黄伟哲：买房是终身大事 千万别急
2017-01-07 07:49:18 经济日报 记者何孟奎／台北报导
民进党立委黄伟哲认为，买房是终身大事，一定要多方比较，尤其目前大盘是在下跌过程
中，大家可以等待。对年轻人而言，买房最佳时机是比比看的结果，看是建商的口袋深，
还是年轻人等待的时间够。
不过他也说，如果是处于迫在眉睫时刻，比如要结婚成家，或者因为谋职要搬到外地，这
种情况就另当别论，否则买房一定不能急，因为在整个大趋势之下，房价应该有向下修正
的空间。
前些年台湾房价高涨，一般咸认“年轻人买不起房”，但黄伟哲却不这样想。他说，这些
话似是而非，因为房价一跌动辄数十万元，又有几十万元的议价空间，如此一来一往价钱
就差满多的，重点在下手的时机；所以买房千万不能急，除了寻找符合自己需求的标的，
也要耐心等待房价下跌。
房价是否有下跌空间，从央行的政策即可窥知一二。黄伟哲说，央行前些年本来有订定打
房措施，但因为预期房价会继续跌，许多措施都解禁了，对年轻人来讲，贷款也会放宽。
黄伟哲指出，唯一不利的是如果未来美国继续升息，房贷利息可能会比较重，不过利息的
差别只是几万元，而房价下跌则是几十万元，比较起来，买房还是可以忍、可以等。
谈到自己的买房经验，黄伟哲说，他唯一的一次买房经验，是1996年结婚时在台南买一间
公寓，那时候主要考量是离上班地点近一点，当年他正好在选举，所以选择离竞选办公室
近一点的房子，此外就是考量自己可以负担的房价水准。
黄伟哲回忆，当时他凑出头期款，其他的就向银行贷款，不过买了之后房价就一直下跌，
“五年内打了八折左右”，所以买房要等待时机，还好他买房是自住而非投资，也不会太
在意，房价一直到最近才勉强回到当初的水准。
除了等待好房价，选择房贷银行、房子周遭环境和生活机能等因素也都很重要。黄伟哲表
示，他当初根据自己的财力，设定价格门槛，在门槛以下才下手；然后也就自己的薪资情
况，决定贷款成数，并向银行争取较有利的贷款利率，之后付贷款才不会太辛苦。
黄伟哲建议年轻人，不要把买房当作投资，至少首购要以自住为目的，否则万一不幸碰到
房价下跌，就会很有压力。他说，如果当年他买台南那个房屋是以投资为目的，那么运气
不好碰到房价直跌，他就不可能不在意，一定会很担心，甚至引发财务危机。
此外，黄伟哲不看好社会住宅。他认为，无论是台北市长柯文哲的4万户社会宅，新北市
长朱立伦喊的几万户，或是蔡英文的20万户社会宅，他都不是很看好，因为大家的传统观
念还是要拥有房子，所以目前买房投资用来出租的空屋率还不少。
https://house.udn.com/house/story/5919/2214925
黄伟哲会得罪光，台南在地建商
颜纯左都讲台南没下跌空间
黄伟哲讲这种话，建商怎么办?