颜炳立：今年蛋白、蛋黄、蛋壳区都还会有更低价
戴德梁行、仲量联行昨（4）日发布去年第4季季报，戴德梁行总经理颜炳立表示，房市至
少要回到一年30万件的交易量才算房市回温，房价还要跌二年、盘整四年。
颜炳立表示，去年交易量不到25万件，长期观察，30万至40万件年交易量代表有长期投资
客户进场属盘整市场，年交易量40万件以上代表有短期投机客介入，才有大幅推升房价动
能。台湾房市超过30万件才是反转讯号，20几万件都是属于底部。
颜炳立指出，今年房市代表歌曲是“心事谁人知”，价格继续无量缓跌，没有量就不会是
底，市场“喊价无意义、降价无法度、成交很困难、等待很无奈”，只好杀价、取量、抢
钱、活命，建商都在推小坪数产品，想用低总价掩盖高单价，甚至推出三年无息贷款，能
够行销交屋手段无所不用其极。但目前房市是“有能力的不买，想买的没能力”，蛋白、
蛋黄、蛋壳区都还会有更低价。
颜炳立表示，今年房市有“一只大黑天鹅和一群小黑天鹅”，大黑天鹅是川普带来的不确
定性、小只的是政府各部会轮流放火，现在府政策得罪富人、伤害穷人，除弊力不从心，
兴利乏善可陈。像危险老屋改建政策，就属于“看了很舒服、没什么效果”的兴奋剂。
http://house.udn.com/house/story/5887/2210691
正所谓没有最低 只有更低
忠言逆耳~今天不卖 明天会后悔

颜总好坏

一天一篇制造存在感，根本空军总司令了

看签名党前年甚至更早以前就提醒了很多人蒙住眼睛继续睁眼说瞎话

楼上，他是在说你，不是颜总，哈哈

我是说颜总....XD

哈，老实说颜总这几年的转折抓的满好的，不像某教授副市长过去一年多跌了10几%，真的再跌2年，最少也会低于高点7折我觉得现在较可怕的是因为新屋先降，所以有需求的转买新屋成交比重新屋大幅增加，所以让房价指数感觉跌幅很小然后就哪里无感哪里无感的撑著，等之后中古屋补跌时，指数就会滑很快了

刷存在

最近一直看到fb中和左岸有一案强打38.9/坪，心中真替多多捏把冷汗

不用猜，到下次选总统前都还会降

OP

不要再说了，请给多军一丝希望，不要把多多打趴，NBA跟SBL打起来不会精彩

左岸那都工厂 又偏僻 远雄怎么会在那鬼地方推案 真想不透

推有能力的不买，想买的没能力

因为以为河岸景观就能造一个镇啊，那区真是个好笑的重划

远雄左岸 公设其实做得不错你们进去看过?

左岸，机能零是悲剧，路小交通是悲剧，附近工厂多，尤其是印刷厂多，空气毒素高也是悲剧

会买中永和河岸住宅 生活机能根本不是重点永和 天琴 从20年前 生活机能都没好过这栋大楼 还非常抢手

天琴在中和，不是永和喔，而且天情离景安商圈近的很怎么说没机能呢？另外，天情目前在591就有十几间在卖，开价还40上下而已并没有你所谓的抢手

天琴在永和区环河东路10几间在卖?在那?有10几间在卖? 网络拿给我看你应该是造谣吧

我说的是中和天情有10几间在卖

你功课没做好，应该闭嘴中和天情也不是河岸住宅天琴天琴天琴罚你明天去现场看

是我搞错你说的建案，误会

不是搞错，是你不知道天琴这栋才会当下快速反应 以为在中和算了 到此

不知道淡水房价是不是也是如此

会买永和河岸住宅 生活机能根本不是重点+1，天琴不少名人住

天情，天琴，傻傻分不清础

天琴很怪，为什么都没人住

溃堤了

我摄影老师很久以前就买那一带，自家顶楼就是好景

左岸的公设再棒我也不觉得抵得过周遭环近的扣分

我刚特别去看了一下天琴，除了河岸宅，那里离成功路得和路口的商圈大约只有200公尺，哪能说生活机能不好不久前杨林就在得和路上出车祸还上新闻，生活机能比左岸好很多，另外当时算永和早期的河岸豪宅，数量不多，当然抢可是左岸加起来量体这么大，实在不该跟s大你说的天琴相比光“永和”天琴，跟“中和”左岸，光区来比就有差了

17年前的天琴生活机能是不好啊，旁边还有养猪户呢17年后的左岸……谁知道呢？

除非中和工业区变成非工业区吧，不然目前除了上新北环快公共汽车、未来的捷运、商店都要进到工业区内

天琴刚开卖时，10个人有10个说环境差同时期 有个工地，中和青年市环境更是差到，1坪只卖10万现场呢，环境已经比以前好太多城市会进步，你的观念也要进步忠孝东路4段 以前的统领百货旁 是个小垃圾场都市会进步 又不是原地不动中和宏玺新世界 刚开卖，1坪14万，当时对于景平路街景觉得真的很差，现在进步多了景安站以后的景平路，未来也会进步房板11年前开板时，林口，10个人中有9个看不好其中1个看好的，很低调，因为太多人看不好现在呢……很多事情 看法要反著做，他们没赚到钱，干嘛和他们看法一样

大致同意，但你举的例子大多是附近有空间可以发展，可是左岸附近路宽就这么大，工业区已密集也搬不走，光号称河景豪宅，却盖在工业区内，这就整个怪了，不是吗？有豪宅路小又旁边都是传统工厂然后空气含重金属危机的吗？你讲的理论不是每区都适用这几年随着房市热，很多打着豪宅名义的假豪宅，我认为左岸就是其中之一，当然你可以看法不同，纯讨论而已

请参考新北市城乡发展局，永和都市计画

另外，11年前在发展的新市镇，不管看不看好，哪个区域没有喷了2倍以上，当房市反转，撑的住没跌或跌幅最小的，才能真正验证该区是经得起考验还是虚胖

问题 你买了没重点是你低档没买 然后每天都说同样的话也不实际去了解市场光是你在前几篇说 永和中山路一段 都是又小又老的店面就知道你只是在嘴泡永平国小周边 屋龄20年内的大楼 明明就不少对了 天琴去看了没把你的心得 说说看

伤心。台中感觉不为所动

我没能力玩房地产，也没兴趣，但我是开店的，至少我相识的同业，对中山路一段店面的评价是很低的，租金也偏低，这几年永和人口少很多，很多本来会来永和租屋的学生上班族都往中和等房租较低的地区移动，而原本住老旧公寓的居民，也往捷运站或新北别区移动，中山路一段除了夜市人流，平时行人流量根本很少，因为它不在捷运动线，你看好那段就看好，你喜欢人身攻击也随你囉，你问人买了没，那可以问你现在手上有哪些投资的物件吗？中山路一段从1号到永贞路口，有1公里多，但中间只有2家7-11，其中一家还是因为在夜市口才存在，看便利商店的数量，就能知道那区人流有多少，谢谢

中山路一段租金偏低?你真的有做过市调?研究当地店面御极赏的单坪租金3500~4000左右，那来的低租金永和中山路一段比漾百货附近 租金低?

你一下子讲永平国小，一下子又讲到比漾百货，弄的我好乱啊御极赏租金高，因为对面是保生路1号的商业大楼，但中山路一段也就那么一小段因为那商业大楼较热闹，其他地方根本弱

这篇又会被两位大大熬夜战到爆

哈哈，不会啦，我一个穷鬼，哪有资格跟大地主战我不会再回应他了啦，因为我已弄懂他的程度，高我太多，哈

我提的就是永平国小站周边，中山路一段你到底是熟不熟阿?现在讨论就是这区域，你是讨论那?

跌一半再考虑看看

天琴生活机能烂毙+1