仙大厦”近年几无成交案例，且“逸仙大
厦”因为地段与景观条件佳，加上低公设比与不适用新的房屋标准单价有轻税优势，此次
成交每坪146万元的高价，行情不输给信义计划区内的豪宅社区。
(中国时报)
连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170119000451-260110
20楼成交 157.50万
18楼成交 153.00万,少一层楼, 一坪少2.25万
以此类推. 19楼目前合理价格为 155.25万
2012年 成交17楼每坪169.12万元，
15楼每坪160.94万元
现在算来, 17楼 目前合理价153万,一坪 "小跌" 16万
15楼 目前合理价149万,一坪 "小跌" 11万
没想到20楼顶楼居然买的比15楼还便宜 12万/坪
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-01-19 11:33:00哇! 跌好多! 我出1000万,你家卖我
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-01-19 11:36:00这逻辑......
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-01-19 11:37:00今日甜蜜点~明日最高点~未来盘仔价~
作者:
q169 ( )
2017-01-19 11:48:00谁说顶楼一定是最贵的，有时候还不好卖嘞
作者: mopigou (mopi) 2017-01-19 11:50:00
房屋税好贵喔,多买两间豪宅压压惊
作者:
foone (请问什么)
2017-01-19 11:56:00有钱人买东西是越贵越显身价，哪是穷人能懂得?
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-01-19 12:03:00顶楼-1那层才是比较好的 但是还是要看物件
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-01-19 12:13:00不会，但原po可以重新审视内文的逻辑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-01-19 12:14:00跌7%是对2012价格 如果2014有成交就恐怖了
作者:
amury (快马加鞭)
2017-01-19 12:39:00张国炜:奇怪，花个几块钱怎么也能上新闻。
作者: ARTORIA 2017-01-19 13:10:00
就盘子难怪会争输
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-01-19 13:32:0018楼跟20楼合攻19楼,我看没多久19楼就要贱卖了
最近很多名人买豪宅的报导 是真的开始打底还是出货文
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-01-19 14:13:00想知道为什么实价登录可以看出买方是谁?有钱人不是很注重隐私的吗
作者:
JTR626 (努力的活着)
2017-01-19 14:23:00买方资料是建商或仲介那边来的吧实价确认价格而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-19 14:27:00豪宅顶楼绝对是特别户 问顶楼会不会最贵这种问题外行了
作者:
poi963841 (poi963841)
2017-01-19 14:39:00张国炜一定不会上PTT, 这边这么多专家，也不会来问一下，难怪买贵惹
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-01-19 15:07:00空空：北七 不会用租的就好
为什么不听鲁空五虎将的话?坚持要当套套?自虐吗本版神算高手如云，为何不上来问专家再买???
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-01-19 16:18:00====房子会变旧 本来就是越来越来越便宜 会越住越贵反而是不正常 台湾不正常太久了 积非成是 可笑===
作者: scarf 2017-01-19 17:26:00
169到153跌了16万耶 这不是跌了吗
作者: blueseas (Hi) 2017-01-19 17:28:00
多多快把房子买光当投客，可以出手囉
作者:
drmfs01 (red)
2017-01-19 17:58:00豪宅顶楼本来就是最好的 顶楼有$不能克服的缺点？
作者:
TllDA (踢打)
2017-01-19 19:04:00有阿 惧高
作者:
kevinhon (kevin)
2017-01-19 19:11:00他们夫妻一定每天都睡不好觉，每天担心资产缩水，担心工作不保房贷缴不起
多多赶快买，房地产要大赚特赚囉！穷人只能等自不量力的人跳楼再进场
作者:
msk127 (歼灭太白粉)
2017-01-19 20:32:00颗颗 见报的价格都是申报价格吧 实际应该没那么高
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-01-19 21:09:00房子会变旧 土地会增值
作者:
reil (REIL)
2017-01-19 21:35:00市民大道旁也能算豪宅？
作者:
ballstick (球棍者来信附相簿及 msn)
2017-01-19 23:37:00买这种豪宅的又不会怕漏水 顶楼当然是最好的
作者:
SEELA (爱汝)
2017-01-20 04:05:00再20年才有机会最低点...这时买会被笑。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-20 12:05:00临市民大道很吵 这种吵是车子高速行驶的高频音又临敦南，慢车道公共汽车很多，总觉得并不是很理想的豪宅只能整天靠气密窗隔音
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2017-01-21 01:10:00这不是要自住，是要躲美帝肥咖条款的
作者:
petguy (petguy)
2017-01-23 11:34:00广告 付钱给宣传吧